宝山区庙行镇共康五村是庙行镇90年代建设的公房，占地面积17万平方米、小区共46幢住宅、177个门栋，2679户，常住人口达7416名。小区内的水泥路已有三十多岁“高龄”，伴随着小区的房屋修缮、电梯加装、管道施工等改造项目，路面破损、沉降，雨天积水成洼，给小区居民尤其是老年人的出行带来了不便和困扰，虽然历经多次小修小补，但是收效甚微，全面开展小区道路的修缮工作是小区居民的共同期盼，更是困扰小区党总支多年的民生难事。
民有所呼、我有所应；民有所需、我有所为！从“资金落实”到“施工不扰民”，再到“借机优化社区配套”，共康五村居民区党总支因地制宜，整合各方力量，努力破解道路焕新实施的难点和痛点，引领小区居民参与决策、业委会主动作为、物业公司全力配合，工程于2025年初启动，年底正式动工，目前已圆满完成全部路面的沥青浇筑焕新工程。
钱从哪里来？
业委会算好“两本账”
大型老旧小区的路面改造，资金是头号难题。全面“白改黑”不是小数目。业委会在党总支指导下，牵头算清了“两本账”：
盘活公共收益：业委会对小区公共收益（停车费、广告位租金等）进行年度审计与统筹，明确可挤出部分资金专项用于道路改造。
动用维修基金：依据相关法规，业委会组织召开业主大会，详细说明改造方案与预算，依法依规申请使用维修基金。
双管齐下，资金拼盘顺利闭合。改造方案在业主大会上以95.11%的高票通过，真正做到了“居民点头再开工”。每一笔支出，业委会都通过公告栏、微信群实时公示，让居民看得懂、信得过。
施工如何不扰民？
“三驾马车”打出“组合拳”
2679户、7416名常住人，其中60岁以上老人占比超过41%——施工稍有不慎，就会严重影响居民生活。业委会与物业公司密切配合，在党总支牵头下建立了“周五碰头会”机制，居委会、物业、施工方、监理方每周碰头，现场协调各类扰民问题。
错峰施工：业委会要求施工方避开早晚高峰和午休时段，噪音大的工序安排在9:00—11:00、14:00-16:30进行。
提前告知：居委和物业通过楼组长群、电子屏、楼道通知，提前48小时告知次日施工区域和注意事项，居民可以提前挪车、规划出行路线。
现场协调：业委会成员轮流值班，“三驾马车”日常巡视，遇到临时停水、临时封路等情况，第一时间与施工方沟通调整，并通过微信群通知受影响楼栋。
清扫保洁：物业公司增派人手，每天施工结束后及时清扫路面散落的沙石、泥土，确保居民出行安全。
整个施工期间，未发生一起因施工引发的邻里纠纷。居民李大爷说：“以前担心修路吵得没法午睡，没想到业委会和物业想得这么周到。”
惠民“加试题”怎么做？
借“白改黑”同步优化社区配套
“三驾马车”没有满足于“路面变黑”，而是借施工之机，推动了一系列社区配套的优化升级。在方案设计阶段，业委会就通过入户走访、座谈会、意见箱广泛征集“金点子”，将居民反映强烈的痛点一并纳入改造。
疏通“地下血脉”：施工团队先对污水管道进行全面疏通，解决常年堵塞的老问题；针对小鸽子幼稚园东侧易积水区域，重新铺设排水管道，从根源上消除“雨天看海”。
修剪“遮天大树”：179棵大型树木得到专业修剪，既消除树枝坠落的安全隐患，也让低楼层居民家中更敞亮。
优化停车位：业委会与物业公司重新规划路面标线，在保障消防通道畅通的前提下，利用边角空间新增机动车停车位43个，缓解“停车难”。
增设充电桩：结合路面改造，业委会提前预埋电动自行车充电桩管线，在部分楼栋周边增设集中充电桩36个，从源头上减少“飞线充电”现象。
“以前下雨出门总踩一脚泥，现在新路铺好了，停车位多了，充电也方便了，我们老年人散步也安心了！”家住小区的张阿姨由衷感慨。
一条路，连起的是家门口的“最后一公里”，也是通向民心的温暖一程。共康五村党总支将继续指导业委会、物业公司建立健全道路及配套设施的长效维护机制，并持续聚焦居民关切，用扎实行动让老旧小区焕发新活力，让幸福在脚下延伸。
通讯员：龚薇
编辑：孙宇瑶
资料：庙行发布
*转载请注明来自上海宝山官方微信
