在轨交9号线泗泾站，一座出站即达的现代化城市商业综合体——泗泾招商花园城，将于此拔地而起。 5月22日，招商蛇口旗下招商商管在上海举办2025全国招商大会，发布其在上海布局的第四座招商花园城项目。这也是松江区首个TOD（以公共交通为导向）大型商业综合体，项目总建筑面积约20万平方米，有望于2026年第四季度投入运营。
项目选址于轨交9号线泗泾站上盖，将建设高架连廊，与地铁站无缝衔接。数据显示，在上海早高峰7时至9时进站客流排行较高的站点中，9号线泗泾站已连续4年位列第一。
“泗泾的TOD商业，大家等了太久。”在大会现场，招商商管相关负责人坦言：五公里范围内，尚未形成真正具备区域引领力的大型商业综合体。公共交通有了，产业支撑有了，人口也聚集了，但“生活的温度”仍在路上。
这一次，“招商花园城”来了。未来，轨道交通的通达，将不只是通勤的便利，还带来了高品质城市生活。以TOD为支点，泗泾这座活力古镇正加速向现代宜居新城转变。
招商花园城提出了一个颇具想象力的理念——“文商同圈”。“不是简单地把文化空间加在商场里，而是要让文化成为商业空间的‘精神骨架’，让生活的每一步都与文化发生关联。”招商商管相关负责人解释道。
项目以“水岸聚落”为设计原点，融合“泗水会波”“松下会友”等五大户外场景，再现泗泾古镇的江南意境；室内则打造“云端花屿”“童趣引力”等沉浸式自然与艺术空间，引导消费者在美学中徜徉，在探索中感知情绪。
不仅是“看”，更是“参与”。
招商花园城将打造“Love for kids”亲子文化空间、“Love for pets”宠物友好场域，以及贯通白天与深夜的“泗泾夜市”，引导“内容消费”“社群运营”等新型商业价值模式落地。这种融合文化、生活与情感的“第三成长空间”，不仅提升消费体验，更以润物无声的方式，搭建起一座城市的情感联结。
从区位来看，泗泾地处G60科创走廊重要节点，北接虹桥枢纽，西临佘山国家旅游度假区。近年来，在“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三大定位引导下，泗泾正逐步从“制造业聚集地”向“产业+生态+文化”融合发展的新格局迈进。
项目周边，45岁以下常住人口占比在全市位居前列，年轻、开放、多元，消费潜力巨大。同时，项目背靠佘山高端住宅群，紧邻松江大学城的十余万名在校学生，以及辐射周边漕河泾、徐家汇等区域的大量白领人群，形成招商花园城的主力客群。他们对生活品质的高标准，正倒逼区域商业提档升级。
“我们希望这个项目不只是一个购物中心，而是泗泾片区整体能级跃升的催化剂。”招商商管相关负责人表示。
据悉，招商商管是招商蛇口商业地产板块的核心平台，截至2024年底，已在全国管理80多个商业项目，管理总面积超过500万平方米。此次落子泗泾，被视为其在长三角商业版图中的关键部署，也是对区域商业生态、生活方式升级的精准呼应。
记者：韩海峰
编辑：周正豪 周加姚
审核：周样波 周正豪
