“在世界上最美的地方，建一座桃源”、“没做过导演的设计师，不是一个好的民宿主人“……这个夏天，类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某个微信群里，三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格，有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定分红收益。

抛开住宿权益不说，把民宿众筹当成一种 “投资”，靠谱吗？

【“民宿众筹”火到朋友圈】

打开一些热门的民宿众筹帖，“情怀”是必然被贩卖的一个热词。总体而言，这些民宿的发起者首先都对民宿有着自己的想法，希望造一些不一样的民宿；其次，民宿发起者的过往经历多半颇为高大上，他们可能曾经是设计师、导演、酒店从业者，或者可能已经有过比较成功的民宿经营项目。

在讲述这些故事的过程中，与民宿坐落地有关的美好山水景色必不可少，颇能激发一些城里人对田园山林的向往之情。

而这些民宿项目在网上的众筹金额，也通常从700元到50000元不等，不同金额的投入对应着不同的权益——可能是入住民宿一晚和9折优惠，也可能是一定百分比的分红权益和更低的住宿折扣。解放日报·上海观察记者看到，一些颇为成功的酒店及民宿众筹项目，在众筹平台上筹集四五百万乃至三四千万的例子并不鲜见。

而对一些会玩的上海游客来说，莫干山、杭州、云南丽江等地的民宿都不陌生，手上多少也有一点闲钱，参与民宿众筹似乎是水到渠成的事情。

【众筹民宿风险在哪】

不过，对于许多人对民宿投资的热情，曾经在上海创办十年设计公司、如今是莫干山“云溪上”民宿主人的余味，却保持着审慎的态度：

“我现在几乎每周都能碰到想做民宿的人，他们来取经，也渴望我们分享更多关于民宿投资和经营的知识。但我觉得，不是什么人都适合做民宿，特别是仅仅抱有“情怀”的人要三思。”

在余味看来，民宿的发起人拥有情怀的同时，雄厚的资金实力也是必要条件,然后是各种与之匹配的多方能力。毕竟，精品民宿本身就是一种动辄数百万投入的重资产。如果把民宿作为纯粹的商业投资项目，多半是会失望的。因为民宿有一个相对较长的回本周期，两三年回本的项目是极少数的特例。

正因为投资并正在经营民宿，余味对民宿众筹的兴起也有自己的看法。余味认为，任何投资都是有风险的，不能承担投资风险的人则不适合投资民宿。

“今年民宿板块的众筹确实特别热，但我还是建议，完全不了解民宿架构、不清楚民宿客户群的人，最好不要参与民宿众筹或者投资。”余味说，众筹很大程度上是未来建成后的民宿住宿权益的预付，其次才是“投资”属性，喜欢、了解和看好民宿的人参与才更合适。

对于真正喜欢民宿的人来说，参与民宿众筹的风险可能是什么？余味认为，最大的风险在于发起方可能资金不到位。由于精品民宿需要的投入少则两三百万，多则上千万，发起方承担的资本投入一般至少在七成左右，绝对不是一笔小投入。如果是几个人合伙发起项目，在民宿申请、建造等过程中，都存在诸多变数。一旦其中一个合伙人中途宣布退出，都可能导致项目不能顺利进行下去，参与众筹者期待的民宿可能就会化为泡影，之前投入的资金也未必能顺利追回。

另外一个风险，是民宿项目建成后，发起者或者其代理是否有足够的能力让民宿顺利经营下去，达到之前设定的营收预期，这可以说是一种更长久的考验。所以，投资已经正在经营的项目，或者有成功运营经验的发起人的项目，会相对更靠谱一些。

西塘“秘密花园”民宿主人小麦则认为，民宿众筹的模式本身挺好，众筹也是“筹人”的过程，可以为民宿项目带去更多潜在消费群。但同时必须提醒的是，一些区域内民宿的竞争其实已经相当激烈，当下整体的经济形势也并不算好，一些经营者也是“压力山大”。所以在决定参与民宿投资时，需要看到民宿项目商业上有盈利的估算，民宿的品牌和产品有一定竞争力和识别度。

【民宿行业将面临洗牌】

在民宿投资和众筹如火如荼的背后，未来形势会是怎样？对于民宿的前景，资深旅游人、《旅游情报》杂志出版人老谢有些悲观。

前些天，老谢曾经与十几家莫干山、杭州的民宿主人聚会，发现几乎每一家民宿都准备在今后一两年内开出3-4家新店。这也就是说，这一区域的民宿会以三至四倍的速度增长，这还不包括老谢没有掌握到的一些情况。老谢由此认为，两三年内，国内的民宿会像经济连锁性酒店一样，供应量会几倍甚至几十倍地涌现，这对于从业者和消费者来说都未必是好事。

尽管不完全认同老谢的悲观态度，余味也承认，民宿业的洗牌近一两年内一定会出现。“莫干山在册的民宿现在有380家左右，无论是品牌、硬件还是经营理念上，确实良莠不齐，一些体验不好的民宿会让消费者不再选择这种住宿方式，这对整个行业都是一种损害。”

而从消费者的角度来说，尽管精品民宿的确拥有一批70、80后粉丝，但他们对于民宿品质的要求同样颇为苛刻。现在不少精品民宿的价格动辄千元以上，其硬件和服务水平是否能与这样的价格相称，消费者也自有一番公断。

解放日报·上海观察记者了解到，上海周边除了莫干山已有的民宿群已初具规模，桐庐、松阳等地的民宿都在高速发展，再加上苏州吴中区、上海浦东等地近期均已开始民宿试点，未来民宿行业面临的竞争势必相当激烈。这样的境况，无论是对民宿发起者还是参与民宿众筹的民宿“发烧友”来说，恐怕都是不得不考量的因素。

（栏目主编：李宝花 题图来源：视觉中国 图片编辑：项建英 编辑邮箱：renwoxinggy@163.com）