自从9月5日马陆镇彭赵村（北区）协议置换动员会上，房票政策首次和村民们见面，这张见证着大家走向梦想新家的“邀请函”，可以说是备受关注与期待。
在完成了签约、选房、审核环节之后，12月4日，嘉定区首批房票开始兑付。之前缴纳了认购定金的村民们相约“团购”网签，在心仪的新居里继续做邻居！一起去现场分享他们的喜悦。
“以前乡下隔一幢楼，现在新房隔一层楼”
尽管今天室外寒意袭人，但网签大厅一片热火朝天、喜气洋洋。村民胡红芳和姐姐在现场形影不离，笑声不断。说起选房的经历，姐妹俩异口同声地说：“我们是眼光一致、默契十足！”
胡红芳说，她俩在乡下的老宅就紧挨在一起，后来在城里买新房时，也选在隔壁小区。如今一起动迁，一起选了房票，又一起挑新房。“那天晚饭后我们两家来这里看房，一个小时就基本定好了。面积合适、精装修的风格挺喜欢，周边配套也不错，后来小伯也跟着我们定了这里，大家就在楼上楼下。”签好合同后，姐妹俩还特地手捧鲜花合影留念，定格下这个难忘瞬间。
在等候的间隙，不少村民再次来到二楼的样板间，仔细看看屋内布局，畅想即将开启的新生活。赵雪峰是彭赵村倪家村民组组长，这次他们村民组率先实现100%签约，过程中，大家一起研究政策、商量方案、选择楼盘，彼此之间也越走越亲。
而将未来的新家选在一起，就好像又聚在了一个新的“宅基”上。“以前红白喜事我们都是家家户户一起叫、一起相帮。动迁以后还能住这么近，我这个村民组长，还要继续做好大家的‘主心骨’。”赵雪峰笑着说。
今天启动网签的楼盘，共有57户彭赵北村民选购，将在今明两天集中签约，其中大部分都选择了120-140平方米的改善户型。
以赵雪峰家为例，他的房票面额是700余万元，看中的新房总价617万元，房票客户可享受九五折优惠至587万，还能剩下100多万元房票额度换取现金。而楼盘还对首批认购的村民给出了“团购”优惠。“因为房票政策带来了大量定向客户，我们将省下来的营销费用再次补贴返利给村民。”该楼盘销售负责人屈红雯说，因为新房明年12月交付，楼盘将给予村民14个月、每月5000元的过渡期租房补贴，加上物业费减免，这个“团购”大礼包总计约10万元。
撬动楼市存量去化，缓解供需结构矛盾
据了解，今年上海全力推动“城中村”整体改造工作提速扩容，全市预计将有1.2万户居民动迁受益。嘉定的“城中村”征收签约工作于今年8月底全面启动，在3个月内完成了2000多户居民的征收签约，涉及5个“城中村”项目，新启动项目数和新增签约户数都位列全市首位。
“其中，马陆彭赵南、安亭黄渡北两个基地，都没有存量安置房可选择，安置期房则至少需要等4年才能交房。而市场上的商品房又有强烈的去化需求。因此，房票安置将有力缓解这一供需结构性矛盾。”区住房保障和房屋管理局征收工作人员介绍，随着“城中村”改造的全面推开，嘉定未来三年预计有超1万套安置房需求，而现有存量安置房源仅4800余套，缺口很大。房票安置开辟了去库存的新通道，打通了商品房与安置房市场，促进供需更精准对接。
截至11月底，马陆彭赵北、彭赵南、安亭黄渡北、徐行老街4个“城中村”项目共538户村民选择房票，选择率32.6%；已在房源超市认购房源501套，预计带动销售30多亿元。
而首批动迁村民完成网签，也标志着房票试点这一新事物实现了全流程闭环。
为了让村民尽快完成认购，保障房款及时到位，充分激发开发商持续加入房票试点和让利销售的积极性，区房屋土地征收中心联合各职能部门组建工作组，在确保审核环节不减、把关力度不降的前提下，全力缩短工作流程。
“例如动迁户家庭在购房时打算让哪些人上产证名字、这些人是否符合安置条件，类似审核环节过去是在动迁户拿房后、办产证时才开展的，一般整个审核流程需要2-3个月。”区征收中心法规科科长姜瑞剑介绍，今天把房票兑付给开发商，就相当于完成全部确权手续，因此需要将这一审核关口前移，“各部门通力配合，推动全流程再造，确保首批房票在2周内完成审核。”
“大胆探索、谨慎操作、持续完善，房票试点在嘉定落地生根，综合成效显著，实现了第一阶段试点目标。”区城市更新工作专班相关负责人表示，下一步嘉定将继续稳步推动试点，着力算好民生账、发展账、长远账，为全市提供可复制可推广的“嘉定经验”。
来源：上海嘉定
