6月16日，国家统计局发布5月全国70城商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。山东纳入统计的4市同样呈现整体降势，仅青岛新建住宅价格与上月持平。
经历了“金三银四”的楼市“小阳春”，5月楼市数据略显逊色。从一线城市看，新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
（5月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.72。图片来源：国家统计局）
就在数据公布的前一个工作日，国务院常务会议再次对稳楼市定调，强调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，业内认为，这表明中央已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出了指导。如何“更大力度”？会议明确，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底。
当前，多地存量政策应出尽出，今年一季度房地产市场延续去年底的修复态势。此次在“更大力度”指导下，预计相关部门和地方政府有望及时响应，加快相关政策的落地落实。比如，“好房子”建设要纳入城市更新机制加强统筹，预示“好房子”建设将再提速，一方面是把新房子建成“好房子”，另一方面也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子改造成“好房子”，加快推进好房子、好小区到好社区、好城区的建设。而对房地产已供土地和在建项目的摸底工作，则是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。
房地产是支柱产业，产业链条长、带动性强、影响范围大。从当前市场行情看，激活需求是推动房地产市场止跌回稳的重要一环。6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，拟全面取消限购、限售、限价，并同步下调贷款首付比例和利率，此举被视为一线城市楼市市场化调控手段的重大举措，不仅是对当前楼市形势的积极应对，更是对未来楼市发展趋势的深远布局，将有效促进当地需求释放，也将带动更多城市出台更多政策提振住房消费。
此前，多地新一轮提振住房消费的政策也纷纷落地。6月6日，深圳发布提振消费专项行动实施方案，除允许公积金用于支付购房首付款，还允许用于支付房租，降低租购房成本。5月13日，江苏发布提振消费专项行动若干措施，将大力推进房票安置、住房“以旧换新”，支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。5月12日上海出台的提振消费专项行动方案，也提到建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，滚动推进老旧小区更新改造，扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜等。山东今年2月发布《关于促进住房领域消费的行动计划》中提到的加大群团购活动力度、有序提高住房公积金使用额度等20条“含金量”高的措施，也已陆续在全省推开。
此外，海南、河南、湖北等地亦发布相关文件，提振住房消费，更好满足住房消费需求。可以预见，未来更多激活住房消费的政策，还将进一步优化，尤其在广州重申全面取消限购、限售、限价后，北上深也有望继续优化限制性政策。国常会“更大力度推动房地产市场止跌回稳”的定调，将推动各地持续巩固已有的止跌回稳态势，推出一波2.0版优化政策。业内人士认为，未来在房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等方面，或将值得期待。
展望未来，随着存量政策红利持续释放和新一轮增量政策的逐步落地落实，将进一步稳定市场预期，降低居民购房成本，激发市场活力，完善住房保障体系，人民群众的住房消费需求将得到更好地满足。
（大众新闻记者 方垒 策划 齐淮东）
