炎炎酷暑下，上海楼市迎来暖意。来自多家机构对网上房地产的数据监测显示，今年7月份，上海新建商品住宅成交套数达6200余套，超过5月份的4600余套，创下今年单月成交套数新高。

供应量释放带来成交量走高

今年7月份，上海共有27个新建商品住宅项目进入市场，从区域看，仍以外环外项目为主导，约占92%。

摇号行情分化趋势延续。在7月15日开盘的“龙湖·天璞”项目中，摇号组数为1565组，供应套数为956套，摇号人数约占供应套数的1.6倍。而7月24日推出的“同济晶萃”项目中，摇号组数为132组，供应套数为400套，仅占供应套数的1/3。

摇号情况与项目本身有较大关系。一般而言，同区域竞争较小，交通、商业配套相对完善的项目，参与摇号的人数较多。摇号行情较为冷清的项目，一部分面临着较为激烈的同区域竞争，一部分位置偏远、配套有待提高，价格优势不明显，性价比不高。

7月份是楼市传统淡季，为何成交量创下新高？中原地产分析师卢文曦认为，主要有两个原因。首先是7月份推出新盘以3万元/平方米-6万元/平方米的项目为主，冷僻地段新盘较少，购房者愿意入手。另一原因是今年5月份-6月份新房供应持续回落，7月份集中入市，带动成交量提升。

二手房价格现下跌趋势

上海二手房指数办公室的数据显示，上海二手房价格已连续7个月呈下降走势。价格下滑带来供应走低。截至今年6月底，上海二手住宅挂牌总量为8.48万套，相比去年同期下降49.97%。

“近几个月来，门店来客量和带看量下滑。”位于中原板块的二手房经纪人孙云鹏告诉解放日报·上观新闻记者，“不少急于出售的房东主动下调挂牌价格，议价空间在5%-10%之间。相比往年，今年二手房成交价格普遍下跌10%-20%。”

从二手房市场总体表现看，由于大部分购房者青睐较好地段，中心城区跌幅不断收窄，学校周边房源成交稳定。新兴城区和郊区成交趋冷，降价销售成为主流。