在上海市黄浦区重庆南路，两处建于1936年的老建筑——巴黎公寓（165-175号）、巴黎新村（169弄1-31号）（原名巴黎新邨）静静矗立，作为上海市第三批优秀历史建筑，是承载城市记忆、延续建筑文脉的重要载体，也是上海近代住宅发展的实物见证。
2025年3月，永业集团永嘉公司启动两处历史建筑的保护性修缮，以匠心守护风貌肌理，以温情回应民生期盼，让百年建筑重焕新生。
匠心修复｜守住“第五立面”
修缮前，巴黎新村部分坡形屋面瓦片破损、渗漏、避雷带等铁皮构件锈蚀，既破坏历史风貌，更暗藏安全隐患。项目团队秉承保护性修缮理念，展开系统性修复，全面排查木望板、木檩条等构件，将腐烂、开裂、白蚁蛀蚀的木料逐一修复替换；把原纤维木望板升级为耐久性更强的松木板，整体铺设防水卷材，增强密闭性。
在瓦片层，精细筛选原有瓦片，剔除破损件，补配同规格、同色系平瓦，最大限度还原屋面历史原貌；统一更换损坏的白铁皮天沟、雨水管、避雷带等构件，让建筑“第五立面”重拾昔日风韵，恢复历史真实性与结构安全性。
立面“美容”｜唤起建筑记忆
建筑外立面是历史风貌的直观呈现，却面临墙段倾斜、面砖破损空鼓、砂浆剥落等问题。团队遵循“安全为先、保护为重”原则，先对两处严重倾斜的墙段拆除重砌，再针对性修复外墙肌理。
针对标志性泰山面砖，根据劣化程度实施差异化处理，修复后涂覆无色、透气、不反光的渗透型保护剂，延长其使用寿命。黄沙水泥砂浆部分，则根据损坏程度，分别采取保留原状、局部修补或凿除重做等措施。
此外，立面上的门窗、原始铁艺构件、空调外机等被统一规整修缮，让建筑外立面重现整洁、协调的历史质感。
传承技艺｜复活走道风华
水磨石特色部件是巴黎公寓建筑独特的“身份印记”。团队坚守“最小干预”与“最大还原”准则。面对水磨石的缺损、麻面与碎裂问题，用同色石粉拌制的环氧砂浆精细嵌缝修补；多方寻找材质、规格、色彩高度契合的石料，精心补缝、磨光、涂刷，让修补部位与原构件在视觉上高度统一。
走道内的墙面、平顶、线脚、铁艺栏杆、木扶手以及公灯也同步翻新，让这条久经岁月的走道重展风华。
民生为本｜织补烟火温情
住宅修缮的核心离不开民生。巴黎新村某号内5户居民长期共用2个厨房、1个卫生间，狭小空间里，橱柜大小、龙头位置、花洒安装点等分歧层出不穷，协商一度陷入僵局。
此时，团队化身“老娘舅”，在各方诉求中寻找最大公约数，细算成本账，劝说居民抛开成见，逐一消弭纠纷；同时合理设计空间，创新提出花洒“一高一低”错位安装方案，巧妙平衡了多方权益。
这场“空间争夺战”的圆满解决，让小区内20间厨房、6个走道灶台与34间卫生间焕然一新。这不仅是设施的升级，更是邻里关系的重塑与社区温度的回归。
当百年砖石遇上当代匠心，巴黎新村与巴黎公寓的修缮工程，是一场跨越时空的温情对话。团队用“绣花功夫”复原建筑风貌，用“嵌绣智慧”织补民生需求，生动诠释了“在保护中发展，在发展中保护”的时代理念。
来源：永业集团
