上海中心城区历史文化遗产资源丰富。静安区石门二路街道，面积仅1.09平方公里，就坐拥14处优秀历史建筑和22处区级以上文物保护点。今年三月，36处建筑迎来每周定期“体检”，“医生”是上海本地的一家社会组织。

长期以来，政府被视作保护老建筑的主力军。引入第三方社会组织，是上海对建筑保护模式的创新和探索。能否助力老建筑的“延年益寿”？

给老建筑“体检”时，社会组织人员都会身穿红色小马甲

1.09平方公里坐拥丰富历史资源

石二街道拥有丰富的历史建筑和人文故事。近年来，已采用多种保护方式传承历史文脉，一批建筑经过改造重新生机。

张爱玲故居是建于清末民初的独立花园住宅，如今被改造为石二街道社区文化活动中心，门锁把、楼梯扶手、窗框全部保留原有风格，一楼专门开辟“张爱玲书屋”。

张爱玲故居

承载弄堂记忆的上海首家弄堂博物馆——西王花园弄堂博物馆，由仓库改建而成，位于西王小区弄口。西王小区建于1911年，由当时的上海地产巨头程谨轩仿照西方住宅而设计。小区内12栋花园里弄住宅至今保存完好，是安妮女王风格特征的外廊式住宅群，有着清水红砖外墙、弧形券和半圆形劵外廊。

西王小区

不少老小区曾是名人故居，文化资源有挖掘空间。康定东路短短341米，曾经，民国著名画家来楚生、张爱玲都是住户。泰兴路中华新邨原为辛家花园，康有为曾在此隐居十余年。新闸路新式里弄沁园邨，建于上世纪30年代，知名影星阮玲玉居住于此。

画家来楚生曾居于归仁里

影星阮玲玉住过的沁园邨

街道的历史建筑风格多样，部分区域属于南京西路历史风貌保护区。南京西路上两座数十米高的公寓大楼，至今已有八九十年历史，风格不一。德义大楼属于装饰艺术派风格，深褐色外表，是上海较早设有单身宿舍的公寓，装修标准较高。泰兴大楼造型简约、外观浅色，属于现代派风格。20世纪70年代，泰兴大楼内设置微波终端站，并在周边配备相应缆线。1973年微波站试转播中央电视台彩色电视节目获得成功。

德义大楼

泰兴大楼

南京西路附近的美琪大戏院，曾为上海一流影院，自建造至今使用功能几乎没有改变，如今是沪上知名综合性剧场。“美琪”由英文名“Majestic Theatre”的第一个单词英译而来，与原址的大华饭店“Majestic Hall”呼应。大华饭店曾是是蒋介石和宋美龄举办婚礼的地方。

美琪大戏院

“上海在全市范围内建有优秀历史建筑巡查监管网络。石二街道是中心城区历史文化资源密度最高的区域之一，街道社区基层干部在日常工作之外也承担着巡查任务。”石二街道社区发展办公室主任沈云宇表示，随着上海对历史遗产保护力度的加大，也发现历史保护建筑动态情况跟踪存在较大提升空间。吸纳社会组织作为第三方力量参与，可以完善整个区域的巡查体系。

一扇小窗变化也被重点关注

今年3月，作为石二街道优秀历史保护建筑宣传与巡查保护项目承接方，第三方社会组织上海汉未央传统文化促进中心正式启动相关工作。每周四，汉未央的工作人员身穿红色马甲准时“扫楼”，对整个街道的历史建筑进行全方位拍照记录，而且创新模式——预估老建筑潜在风险。

社会组织人员需要给每一处老建筑留下图文记录

工作人员顾茗愚告诉记者，他负责康定东路沿线、大田路沿线及南京西路沿线巡查。经过三个多月巡查，已经对负责片区内的历史建筑非常熟悉，能够迅速发现一些在常人看来难以察觉或不以为意的变化。

今年5月，顾茗愚巡查修德新村，恰好听到某栋住宅楼传出冲击钻作业的声响，楼内堆着黄沙水泥。抬头一看，二楼一户人家的窗户从钢窗换成了铝合金窗，和周边建筑风貌格格不入。这一扇小窗的变化，立刻引起顾茗愚的警觉：修德新村始建于1910年，被列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录，按照相关规定，外立面、门窗、建筑结构不得随意更改。他赶紧拍照取证，并向街道汇报，街道高度重视，立即采取保护措施。短短一周，整改措施就落实完毕，避免了更多人为损毁的发生。

修德新村

“汉未央”还创新性地对36处建筑进行“风险认定”。在巡查日记簿上，有几处建筑被标注了不同颜色，颜色最深是高风险。今年上半年，彭湃烈士在沪革命活动点就被涂了深色，原来周边普通建筑当时正在拆迁。考虑到这处建筑可能会被“误伤”，“汉未央”给出了高风险评估，向街道做了专题汇报。不久之后，故居四周起竖起了一圈保护性围墙，还挂上醒目标牌。

每周巡视都要记录下每一处老建筑的巡视情况

“巡查历史建筑的目的是预见、预判、预防，拆房子普遍速度很快，稍不留意就会对建筑造成永久的不可逆损伤。”“汉未央”负责人姚渊表示，工作人员在巡查中特别注重其周边环境、产权归属、建筑强度等要素，为每处历史建筑作出损毁风险评估与预测，建立风险指数。对不同的风险等级投入对应的保护力度，高危风险要向街道预警，提前介入，做到治于未病、防于未然。目前已经对片区内36处历史建筑开展拉网式巡查，做详尽的图文记录。同时，在收集36处历史保护建筑的历史沿革基础资料的基础上，让每一处建筑都有一份档案。

首要关键是提升公众意识

从事传统汉文化传承复兴的文化类社会组织，能够承担历史建筑保护的担子吗？“社会力量参与保护，不仅仅是为了完善巡查制度，更重要的是利用社会组织工作机制的灵活性，挖掘老建筑的故事，唤起更多居民主动保护老建筑的意识。”沈云宇坦言。

市民对优秀历史保护建筑价值的知晓度偏低，保护优秀建筑的意识不强，是上海老城厢和里弄保护普遍遇到的最大难点。上海市历史风貌保护专家委员会委员王安石认为，里弄街坊建筑是保护难点，不仅体量大，而且涉及较大的民生利益。上海中心城区50年以上历史建筑约有2559万平方米，其中居住类建筑占到1477万平方米，占比58%。里弄街坊大多处于使用状态，“72家房客”现象大量存在，人群高密度分布已经对里弄建筑造成了“破坏性居住”，不少居民渴望改建或者搬离。

姚渊也遇到此类困惑：在巡查中常有居民上前询问老房子是否会拆迁，他们住在年代久远、设施陈旧的老房子里，因生活不便渴望拆迁。“还有人觉得拆房子、装修没什么，其实他不知道动了门窗结构，就是对优秀历史建筑造成了破坏。”沈云宇说。

每次巡楼，社会组织都会引起周边居民的关注

从今年开始，“汉未央”的工作人员在巡查过程中会主动向居民介绍老建筑，通过制作微信专题、宣传展板等方式，传播老建筑的历史和价值。与此同时，针对居住环境的老小区修缮正在推进。辖区内归仁里、泰来里结合“美丽家园”建设，外立面、屋顶焕然一新，“共享厕所”试点正在策划协商当中。双管齐下，不少老住户慢慢接受了保护老建筑的观念。

“汉未央”制作的宣传展板，供街道内居民参观

“建筑保护不能只靠政府，保护工作最基础、最广泛的环节是全民关注和参与。从这个意义上说，社会组织的参与至关重要。” 上海交大建筑文化遗产保护国际研究中心主任、教授曹永康认为。他表示，目前上海有越来越多的社会力量投身建筑保护，参与方式不尽相同。今年5月开业的“上生•新所”就是由知名地产商接管并实施改造。而第三方社会组织，完全可以依靠深厚的群众基础，承担宣传和监督功能，发挥专业特长唤醒公众意识，形成建筑保护的长效机制。