毕业租房旺季渐近尾声
但上海租房市场热度丝毫未降
近期
“上海房租涨了”成为社交平台上
租房一族的热门话题
不少租客反映
周边租金较去年有所上涨
部分热门板块优质房源
挂牌不到一周就被抢租
手慢无成为常态
数据更是印证了租客的直观感受
上海住宅租金从今年3月开始
已实现连续6个月环比上涨
租房市场开启“升温模式”
不敢犹豫！
租客实景看房两小时预订
在浦东唐镇半导体行业工作的宋先生，近期一直在公司周边物色租房，他听到最多的一句话就是“今年房租比去年贵”。
摸清市场行情的宋先生没有丝毫纠结，首次实地看房两小时就敲定房源、准备签约。而他选中的这套房子，挂牌还不到一周。
中介透露，随着近年来大量集成电路相关企业落地唐镇，叠加毕业季、开学季等传统租房旺季的影响，唐镇板块的租赁需求持续走高。
由于租金上涨、去化加快等原因，这一板块的续租率也有所上升，去年平均每月还有400套可租房源，到今年平均只有200多套了，租金也同比上涨约20%。
租赁市场走旺
并非只出现在浦东唐镇这一个板块
萧女士目前租住在川沙地铁站附近，一套小两房，距离地铁站比较近。
“去年房东甚至愿意把月租金降200元。”但到了今年，情况却完全反过来了——她目前租住的房子，租金已经从去年的4400元/月上涨至4800元/月。“本来就是想换个地方住，看看有没有更合适的。”但真正开始找房后，她发现，问题似乎已经不只是“租金贵了”。
她此前一直关注浦江镇的房源，按照她过去了解到的行情，两居室的租金大约在4500元至4800元/月，但今年再看时，不少房源的报价已经超过5000元/月。这让萧女士不得不重新评估自己的换租计划。
市场上租房需求在增多
上海租房市场的变化，是今年以来一线城市市场的缩影。
中指研究院数据显示，8月，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.23%，其中上海、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，北京、广州租金环比则小幅下跌。
记者梳理发现，自今年3月起，一线城市的平均住宅租金已连续6个月环比上涨。
今年3月，一线城市住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%；此后的4月至8月，环比涨幅分别为0.26%、0.16%、0.38%、0.38%、0.23%。
从年内累计涨跌幅来看，2026年1～8月，一线城市住宅平均租金累计上涨1.21%。
不过，具体到一线城市内部，情况则不完全相同：上海、深圳是本轮住宅租金回温的“领头羊”，北京市场同样有季节性小高峰，广州走势相对偏弱。
数据显示，自3月租赁旺季启动以来，上海、深圳的住宅租金已连续6个月环比上涨，上海涨势领跑全国重点城市，租金环比涨幅连续5个月居50城首位；北京则在3月至7月实现租金环比“五连涨”，到8月环比出现下跌。
在租房市场相对较热的上海，8月各辖区住宅租金普遍上涨，其中金山、闵行、普陀、浦东新区、徐汇等辖区租金涨幅较为突出。截至今年8月，上海住宅平均租金为84.39元/平方米/月，当月环比上涨0.61%，同比上涨1.25%。
深圳租房市场也实现“六连涨”，不过同比还未转正。8月，深圳住宅平均租金为83.05元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌0.11%；其中，光明、宝安、南山、福田、龙岗等区环比均上涨，同比仅光明、宝安、福田上涨。
值得注意的是，对于租客而言，今年的市场并非简单的“租金全面上涨”，而是出现了更加明显的分化：热门板块、交通便利、性价比较高的房源，更容易成为市场竞争的焦点。
租金上涨背后，是供需关系的变化。
一名资深中介人员告诉记者，过去几年，房地产市场调整不仅影响了住宅买卖，也改变了部分居民的居住选择。一部分原本可能进入购房市场的需求，继续留在了租赁市场，这导致市场上的租房需求越积累越多。
与此同时，就业、通勤和人口流动，不断产生真实的居住需求。尤其对于年轻人、新就业人群以及工作地点发生变化的人群而言，租房仍然是一种刚性程度较高的居住选择。
