根据最新公布的央行数据，2024年2月20日发布的新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR分别为3.45%和3.95%。其中，1年期LPR与上次保持不变，而5年期以上LPR则较上次下调了25个基点。 此次5年期以上LPR的下降幅度超过了市场的预期，创下了自2019年LPR形成机制改革以来最大的降幅。
5年期以上LPR是个人住房贷款定价的主要参考基准，全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。 以北京为例，若房贷利率为4.2%，此次LPR下调后，房贷利率将变为3.95%。以100万元、30年等额本息还款的商业贷款为例，一个月可以省下约144.8元，一年省约1737.6元，30年可省52128元。
不一定。 对于已签订房贷合同的情况，房贷利率的调整主要取决于购房者与银行约定的重新定价日期。 若购房者选择的重新定价日期为1月1日，其房贷利率将在2025年1月1日有所变化。 若重定价日为贷款发放日，此次LPR下降的红利将在贷款发放日的当月开始在购房者的房贷中体现。
有分析师表示，如果涉及的是首套房贷款，提前偿还贷款的必要性可能并不大。在利率下调后，首套房贷款利率至少可降至4.2%，有的甚至可能更低。目前看来，这一利率水平已经相对较低。 然而，如果借款人之前未能享受利率下调的优惠，仍面临5%以上的高利率情况，即使LPR下调幅度仅为10个基点，提前偿还贷款在条件允许的情况下可能更为划算。具体来说，对于等额本息还款方式，在还款初期，还款金额中利息占比较大，因此在贷款周期的前半段内提前还贷可能更为有利。
如果您目前尚未处于还贷阶段，而是正计划购置房产，那么您需要关注并避免在购房过程中的法律风险，例如在办理房产手续、产权归属、付款方式、房屋交付以及户口迁移等方面的潜在问题。
