【编者按】为更高质量推动旧住房更新，传承修缮匠心技艺，守护城市民生福祉，“房可圆”编辑部推出【住房更新，匠心传承】主题专栏，围绕住房更新工作抓示范、树典型。今天请看第四十一期：良友公寓保护修缮工程
良友公寓保护修缮工程
历·史·建·筑·保·护·设·计·院 / 新作
里外兼修，更重里子
在衡复风貌区，风格各异类型多样的住宅建筑，共同编织了上海别具一格的街区肌理。良友公寓是装饰艺术派的转角公寓，每一处都是凝固的时光。修缮在维护历史风貌基础上，着力改善楼道、公区与入户环境，提升居住品质。这不仅让建筑肌理在修复中重现生机，更让历史在当代生活的温情注入中，获得了新的呼吸。
PART 01
项目概况
良友公寓位于复兴西路和永福路转角处， 1941-1945年建成，由俄国建筑师埃曼诺夫（N. N. Emanoff）设计。砖混结构，装饰艺术派风格。建筑原高4层，共3个单元入口，平面呈楔形，平屋顶，外墙为面砖和水泥粉刷相间，内部有多边形楼梯。1991年加建为6层。2015年被公布为上海市第五批优秀历史建筑（保护类别为二类）。
PART 02
历史溯源
根据《徐汇区地名志》（1989年）记载，良友公寓建于1937年。但在1940年的行号图中良友公寓所在位置仍为空地，且在1941年7月的字林西报行名录（最后一本行名录）中复兴西路、永福路条目下均无良友公寓的地址。因此可以判断，在1941年以前，良友公寓尚未建成。
根据意大利东皮埃蒙特大学（Universitá del Piemonte Orientale, Italy）Building Russian Shanghai项目提供的一张手绘效果图右下角1941字样，表明良友公寓应在1941年设计完成，并可能开始建造。
△ 1941年良友公寓手绘效果图
1945年5月11日《新闻报》中刊登了一则招租启事，希望在“白赛仲路古神父路左近白赛仲路良友公寓A1号”附近租一间车库。这表明最晚在1945年5月，良友公寓已经建成。1947年行号图中良友公寓的位置也已经出现。
△ 1945年5月11日《新闻报》中与良友公寓相关的招租启事
良友公寓自建成后一直作为居住功能使用，公寓里住过不少文艺界名人和科学家，其中有著名外国文学翻译家罗稷南、上海电影制片厂厂长张骏祥、电影《白求恩》主演美国人谭宁邦、著名藏书家吴谏斋等。
在1959年电影《今天我休息》的片段中，男主角在永福路上与路人攀谈，背景出现了良友公寓的底层立面。在现场调研时居民提供的历史照片中也可以看到直至20世纪70年代，良友公寓的底层立面未有明显的变化。
△ 电影《今天我休息》中出现的良友公寓底层立面
△ 1970年良友公寓照片
PART 03
风貌特征
良友公寓整体风格简洁现代，立面具有装饰艺术风格特征，外墙为褐色面砖和水泥粉刷相间，墨绿色钢窗，二层起六根凸出竖线平行伸至檐部，形成立面构图中心。
根据对现场居民的访谈，良友公寓共经历过4次大修，其中1991年的大修将良友公寓加建至六层，加建部分基本延续了立面的材料和形式，形成了良友公寓的现状外观。建筑沿道路转角布置，平面依道路转角呈楔形。
△ 良友公寓修缮前外立面
△ 良友公寓一层平面图，涂色部分为公共走道与楼梯
内部有简洁线条装饰，公共区域墙面为赭石色拉丝面砖，地砖为墨绿色马赛克。内有三个楼梯，其中有一不规则多边形三跑楼梯，由上到下贯通，形如钻石，被誉为“最美钻石楼梯”。平面布局合理且顺应功能，巧妙地通过三处走道与多边形的楼梯间解决场地位于道路尖角处的不规则平面带来的问题，并利用内天井来解决楼梯间的采光通风。
△ 良友公寓修缮前的“钻石楼梯”
PART 03
修缮设计
外立面修缮
本次对良友公寓的外立面修缮内容主要包括首层毛面砖恢复、上部釉面砖与毛面砖修缮、水泥粉刷修缮、钢窗修缮等，通过细致的材料考证与小样试验，恢复外立面的原始材质，提升建筑的整体立面效果。
△ 良友公寓南立面修缮要点
△ 良友公寓南立面施工中
经过现场考证，建筑外立面底层原为红褐色毛面砖，在后续若干次的修缮过程中被涂料覆盖。本次修缮将涂料进行清洗，尽量利用原始面砖恢复原状，凿除基层砂浆酥松严重或面砖破损严重的部分并选用与原状相同的面砖重贴。
△ 底层面砖材质现场考证 △ 底层面砖修缮过程
外立面二至四层采用浅褐色的横纹拉丝釉面砖，加建的两层采用深褐色的毛面砖。针对面砖风化、缺损等问题，按原式样、原工艺进行清洗、修补、注浆与勾缝处理，恢复其历史整体风貌。
△ 修缮前的釉面砖
△ 修缮后的釉面砖
良友公寓建筑外墙原为水泥粉刷，现被涂料覆盖。本次修缮将后期覆盖的涂料全部清洗，同时结合建筑的线条形式与沿街人视点的观看效果，在线脚、窗台、勒脚等处采用颜色较冷的水泥粉刷，在窗下墙等大面积墙面处采用颜色较暖的水泥粉刷，形成色彩对比。
左：清洗涂料后的水泥墙面
中：水泥粉刷上墙样板试验
右：两种颜色的水泥粉刷上墙效果对比
△ 修缮后永福路立面局部
△ 良友公寓转角立面修缮前
△ 良友公寓转角立面修缮后
室内重点保护部位修缮
良友公寓的室内走廊和楼梯间为室内重点保护部位。绿色马赛克地坪，浅褐色釉面砖墙裙，铁艺栏杆，柚木扶手。本次修缮工程对地面马赛克、面砖墙裙进行清洗，破损严重的位置采用与原状相同的材质进行修补。项目组进行了多轮材料送样比对，采用深绿、浅绿两种不同颜色的马赛克面砖拼配修补，最终达到与历史原物协调的同时兼具可识别性的效果。
左：楼梯间马赛克试样比对
右：脱漆后显露出栗壳色的木扶手
楼梯木扶手修缮前为朱红色油漆，在脱漆过程中发现下方油漆为栗壳色，本次修缮将其恢复为栗壳色，与走廊木门的颜色相协调。
左：修缮前的楼梯间
右：修缮后的楼梯间
民生改善
在保护历史建筑外立面风貌的同时，本次修缮还针对住户使用中存在的问题进行了针对性设计，最大程度解决居民们关注的生活问题。
良友公寓为平屋面，经现场勘察存在防水卷材破损的情况。由于顶层加建时未设置保温层，顶层居民在屋面局部自行加建纤维板，带来了安全隐患。本次修缮将原有屋面防水层铲除重做并整体增加保温层，同时检修屋面避雷带、水箱、水管等设施，保证建筑的防水防雷安全。
△ 良友公寓修缮前航拍，可见居民自行加建的纤维板
△ 良友公寓修缮后航拍
结语
良友公寓承载着深厚历史积淀的建筑，不仅见证了城市的变迁，更以其鲜明的时代特征彰显出不可替代的文化价值。对这样具有传承意义的优秀历史建筑进行保护与定期修缮，不仅是对城市文脉的延续，更是以一种动态的方式唤醒老建筑的内在生命力。
本次修缮工程在恢复原有的历史风貌的同时，着重对建筑公共部位的设施进行了维护与提升，使其更好地适应居民的居住生活，充分体现出“人民城市”重要理念的实践——在城市更新中注重倾听民众声音，切实解决居民宜居安居的问题，从而守护并提升城市的民生福祉。
资料:华东院历保院
供稿：市修建协会历保专委会 市住宅（修缮）中心
