当古老的石板路遇见智能互动设备，当静谧的江南水乡融入快节奏的城市生活，一场关于“变化”的故事正在渐进式发生。
2025年闵行区两会上，“城市更新”一词频频被提及，为城市画卷勾勒出新的轮廓。从古韵悠长的七宝老街到摩登时尚的虹桥镇，从宜居宜业的莘庄镇到生机勃勃的浦江镇，每一处都在经历着时代的变迁。今年，新的风景将带来怎样的温暖？城市就像有机生命体，有其生长变化和新陈代谢的过程。城市更新不仅是建筑空间的更新，更是区域的品质更新、产业更新、发展更新。2025年闵行区的城市更新计划强调了区域间的融合发展，旨在通过一系列具体有效的创新举措，推动区域内的互联互通和协调发展。
莘庄镇：地铁上盖商场“天荟广场”将开业
细心的居民可能注意到了，在莘朱路旁，仲盛世界商城对面，一个崭新的商场已经露出大红色的广告展示。这是备受瞩目的莘庄地铁上盖商场——“TODTOWN MALL天荟广场”，计划于2025年底开业。该商场由香港知名地产新鸿基地产发展有限公司招商运营，借鉴香港城市更新经验，给来往莘庄的人们带来全新的商业体验——乘客从地铁站、火车站出站之后，仅需几步就能直接走进商场二层，无缝衔接购物与休闲。而商场一层则与莘庄公交枢纽站紧密相连，配备便捷电梯直达地下车库及各类交通工具，构建起一个高效、现代化的交通网络，大大提升了区域的连通性。此商场是莘庄TOD枢纽上盖项目的一部分，由香港新鸿基地产、上海实业城市开发集团有限公司（即“上实城开”）、上海闵行城市建设投资开发有限公司（即“闵行城投”）组成的合资公司上海莘天置业有限公司（即“莘天置业”）负责开发。香港是TOD模式的重要实践地之一，其TOD发展模式在全球范围内具有代表性。“这次沪港合作充分依托政府资源和地方国企的支持，展现出市场力量在品牌引入和商业策划方面的独特优势。”莘天置业相关负责人表示。TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的开发模式）集住宅、商场、酒店、创意办公、写字楼、交通枢纽、公共艺术空间等功能于一体。莘庄TOD枢纽上盖项目总建筑面积约70万平方米，通过天荟广场商场电梯可直达的一栋超甲级办公楼“天荟云洲”也将在2025年二季度开始招商。
2025年“召稼楼城中村改造”项目将迈出重要一步，完成首块住宅地块出让，启动首批四条道路和一期水系的建设。上海市计划到2027年底形成20个特色村落风貌保护传承示范样本，浦江镇召稼楼为其中之一。“对于此类城中村改造，上海市多采取政企合作的模式，在保留村落原有风貌特色和肌理的基础上，精心修缮和活化历史遗存，再生传统景观公共空间，立足城中村特色，打造文旅新亮点。”召稼楼改造项目相关负责人表示。
对于历史风貌建筑，上海采用分类保护机制，划分为保护建筑、保留历史建筑、一般历史建筑等类别，严格遵循原址保护修缮、延续建筑肌理特征等不同要求。以后的召稼楼将是一个充满活力的现代社区，既有美丽的江南水乡风景，又有便捷的交通和完善的配套设施。
与此同时，知名生鲜食品企业清美集团将在大治河南岸打造一个全新的生产基地——浦江镇清美高标准蔬菜生产基地。基地位于汇南村和光继村，目前已完成工程信息报送和设计招标，即将开工。项目投产后，清美集团还将在村内开设便民超市和社区食堂，提供价廉物美的产品，进一步方便村民生活。清美集团也计划在汇南村布局产业研究、会议交流、人才培训等设施，探索产学研深度融合新模式，为区域经济注入活力。
今年，浦江镇最大的居民区之一鲁汇大居也将迎来新变化。鲁汇大居目前已建成浦江瑞和城（玖街区）等高品质住宅小区，作为居民区配套项目，“鲁汇牛肠泾河道工程”将要开工，为居民提供更美丽的滨河空间。“浦江鲁汇公共绿化及防护绿化项目”预计在2025年内竣工，将打造“青枝绿叶，犀桂飘香”“缤纷花色，绿树浓荫”的精品园林景观，提升鲁汇大居周边居民的生活品质。合川路北起延安西路，南至漕宝路，全长约3.7公里，不仅是虹桥镇南北向的主要交通干道，也是该区域经济发展和城市更新的关键轴线。2025年，这条路将展示出全新的面貌——一条开放、生态的“数创产业街区”。
道路北侧将新建数创主题的绿地景观，并进行夜景改造。中部将和道路两侧的产业园区打通，设置共享空间，形成“街区可漫步、文化可阅读、设施可共享、产业可感知”的新格局。南侧将新增智能化设施和互动装置。想象一下，未来的合川路将成为一个充满科技感和生活气息的街区，居民和游客将在这里享受到独特的体验。“上海城市更新已进入内涵式发展阶段。多年来，虹桥镇不断探索城市更新的制度、模式和方法，将更新与治理相结合，提高企业、居民的感受度。”虹桥镇城建中心负责人表示，打造开放型街区、提升公共空间品质，能够吸引更多的人才、资本和项目在此汇聚。城市更新着手的是“物”，但着眼的始终是“人”。闵行区把践行人民城市理念贯穿城市更新各环节各方面，让这座城市既有高度、更有温度。围绕居民们的宜居安居需求，多个民生项目已排定新一年目标。
今年推进的老街改造一期项目共5个，集中在莘西路附近。首先是莘西路上的一栋老旧建筑“市政管理所”将改造成为一个综合性社区文化服务中心。该地块位于莘西路和莘浜路交叉口，周边居民区较多，通过引入公益性文化服务，结合部分社区配套商业，为居民提供休憩聚会场所，届时将有一批莘庄特色IP文创业态在周边集聚。
项目效果图
位于闵行市民文化广场南侧、莘西路东侧的“莘建路269号区域”是一排老旧沿街多层建筑，今年也将进行翻新。新设计风格现代简约，营造开放式街区，提升片区配套服务能级。
莘西路是莘庄镇中心区域的主要道路之一，周边小区、医院、商业、学校分布密集，是周边区域东西向贯通的重要通道。今年莘西路将开展综合整治提升项目，目前方案为“大修”，从更新雨污水管道、市政配套设施，到道路翻挖新建全覆盖。此外还有莘建支路12号房屋外墙装修、莘西路两侧绿地景观改造两个项目。
吴宝路紧邻七宝老街，北接吴中路，南接七宝古镇，两侧住宅小区密集。2025年，七宝镇将对吴宝路进行整体改造设计，对人行道进行铺装翻新，在道路十字路口增设绿色园林景观，并且增加能让居民休息、交流的“城市家具”。未来，居民们走在绿树成荫的吴宝路上，随时可以找一个舒适的角落坐下，和朋友邻居们聊聊天。
七宝镇动迁安置房项目也将迎来新进展。2025下半年将交付入住2个项目（鑫悦珑庭、德星苑），涉及428户居民、1849套。另有2个安置房项目（宝臻佳苑、宝悦璟庭）将于下半年完成竣工备案，总建筑面积7.5万平方米。现已全部结构封顶，后续将建设管线、景观等工程。新建安置房小区均以高品质住宅与和谐环境融合为设计理念，景观绿化错落有致，周边交通便利，切实提升人民群众的幸福感。
在莘庄工业区华西路500号，一座被人们亲切称为“西湖”的公园将迎来新变化。公园北部将被打造成宁静自然的“户外生态咖啡吧”，中心将建设多功能活动场地——新增互动式露天剧场、层级坐凳和亲水草坡。北入口将拆除台阶和花坛挡墙，实现园内无障碍游览……
距公园3公里外是上海市七宝中学附属鑫都实验中学，初中学生们的午餐将有一些“温暖”的改变。目前初中部只有2台电梯，每到午餐时间要运送2200多名学生的餐食，运力有些不足。经过多方努力，今年该学校将加装一台新电梯，可节约50%的运送时间，有效提高饭菜的保温效果，让孩子们吃得更舒心。紧邻鑫都实验中学的春辉新村小区也将有一些“快乐”的改变。该小区毗邻3所学校，内部还有一个幼儿园，儿童数量较多，但由于小区内部环境较为紧凑，没有空间设置儿童乐园。在多方联合协作下，今年春辉新村将打造一个“迷你儿童乐园”，为孩子们提供丰富、便利、温馨的放松场地，在方案设计上尽量满足不同年龄段儿童的多元化需求，提升居民归属感。没有等来的美好，全靠双手创造。城市更新之所以渐进式推进，是要从城市经济社会总体发展出发，统筹兼顾各区域空间布局优化、核心功能提升、历史文脉延续、人居环境改善等方面的目标，不仅展现城市的高度，更体现城市的温度，力求让每一个居民都能感受到家的温暖和幸福。2025年，这些改变将如何重塑闵行区的面貌，让我们拭目以待！记者：宋诗清
供稿：齐音、浦小江、闵虹、辛向荣、龚宣
初审：岳顺顺
复审：姚怡莹
终审：刘垦博
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