诺泽流体科技全新智造基地近日启用。这片位于松江经开区东部园区的土地，不久前还是建于2006年的老厂房。从去年10月打下第一桩，到主体建成仅用113天，再到如今正式启用，这场“存量焕新”正是松江经开区破解园区“有载体缺内容、有企业缺生态”痛点的缩影。今年以来，经开区通过定制化改造、全周期服务、校—园—企协同等举措，推动存量空间向新质生产力高地转型。
老厂房里“长”出新空间
“项目推进快，关键在于前期谋划深、需求对接准。我们始终坚持以企业需求为导向，先明确‘建什么、怎么建、为谁建’。”上海东开置业有限公司相关负责人感慨道。
诺泽流体科技全新智造基地
在书慧园一期，这种“量身定制”的更新模式不断刷新“经开区速度”。项目位于园区南侧，新建两栋生产厂房、一栋配电房及门卫房，总建筑面积约7500平方米，竣工后由诺泽流体整体承租，作为其全球总部全新智造基地，预计2027年投产，达产后预计年产值约1亿元。随着南端新建厂房收官，书慧园一期北侧老厂房已全部拆除，这座建于2006年的老园区将迎来全面改扩建，变身为现代化标准厂房园区。
类似的“蝶变”也在中部园区上演。金地威新松江生命科学园通过“存量改造+产业升级”模式，不新增用地、不扩大规模，却实现功能重塑与能级跃升。在短短一年多里，签约率突破70%，累计引进优质企业20余家，其中生物医药类占比超50%，初步构建起“生命科学为主导、多业态协同”的产业生态。
服务升级，从收租者到合伙人
“项目为王、服务为先、无事不扰、有求必应”——这不仅是口号，更是经开区招商服务的行动准则。在上海复通宝电子科技项目接洽初期，招商专员主动摸排产能、场地等需求，多次陪同踏勘多处厂房，最终匹配金地威新松江生命科学园。针对企业关切的落地成本，团队主动对接运营方，推出“拉长租赁周期、下调年度租金、叠加阶梯免租期”等组合优惠，有效压缩企业前期投入。
金地威新松江生命科学园
服务还体现在“留住企业”的精准度上。当扎根园区的专精特新企业玛曲检测因业务增长急需大面积、高层高厂房时，科技园区管理中心迅速上门，靶向匹配正泰智电港二期22米层高、6000平方米的定制厂房，量身制定总部落地方案。更值得一提的是，经开区以玛曲检测股东赛格集团为桥梁，推动赛格与园区“链主”正泰集团围绕半导体、检验检测等领域签署战略合作协议，实现“留住一家企业、促成两大龙头合作、带动一个产业集群升级”的突破。
跳出传统“房东经济”，经开区内天安金谷科技园与东华大学国家大学科技园共建科技成果验证转化基地，重新定义了园区与科创资源的关系。天安金谷主动打破单一租金依赖，将最优载体向科技成果转化端倾斜，履行“管家”职责；东华大学则依托国家级平台，专注成果筛选与“一企一策”孵化，履行“导师”职责。“硬件空间+软性服务”的双轮驱动，推动园区从单一租赁向生态共建转变。
校—园—企协同，激活转化引擎
“实验室—概念验证—中试熟化—产业化孵化”，这条全链条科创平台正在天安金谷变为现实。依托东华大学在高端装备制造、新材料等领域的学科优势，双方共建物理空间，成功导入首家合作企业——卓佰特高端装备智能制造项目。该项目源于东华大学长期研发积累，自主突破半导体关键核心零部件制造工艺，推动国产替代，预计达产后年产值2000万元。
东华大学国家大学科技园
针对中试车间对层高、承重、电力的特殊需求，园区采取“定制化+柔性化”微更新改造，实现“工业上楼”与“研发空间”有机融合。不增一亩建设用地，却将闲置空间转化为孵化加速载体，为存量园区改造提供了低成本、可复制的操作范本。
■记者 李谆谆 文 受访者供图
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