8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称“沪八条”），从降低外环外第二套住房首付比例，到加大“卖旧买新”支持力度，再到进一步发挥住房公积金作用，一系列举措精准瞄准住房交易和置换过程中的堵点。政策实施以来，部分新房项目热度有所上升，二手房带看和成交也趋于活跃。与此同时，随着住房消费从购房向装修、居住延伸，消费者对“住得好”的关注度也在持续提升。
市场的变化首先体现在交易端。
根据“沪八条”，居民家庭在外环外购买第二套住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。同时，自今年8月21日至明年3月31日，居民家庭在外环外购买新建商品住房并完成网签备案，在网签前后一年内出售本市二手住房的，可按所购新房贷款总额的1%申请购房贷款贴息，最高不超过5万元；出售外环内二手住房并购买外环外一手住房，符合条件的还可享受3万元“以旧换新”补贴。
对不少改善型家庭而言，政策带来的不仅是购房成本的变化，还缓解了“卖旧买新”过程中两套住房资金衔接的压力。“政策出台后，我们重新启动了看房计划，最近明显感到售楼处和中介门店的咨询量有所增加。不过买房最终还是要看价格、通勤和配套，我们会加快比较，但不会冲动下单。”正在看房的陈女士对记者说。
政策效应正在市场一线逐步显现。8月29日，上海二手房单日网签达1248套，创近两个月单日新高。8月份，上海二手住房共成交2.07万套，同比增加18%。
在浦东周浦、康桥等外环外板块，市场变化同样明显。当地房产中介反映，新政出台后一周，门店带看量较此前增加至少五成，周末咨询和带看接近翻倍。其中，“卖一买一”的改善型家庭成为近期较为活跃的客群。
不过，门店带看量增多、热点板块成交量回升并不意味着市场普遍性升温。从近期成交情况来看，政策效应更多集中于外环外以及产品竞争力较强的改善型项目，不同区域、不同产品之间仍存在分化。购房者决策速度有所加快，但对于价格、区位和产品品质依然保持理性。
从降低购房门槛，到打通“卖旧买新”的置换链条，政策调整的最终落脚点，仍是居民的实际居住需求。而一套房子的交易完成之后，如何把“房子”变成真正舒适的“家”，则是住房消费链条的下一环。
前几日，记者来到浦东一处正在装修的135平方米住宅，施工人员正在紧张忙碌着。业主李先生告诉记者，“相比过去装修结束后一次性验收，如今业主更希望参与并了解整个施工过程，住得更安心、更舒心。”他说。
施工负责人也表示，如今消费者对装修交付的要求正变得更加具体，整个交付管理是否严格，过程是否透明，有没有专门的独立质检部门完成检测，检测结果能否公开，这些都是消费者非常关心的问题。
业内人士认为，随着房地产市场更加注重存量改善和居住品质，住房消费的内涵也在发生变化。从购房到装修、家居，再到后续居住服务，一套住房背后连接的是一条更长的消费链条。
从降低改善型住房置换门槛，到消费者更加关注装修质量和居住体验，住房需求正从“有没有”进一步转向“好不好”。随着传统“金九银十”销售季到来，“沪八条”带来的政策效应将如何释放，一二手住房置换链条能否进一步畅通，也将成为观察上海楼市下一阶段走势的重要窗口。
