日前，徐汇区龙华街道“瑞营”党建联盟暨源点大厦“楼事会”正式启用。作为建元资管开发建设的5A甲级写字楼，源点大厦先后荣获“企业办公卓越服务品牌”称号，并入选2025年度上海办公楼租赁成交TOP6。依托党建纽带，建元资管持续深化服务模式，探索“以党建促治理、以治理优服务、以服务留企业”的楼宇共治新路径。
“瑞营”党建联盟暨源点大厦“楼事会”成立活动
活动现场，由街道、委办、楼宇运营方、物业、入驻企业多方共同组建的“五位一体”楼事会的亮相，标志着这片楼宇的治理模式，从以往“支部建在楼上”全面迈入多方协同、共商共管的“楼事共治”新阶段。与此同时，西岸治安派出所与建元资管达成协作，双方建立信息互通、应急处置、法治宣传等常态化联动机制，推动警务服务下沉至楼宇一线，筑牢楼宇安全防线。
楼宇护企服务站成立
“源点大厦依托AI智能硬件为企业发展赋能，而以党建为载体搭建的沟通平台，更是精准接住企业各类诉求。”入驻企业代表谈及楼宇变化感触颇深。“五位一体”共治模式打通了企业参与楼宇管理的渠道，企业从日常琐事到发展难题，都能得到切实回应与支持。
据了解，“瑞营”党建品牌是建元资管第四党支部深耕楼宇服务打造的特色品牌。品牌发展初期推出“楼管管”“楼叠叠”“楼闪闪”三大服务清单1.0版本，搭建起党建服务楼宇的基础框架。随着入驻企业需求日趋多元，品牌顺势完成迭代升级，推出三大服务清单2.0版本，实现服务模式从“有什么供什么”向“需什么配什么”转变。
“目前源点大厦已有30余家企业入驻，整体出租率超80%，楼内在岗员工达2000余人。”上海建元资产管理有限公司副总经理唐琳琳介绍，“相较于1.0阶段，2.0版本最大的变化，是真正沉下去贴近企业、倾听诉求。”此前楼宇各方沟通渠道较为有限，如今依托党建平台，工作人员常态化走访企业、组织座谈交流，主动收集发展痛点与服务短板。党组织成为衔接管理团队、入驻企业与上级部门的桥梁，各类问题第一时间流转处置，全力护航企业扎根发展。
服务升级还体现在一件件民生实事中。针对员工就餐不便的问题，运营方立即启用地下商业区域食堂，解决员工雨天、酷暑天外出就餐的难题；结合不同企业错峰上下班的特点，原本固定时段运行的空调系统，调整为分时、延时运行模式，适配多样化办公节奏，优化办公体验。
源点大厦周边“15分钟朋友圈”
此外，团队还手绘打造大厦“15分钟朋友圈”卡通地图，梳理整合楼宇周边15分钟步行圈内餐饮、交通、医疗、商业等各类配套资源。不止简单罗列点位，运营方还主动对接周边商户，后续将为楼宇企业及员工争取专属优惠与便民服务，打破楼宇与周边片区的资源壁垒，全面提升入驻舒适度。
长效治理离不开完善的机制支撑。据悉，早在2022年，“瑞营”党建联盟便在城汇大厦试点楼宇“三会”（恳谈会、协商会、评议会）治理机制，后逐步推广至城建国际中心，积累了丰富的实践经验。
此次落地源点大厦，该机制完成体系化升级，与“五位一体”治理格局深度融合，形成完整服务闭环：通过恳谈会梳理问题台账，依靠协商会多方会商破解难题，借助评议会开展民主监督、倒逼服务提质。整套流程环环相扣，形成“企业出题、多方解题、群众评题”的良性循环，真正做到小事在楼内解决、难事集体商议、服务成效由企业评判。
据悉，“瑞营”党建品牌还将持续深化与属地街道、周边社区及各类单位的协同联动，推动单一楼宇治理向片区联动治理延伸。多方携手发力，将徐汇滨江西岸数智谷打造成为营商环境优越、企业获得感更强的产业发展高地。
记者：张旺、陆海捷
编辑：叶芳芳
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