本周一晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（下称《通知》），对去年11月出台的房地产“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底。

中国人民银行货币政策司司长邹澜今日在上半年金融统计数据情况新闻发布会上表示，该《通知》是综合当前房地产市场形势做出的决策。今年以来，房地产市场整体呈现企稳态势，但部分房企长期积累的风险仍然需要一段时间才能逐步消化。因此，国家要引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

近年来，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。

金融部门数据显示，从负债来源结构看，房地产企业的负债近7成为个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比约为31%，其中银行贷款占比不到一半。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额共为50多万亿元，其中，个人住房贷款余额接近40万亿元，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。

邹澜指出，对于已售未按期完工交付楼盘的个人住房贷款，按照现行法律规定，会优先保障购房群众利益，这部分贷款可能面临一定风险，但占总量的比重非常低，风险可控。在房地产开发贷款方面，目前余额约为13万亿元，其中地产开发、保障房建设贷款余额约6万亿元，还款有保障；开发企业承贷的约为6至7万亿元，但由于部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比，数额很小。

邹澜表示，金融部门会坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，继续为行业风险有序出清创造有利金融环境。

“我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”邹澜说。