在住房租赁市场不断升温的背景下，投资者将目光投向长租公寓市场。

近日，长租公寓品牌“蛋壳公寓”获得B轮1亿美金融资。今年1月，另一家长租公寓品牌“自如”获40亿人民币A轮融资，突破行业单次融资额度记录。为何资本如此青睐长租公寓市场？

机构化公寓突破行业“痛点”

解放日报•上观新闻记者走访了上海“自如”位于徐汇区爱建园一套三室一厅的居室，明亮宽敞的房间按照现代化的风格装修，配置了书桌、床和阳台，相比起传统的租赁房屋，显得更整洁。

位于徐汇区“爱建园”的样板房    图片来源：自如

这套位于市中心的房源步行至附近地铁站约425米，记者了解到，其月租金比起周边同类房源高出约5%-10%。

为何存在差价？自如上海总经理周艺君告诉记者，自如的运营模式是将城市中零散的闲置房源进行装修、配置后再重新出租给租客，在房屋定价上，包含装修、服务和管理成本。

“我们会与房东签署4-8年的长期合同，再将房源按照自如的标准进行装修配置，并派出房屋管家、服务人员提供后续服务。”

目前，自如在上海已经配备了约 1000 名房屋管家和 3000 名服务人员，在维修、保洁、搬家等日常租务层面，均提供保障与服务。租客若有任何疑问，都能在 APP、微信上找到专人处理，房屋管家也会在第一时间上门。每套房源均有保洁人员负责清扫，每两周上门一次。

“未来的租赁住房市场的重点将以消化存量房源为主，然而目前市场上仍存在不少问题，例如维护、服务等。”参与自如融资的华平投资负责人丁毅表示。“自如通过统一改造和管理。可以有效解决这些痛点。”

除此之外，机构化的长租公寓还能解决“假房源”的问题。通过个人房东发布的房源良萎不齐，虚假房源的案例时有发生，机构化的长租公寓需要建立品牌信誉度，因此在房源真实性上，比起自然人租赁更有保障，大大节约房东和租客的交易成本。

租赁市场存在巨大提升空间

据解放日报•上观新闻记者梳理，目前上海长租公寓市场已有多方主体参与角逐，其中不乏“重量级”身影。2018年1月初，碧桂园宣布进入上海市场，创办“碧家国际社区”长租公寓，在此之前，万科、龙湖等大型开发商均已开发长租公寓产品。2017年底，上海地产集团确定了首批17幅租赁房地块，将用于建造长租公寓，入市后，将发挥国企“稳定器”与“压舱石”作用。

上海地产集团发布的租赁住房样板房内景    图片来源：上海地产集团

其中，不少企业已经获得融资。除自如和蛋壳公寓之外，另一长租公寓品牌“魔方”于2017年完成C轮融资；拥有约6万套房源的长租公寓品牌“青客”也于2015年完成B轮1.8亿元融资。

丁毅告诉解放日报•上观新闻记者，这是华平投资在近年来完成的第三单长租公寓项目。

“看好这个行业是因为租赁市场存在巨大的提升空间和增长机会。”丁毅认为，中国的城镇化进程极大推动了一线城市长租市场的高速发展，大约70%的大中型城市的“新市民”选择通过租赁解决住房问题。目前城市可供租赁的住房和需求之间存在诸多错配问题，居住需求旺盛，供给端存在良好投资机遇。“国内目前的租赁市场规模接近1.5万亿元，不久后会达到2万亿元，整个长租公寓市场有巨大的发展机会。”丁毅表示。

另一投资方，红杉资本中国基金合伙人刘星表示，无论对于房东还是租客，通过专业化、品牌化的机构来为自己获得高品质的服务，是国人在居住领域的消费升级，这个趋势非常明显且将持续放大。