走进佘山镇新镇村三界址，桃林阡陌、田野纵横，天文望远镜、星空小院、特色文创店相映成趣，铺展开一幅宜居宜业宜游的乡村立体画卷。这里的乡村振兴发展，跳出单一的“卖风景”“卖咖啡”浅层模式，深度盘活天文IP、田园生态、闲置农房三大资源，将零散乡村资源转化为可持续富民的“资本”，走出了一条“星空+文商旅体展农”深度融合的特色振兴之路。
资源变资产：唤醒闲置农房的潜在价值
“我们村有宅基地70处，以往村民零散对外出租，单户租金仅有数万元。通过整体运营后，村民年租金收入至少增加了三分之一。”佘山镇新镇村党总支书记喻芩为记者算了一笔民生账，“此前村民将房子租给外来务工人员，年租金约每年3万元，那租给村里，每年至少4万元，这样一来，村民的收入明显增加，也更支持村庄的建设与运营工作了。”
据喻芩介绍，入驻商户会对闲置农房进行“微改造”，外部保留白墙黛瓦的乡村风貌，内部空间则进行优化升级，打造成网红特色业态，实现乡村风貌保护与资产价值提升双向赋能。
喻芩（右）和记者介绍村内情况
村内民房外墙的彩绘充满星空与桃园元素
村民张老伯便是受益者之一，他将自家两层小楼租出去，自住一层、稳定收租，同时就近在村里星空农庄务工，实现居家增收。“房子不闲置、人不闲着，‘钱袋子’鼓起来，这就是乡村振兴带来的实实在在的好处。”喻芩说，村里的政策是在村内核心区应租尽租，“只要房子腾出来，我们就收过来，现在很多商户都在等房源，可以说是供不应求”。
村里很多老旧民房都已变成新兴业态
星空IP变产业：构建全链条融合产业体系
以“天马星空+佘山桃”为核心IP，新镇村全力构建全链条融合产业体系：400亩桃园升级为“星空果园”，种精品桃，做桃胶，推出星空桃文创；同步落地窑烤面包、星空咖啡、天文文创产品加工等特色业态，叠加天文科普、亲子研学、星空露营、乡村民宿、特色餐饮等多元场景，构建起全方位、立体化的乡村产业矩阵。据佘山镇副镇长王娴君介绍，全村全年营收预计突破1500万元。
王娴君（右）和记者介绍村子运营情况
游客们踊跃参与活动
“天马星空村概念于2023年10月正式提出，2024年4月启动招商，经过两年多深耕运营，目前村内所有入驻商户均为盈利状态。”王娴君说，村内餐饮业态表现尤为亮眼，多家餐饮店每月营收超130万元，其中一家高人气的面馆，每个月的营收突破30万元，商户经营效益可观、发展信心充足。
特色活动令游客们流连忘返
亮眼的经营成绩。离不开持续高涨的客流支撑。据王娴君介绍，工作日日均游客约400人次，周末日均约1500人次，节假日基本可以稳定在2000人次以上，假期高峰超3000人次，乡村文旅热度持续攀升。
政企联动赋能：打造上海乡村振兴的“星空案例”
产业提质增效的同时，村庄社会效益同步凸显。村里与附近的天文台搭建了良好的合作平台，围绕天文知识科普组织了许多活动。“天文台会定期派出专业老师，从更加专业和科学的角度来给大众做一些天文普及。同时，我们还精心打造‘夏日畅XIANG节’‘星空露营季’等活动，把流量热度转化为发展留量。”王娴君说，村内入驻商户目前已拓展至40多家，业态涵盖文商旅体展农全品类，形成了“白天逛村、晚上观星、四季有景、全年有业”的良性发展格局。
大型活动人气爆棚
“值得一提的是，我们在村子改造过程中，没有让村民都搬迁上楼，这也是在村落改造发展过程中一个低成本模式。”王娴君表示，天马星空村的成功，在于找准了独一无二的资源禀赋——“国家级天文设施+江南田园”，不跟风、不复制，走差异化路线。同时，通过政企合作、四级联动，把资源盘活，把利益留给村民，实现了“资源变资产、资产变资本、资本变富民”的良性循环，为上海的乡村振兴提供了可复制的案例。
矗立着的天文望远镜充满科幻元素
立足当下，展望未来。站在三界址的观星台，王娴君望着星空，眼里有光：“我们的目标，是打造‘中国首个可居住的科幻乡村’，是一处以天文为主题的开放式的乡村乐园，这是非常值得期待的。希望更多人在这里仰望星空、扎根乡村，让星空经济持续富民，让三界址的星空梦愈发璀璨。”
从籍籍无名的三界址，到网红打卡的星空村；从闲置农房，到富民资产；从单一农业，到融合产业，天马星空村的“星空之梦”，是乡村振兴落地见效的生动实践，更是传统乡村与现代业态深度融合、人与自然和谐共生的美好答卷。
■记者 宋崇 文图 部分图片由受访者提供
■编辑 宋崇
■栏目责编 朱俊辉 ■栏目主编 陈亚利
