豫园商城新一轮升级改造正在进行中，以现有商业空间为核心的豫园一期，将提升“豫园故里”、重塑“豫园漫步”、打造“空中豫园”三大主题场景，未来将与豫园二期一起打造中心城区的世界级城市文化商业旅游区。

豫园商城建筑群肌理结构比较复杂，作为豫园商城升级改造项目组建筑专业顾问，同济大学建筑与城市规划学院副教授董屹深度参与了豫园文化商业团队的课题研究，最近他带领毕业班学生以豫园商城为“标的”做了一场毕业设计。根据项目组的工作，以及年轻学生的调研和观察，豫园商城的未来调整应该往哪个方向，应该注意哪些细节？他与毕业班学生的观察或思考，也许会出现在商圈调改的方案和规划中。

最好的风景原来在楼顶

董屹带领着团队第一次登上悦宾楼楼顶，团队成员都被震撼到了。“我们看到了一个不一样的豫园。远眺是浦东陆家嘴林立的高楼，俯瞰是飞檐翘角的豫园商城，两者之间是有着百年历史的上海老城厢市井巷弄，新旧并置、对话古今。”

不仅是悦宾楼，和丰楼顶层还有一个拥有观景露台的定制昆曲小剧场——“海上梨园”。

“多年来，游客的游览动线全部集中在地面层。”调研团队做过调研，90%以上的游客并不了解豫园商城三层以及以上空间的存在。

“吸引游客驻足拍照的景点大多集中在九曲桥广场和凝晖路，而大量具备绝佳观景资源的空间仍有待开发。悦宾楼楼顶的茶座要依靠店员在楼下揽客，但主要目标是外国游客。”参与调研的同济大学建筑系大四学生成紫玙与孙少白，这样描述他们观察到的情景。

豫园商城现在的空间布局和客流状态，背后有着复杂的历史成因。参与调研的同济大学建筑系大四学生吴庸欢、郭绵沅津说，豫园地区的历史从1292年始建城隍庙开始，逐渐由庙发展为庙园、庙市，1994年，经过大规模城市更新和改扩建，形成了我们现在看到的豫园商城商业旅游区。26年来，从小商品、日用小百货起步，豫园商圈不断进化成长，成为上海最具特色的旅游目的地之一。以地面层作为主要商业空间的商业形态，符合那一时期的游客需求，构成了豫园商城成功商业模式的基础。但是，随着时代的变迁， 游客和消费者的习惯也在慢慢发生改变。

“每年4500万人流涌入豫园，但游客在豫园商城中的游线往往较短，逗留时间一般在1小时左右。”董屹说，豫园商城的活力与潜力都有很大的想象空间。

调研显示，绝大多数的参观者愿意体验新的景点空间；且游客表现出不同时段对豫园地区的不同需求，有些游客为避免嘈杂的商业环境，欣赏到更纯粹、梦幻的场景，会选择在夜晚游览豫园。

前几年豫园商城进行了一些局部调整，集中于商铺上的腾笼换鸟，而最难突破的建筑空间和动线没有较大改变。“单凭现状空间不具有将游客往高处吸引的可能，所以要重新规划空间布局，再进行业态上的调整。”

实际上，这次豫园商城启动的新一轮调整幅度比较大，提出以豫园商城现有商业空间为核心的豫园一期，将提升“豫园故里”、重塑“豫园漫步”、打造“空中豫园”三大主题场景。其中，“豫园故里”场景，就是以九曲桥广场为中心，覆盖南北延伸的豫园老路、文昌路这条动脉，打造可品味的传统街区；“豫园漫步”将聚焦于休闲娱乐业态与游览动线的调整优化，打造可漫步的豫园慢空间；“空中豫园”将引入多元化的商业与文化产品，向市民开放多年来未曾开发开放的景观平台及空间。这些场景的实现，都将涉及空间布局的调整。

改善空间布局提升活力

不久前，位于九曲桥畔的南翔馒头店启动了升级改造。此次装修为内部装修，外立面、所有屋顶、屋檐等都将保持原来的风貌。“豫园商城在自然发展过程中带来的业态置换、使用损耗、商业行为等给街区风貌带来一定程度的影响，的确应该对建筑风貌进行修复与提升。”董屹说。

凝晖阁的春夏秋冬

豫园商城内的历史建筑并不多。九曲桥一带集中了现有的大部分历保建筑。随着南翔馒头店的升级改造，豫园商城正在逐步推进这一区域历保建筑的修缮。董屹告诉记者，豫园还有一座有特色的历保建筑——小世界，位于豫园商城东侧的一幢5层小楼，本身是巴洛克风格建筑，建筑通体雪白，楼顶有一座“钟塔”，非常有特色。小世界是民国初年由李姓商人建造的娱乐场所，早于大世界，故得名小世界。豫园商城正在考虑结合小世界的历史和老城厢文化，给小世界引入文化演艺和景观酒廊等业态。

豫园地区曾经是重要的城市公共空间，因为其“园庙市”三位一体的特殊格局，常常伴有极具活力的城市生活，书画善会、花会和各类集场在这里举行，城隍出巡从这里出发，说书的、杂耍的、甚至还有动物园。董屹认为，豫园旧时的气质风貌可以在改造升级中体现出来。比如，豫园商城中现在保存的一条贯通南北的主要通道——豫园老街与文昌路，是很多游客进入豫园的主路，但老街现在的形态与业态比较杂乱，建议可以强化街区历史主题、增强老街历史风貌的味道。豫园老街可以打造为庙市主题民俗街，文昌路可以打造为进学主题文创街。记者了解到，豫园商城已启动文昌路的调整，在形态与业态上会有较大提升。

另一方面，“高区的景致资源和与之匹配的活动置入会对游客产生很强吸引力，建议通过高区空间的改善、提供新的激发点来提升城市空间活力。”董屹说，可以通过打通空间经脉在高区创造更多城市公共空间，同时设置一些新的打卡点，以“景”带“游”，商游结合。

比如，对小白楼楼顶的“白塔闻钟”修缮后，开放高区空间，可能会成为情侣们喜欢的拍照点；悦宾楼高区的景观很好，借由古今碰撞产生独特美学视角，可以打造“豫上沪影”的景观平台；在童涵春所在建筑的高区，可以挖掘童涵春悠久的历史文化，结合既有中医博物馆打造中医展售品牌；利用华宝楼、天裕楼等高区的现有园林，改造提升后形成“天街藏园”的空中景观。

在建筑空间上，董屹建议，可以通过退墙筑廊、增加拉结点来实现这些开放。“现在二楼以上楼层，缺少让人可以穿行与停留的外部空间，可以将原有外墙向内退进，留出开放的游廊，这样人可以在游廊中穿行，透过橱窗也能看到内部的商业情况。豫园内很多建筑进入到高区的通道非常不显眼，可以制造一些拉结点，把人带到高区，比如建设从一楼直接通到二楼、三楼的外部公共扶梯和楼梯等等，同时需要在相邻的几幢建筑间增设连廊，让整个高区连通起来。

手绘豫园地图，展现豫园新玩法

本文图片除WEB大图外均豫园商城提供，如有疑问，请与豫园商城联系

WEB图来源：视觉中国