梧桐掩映的华阳社区，拥有成片的老商务楼宇，他们既是城区发展的积淀，但也面临硬件老化、出租率承压、同质化竞争的现实困境。如何依托城市更新盘活存量空间，依托“上海硅巷”建设，走出差异化楼宇经济之路，成为区域产业发展的一道必答题。近日，华阳路街道举办硅巷主题早餐会，打破传统会议模式，辖区十多家楼宇、园区企业代表与各职能部门围坐交流，共同探寻老城区楼宇经济高质量发展的破局之道。
中心城区楼宇经济，拼的不只是硬件楼层，更比拼产业生态、特色定位与风险底线。长宁拥有280幢楼宇园区载体，77幢重点商务楼宇上半年交出302.9亿元税收的亮眼答卷。亮眼数据背后，东部片区不少老楼宇正在承受不小的压力，不少运营企业已经意识到，单纯比拼租金没有出路，特色化、差异化才是老楼宇突围的钥匙。
在自由交流环节，各载体经营者结合项目实践，道出运营中的真实处境与思考。
针对楼宇设施老化、难以匹配当前科创企业需求的困境，海粟文化广场、多媒体产业园的运营团队采取差异化突围策略。多媒体产业园通过定制化装修与空间改造，精准服务小型科创团队，借势“上海硅巷”的科创氛围吸引创新企业扎根；海粟文化广场则聚焦李宁、帆书、禾赛、电通等总部型企业，以精细化物业管理和增值服务提升客户黏性。值得一提的是，海粟文化广场还将地下一层原零售空间转型为音乐广场，引入育音堂旗舰店、Reactor等首店，打造集演艺与餐饮于一体的夜经济地标，已成为年轻群体的热门打卡地。
又又中心属于酒店、商业、办公交织的综合体，不同业态营业时间、装修诉求互相冲突，运营中遇到不少意料之外的难题。租赁负责人表示，得益于街道多方协调，目前项目出租率维持在95%的较高水平。负责人还特别感谢了街道在协调投诉、介绍优质租户方面的支持，也坦诚地表示城市更新项目不像新建项目那样可以按理想蓝图推进，很多困难是边走边解决的。
老楼宇焕新，离不开政策托举。会上，职能部门透露，目前长宁正加紧研究商务楼宇城市更新配套政策，与此同时，区域也在推动域外重点企业回归落地，引导企业注册地与办公地相统一，把优质产业资源留在本土。政府也倡导楼宇挖掘楼内链主企业资源，以企引企，吸引上下游伙伴就近集聚，实现“上下楼就是上下游”的产业效应，依托硅巷的科创底色，吸引科创小微企业扎根。
市场活力释放的同时，风险防控的弦同样不能放松。本次早餐会专门设置非法金融风险防范分享环节。如今，非法集资不断迭代包装，养老康养、消费返利、AI虚拟资产等新型骗局迷惑性增强。商务楼宇是风险防控的“流动哨”，楼宇运营方要把好入驻准入关口，核验金融类企业资质，强化日常监测，完善租赁合同风险处置条款，做好金融科普宣传，将风险隐患化解在萌芽阶段，守护区域产业安全。
活动中，税务部门现场宣讲了上海试点的新版增值税申报表，申报表向智能化、数字化转型，自动屏蔽无关填报项，税务部门提示辖区企业要提前熟悉了解，规避涉税风险。
华阳路街道以硅巷理念搭建起这个轻松务实的政企对话平台，直面楼宇运营过程中的现实痛点，也有助于推动政企双向协同发力，让老旧楼宇持续焕发全新活力，让科创企业得以在梧桐树下扎根成长，不断夯实城区高质量发展的经济底盘。
图片来源于华阳路街道
记者：李媛媛
编辑：史焕焕
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