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【城市更新案例选析】综合区域整体焕新 | 徐汇滨江西岸整体更新

转自：上海住房城乡建设管理 2024-06-21 21:20:08

基本概况

项目区位：北起日晖港，西临龙吴路，东至黄浦江，南及关港。

项目规模：区域面积14.19平方公里，规划建筑总量1340万平方米。

更新时间：2008 年至今

更新前功能：工业、岸线

更新后功能：商业、办公、科研、居住、文化等

项目简介

徐汇滨江位于徐汇区黄浦江畔，岸线长度11.4 公里，在“上海2035”城市总体规划中，被列为高品质中央活动区核心功能的重要承载区。徐汇滨江曾经是“铁、煤、砂、油”工业区，一条封闭的工业岸线。以2010年上海世博会、2017年黄浦江两岸贯通工程为契机，推进地区成片开发。坚持遵循“规划引领、文化先导、生态优先、 科创主导”的发展原则，持续推进产业转型与城市更新，实现从“工业锈带”向“生活秀带”“科创绣带”的转变。

徐汇滨江更新前旧貌

更新路径与模式

1 推进机制

一是建立综合开发建设机制。市区联手、以区为主，成立综合开发建设领导小组和管委会，组建西岸集团作为滨江开发建设主体，形成管委会决策、管委办（西岸集团）执行推进两级管理体制。二是形成高标准规划体系。综合规划与专项规划相结合，以五年地区专项规划指导整体工作，深化单元片区规划研究和城市设计。三是联动市场构建共建共治联盟。以区域化党建联建引领地区发展建设，打造高效便捷的人民建议征集平台、徐汇滨江共治联盟。

徐汇滨江实景

2 项目方案

构建产业高地，聚焦“一港一谷一城”(西岸传媒港、西岸数字谷和西岸金融城 ) 三大百万级体量载体，持续提升区域创新浓度、经济密度、产业高度，构建数字经济、生命健康、文化创意、现代金融互为支撑的产业生态。提速推进“一场一湾一心”(西岸热力秀场、西岸生命蓝湾和西岸数智中心 ) 三大百万级载体规划建设，全力驱动西岸创新发展。

徐汇滨江特色产业分布总图

更新成效

历经 10 余年更新，徐汇滨江目前已初步构建起世界级滨水区、国际级文化艺术集聚区和高质量发展强劲增长极，构建起“国际大都市卓越水岸”的基本框架。

西岸数字谷实景

经验启示

基于成片整体收储带来的优势，徐汇滨江坚持组团式整体开发，围绕产业高质量发展，徐汇滨江形成了特有的发展逻辑，构成整体开发的三要素。一是坚持国际视野、对标世界一流，统筹交通、居住、商业配套等，做好职住平衡的大文章；二是把握新机遇、抢抓新赛道，集聚重量级项目、高能级平台、标杆性企业；三是完善创新生态和产业生态，放大产业溢出效应，打造经济高质量发展强劲增长极。

西岸数智中心效果图

西岸梦中心效果图

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供稿：委更新处

编辑：郭弘屹

责任编辑：施伟华

来稿请投：zjwxwxczx@163.com

上海市住房和城乡建设管理委员会新闻宣传中心

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