新春伊始，虹口区水电路261弄21-34号成套改造（拆除重建）项目全面开工。作为虹口区首个钢结构装配式成套改造项目，虹口以“人民城市”理念为引领，通过全过程民主参与、创新技术应用，着力打造“宜居、绿色、智慧”的城市更新示范标杆项目。
水电路261弄成套改造项目全过程坚持人民民主，将居民需求、群众参与、市民共建的理念贯穿于全过程：一是签约过程践行“五心五法”群众工作法，“一对一”进行房型配对，实现签约民主；二是选房过程由人大代表、律师等多方见证，三轮摇号覆盖全部102户居民，保证程序合规、结果公正，实现选房民主；三是工程实施阶段邀请居民代表全程参与施工监督，积极与周边居民、学校沟通协调施工时间，实现施工监督民主。
区房管局牵头会同虹房集团、参建单位科学研判不利因素，优化设计改造方案，引入先进施工工艺，将高质量发展理念融进改造全过程。一是科学设计优化空间布局，设计方案兼顾功能与美观，通过日照分析优化楼栋间距，并设置隔音屏障保障周边民生设施功能；设计17组差异化房型（含大一室、南北两室），满足厨卫独立、全卧室朝南的现代化需求，获居民一致好评。二是创新技术赋能绿色建造，采用钢结构装配式技术体系与劲性复合桩技术，有效减少施工扰民，抗震性能提升30%，缩短工期约20%，为虹口区成套改造项目首例；采用BIM+智能建造工艺，实现管线综合排布、施工模拟等全流程数字化管理，管线排布精准度达99.8%。
作为今年首个开工的成套改造项目，区房管局通过全过程精细化管理，精雕细琢，努力将该项目打造成城市更新的示范样本。一是精兵强将做保障，精心选配骨干力量组成工作组，为成功签约奠定了基础；招标选择央企建筑集团，以EPC总承包模式推进项目，依托参建单位智能建造“工业化、数字化、绿色化”优势，确保品质交付。二是精细管控护品质，区房管局联合虹房集团、参建单位搭建工作专班，定期召开工程例会，研究分析难点，着力打通堵点。三是精雕细琢出精品，该项目建成后将包含161户住宅，地上建筑涵盖17层的西单元楼与8层的东、中单元楼，地下为1层车库，计划2025年底主体封顶，2026年实现居民回搬。
未来，虹口区房管局将持续凝聚合力、攻克难关，为居民打造安心、舒心、暖心的幸福家园，为城市更新提供可复制推广的“虹口方案”！
