“上午刚看到一套地铁2号线附近的房源，下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生李星向解放日报·上观新闻记者感叹。毕业季来临，上海迎来一波租赁小高峰，不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后，又陷入新一轮的“抢房大战”。

记者从上海房屋租赁指数办公室获悉，6月是上海的传统租赁旺季，中心城区的低租金房源出租率显著提升，但是整体租金水平并未发生显著变化。租金指数连续第八个月小幅下跌，回到2016年8月前的水平。

“吃香”与否看离地铁有多远

“连续花了好几个周末在市中心看房，现在好的房源十分抢手。”李星说。多家房地产经纪人告诉记者，刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房，他们青睐的“好房源”，主要指离市中心地铁站1公里内，租金在6000元-6500元/月的两居室。在毕业季带动下，整体租赁成交量提升10%左右。

位于江苏路地铁站附近的一位经纪人告诉记者，现在每天都要带5至6组不同客户看房，来回走上好几公里，有时到了晚上10点还没下班。房源新出来，两三天就会迎来十几波的看房客户。令他印象深刻的是，有些租客在外地读书，没有实地看房，仅凭描述就把房源签下了，理由是担心7月到上海后，已经没有心仪的房源。

但并不是所有地段的房源都受到追捧。位于梅陇镇春申板块的链家经纪人徐省告诉记者，由于该地段的房源距离地铁站约2.5公里，交通不算特别方便，因此没有受到这波毕业季租房热影响。相比去年，今年的租赁行情整体平稳。

租金方面，来自多个区域的经纪人告诉记者，今年的租金和往年相比保持平稳，没有出现明显的上涨。

来自上海房屋租赁办公室的数据显示，低端市场租金保持坚挺，但中高端市场甚至出现下跌趋势，跌幅较大的板块，多为非中心城区内环内板块，如长宁北新泾、普陀万里，租金分别下跌0.42%、0.40%。

调查显示，这些板块内的商务办公岗位相对较少，距离核心CBD区域又有一定距离，由此租赁需求少。

代理经租房源的整租比例提升

原先的租赁市场以自然人出租为主，假房源、黑中介等乱象，曾是难以破解的顽疾。近年来，市场涌现了例如魔方、自如、青客等代理经租机构，相当于租客和房东之间的“第三方”，与租赁房源房东签订长期合约，经装修改造后重新开放给租客，通过市场之手，缓解租赁市场长期存在的纠纷。这些代理经租房源正受到租客青睐。

记者从自如相关负责人处获悉，从今年6月开始，上海自如的官方网站浏览量出现明显的上升趋势，日均流量已从4月的3万多提升至5万。但出租率没有明显变化，和去年同期一样是96%。

自如的租赁模式分为整套和单间租赁。从偏好房型来看，今年自如整租房源租赁比例显著提升，从11%上升至21%。多位租客告诉记者，安全性和清洁性是首要的考虑，虽然整租在价格上有所提升，但是居住体验强于单间租赁。“单间租赁意味着和陌生人一起合租，存在一定风险，如果能找到朋友一起整租，就绝对不会选择合租。”

集中式公寓“V领地”的主力客群集中在25岁至30岁租客，相关负责人告诉记者，与去年同期相比，各区域的出租率大幅度提高。今年的租赁行情总体比去年更好，租客越来越接受集中式公寓的居住方式，对社区和配套服务的要求也有所提升。

记者从多家代理经租企业获悉，浦西的静安片区、杨浦的五角场、浦东的张江片区、闵行的浦江镇等区域，均是租赁的热点区域。