推进维修资金续筹
完善资金长效管理
奉贤区一季度归集新增楼盘维修资金4个项目、24.76万平方米，资金共计1836万元，历年归集资金总量达310845.78万元。划转5个业主大会维修资金，本息共计6070.58万元。1-3月各业主大会共支取维修资金1787.50万元。
为进一步规范住宅小区维修资金、公共收益管理，奉贤区物业管理中心于年初布置了年度重点任务，并于近日召开了2025年维修资金管理工作推进会，通过加强监管效能、推进试点工作、提升审计覆盖、开展资金续筹、推广经验做法等举措，推动维修资金管理迈上新台阶。
① 年度使用计划试点：科学规划，高效便捷
为优化维修资金使用程序，提升业主知晓率与参与度，2025年奉贤区将试点推行维修资金使用年度计划。各街镇已于4月上旬上报试点小区，总体数量不少于已开立业主大会小区的10%。本次会议听取并研究了该项试点工作推进情况，进一步明确工作要求和时间节点。通过持续推进试点，探索科学使用路径，更快更好地解决居民“急难愁盼”问题。
② 资金续筹：补足余额，筑牢维修根基
针对维修资金余额不足首期筹集金额30%的小区，2025年继续推进续筹工作。续筹采用“公共收益补充+业主自主交款”双管齐下的方式，确保资金池充实，为小区长期维修提供保障。业委会在制定维修资金再次筹集方案时应按相关规定选择适当的筹集标准，并根据实际情况采取一次性筹集或分期筹集的方式，使业主较容易接受。
③ 专项审计：透明管理，守护业主权益
为确保专项维修资金及公共收益收支公开透明，2025年将进一步提升年度审计覆盖率。各街镇摸清辖区内需开展年度审计工作的业主大会底数并建立清单，督促业委会尽快聘请审计机构，提供审计所需资料，80%以上的业主大会小区需在6月30日前完成审计并出具报告。审计范围涵盖专项维修资金、公共收益及业委会工作经费，保障每一笔资金流向清晰可见。
④ 专户开立与公共收入监管：规范管理再升级
目前，奉贤区仍有16个存量住宅小区未开立维修资金专户，5月底前需全部完成专户开立，无法完成的项目需说明原因。同时，公共收入监管账户试点将继续深化，各街镇上报试点小区不少于已开立业主大会小区的10%，采用“物业服务企业监管账户+业主大会账户清分”模式，确保公共收入管理规范，切实保障业主权益。
成功案例：秀月花园已率先开户并签订监管协议，去年19个试点小区今年将加速推进，值得期待！
⑤ 加强监管，督促公共收益公示入账规范化：
针对2024年第四季度全区公共收益同期减少的小区、各业主大会公共收益分成比例情况与相关约定是否相符、热线案件中未解决的维修资金、公共收益等问题小区开展督查工作。一季度针对公共收益未及时公示记分14个小区，针对未及时入账发出整改通知书4张，经督促整改，一季度公共收益公示率99.38%，入账金额1890.41万元，及时入账率达到100%。
2025年，奉贤区维修资金管理工作将以规范化、效率化为目标，通过审计、续筹、试点、专户开立及案例宣传等举措，全面提升管理水平，为业主营造更安心、舒适的居住环境。
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来源：奉贤房管
