准备暑假去日本游玩，又在爱彼迎（airbnb）上预订过日本民宿的小伙伴注意了，6月15日起日本执行新的民宿管理办法后，一部分挂在爱彼迎上的民宿可能被下架，之前预订日本民宿的游客订单有被强制取消的风险。解放日报·上观新闻记者同时了解到，受即将实施的民宿管理办法的影响，日本一部分民宿业主将不得不暂时退出民宿经营领域。

借助爱彼迎等互联网平台，日本民宿业近年来高速发展，除了一部分已经取得经营执照的合法民宿外，大量没有民宿执照的居民房源通过互联网招徕客源，这些个性化的住宿吸引了大量游客的同时，也引来了周边居民的投诉，由此催生了最新的日本民宿管理办法。按照该民宿管理办法的规定，一般情況下，民宿设施一年内用于经营的时间上限是180天，并要求户主加入卫生及安全确保措施、外国人入住指示、应对投诉机制等。在不同的区域，对民宿经营的时间也有不同的限定，如新宿区的住宿区明确禁止经营民宿、大田区周一到周五禁止经营民宿等。这一系列规定，将直接导致一部分原本处于灰色地带的民宿主退出经营领域。

在东京工作的陆小姐告诉解放日报·上观新闻记者，通过租下东京塔附近的一个小房子，并将其打造成民宿，她已经做了两年多的民宿主。陆小姐坦言，自己经营的这家民宿没有执照，主要通过爱彼迎招徕客源，每晚房价在600人民币左右，价格是周边酒店的一半，入住率还不错。平时对游客预订、咨询等她都交给代理公司打理，但因为日本人工成本很高，清洁打扫工作都是自己亲力亲为。此次日本出台民宿管理办法后，陆小姐称民宿经营到6月底后就不再准备继续做了，一是清洁打扫工作自己也觉得很累，其二是房子的租约也快到期了。

事实上，对于这些原本在灰色地带经营的民宿而言，一个实质性的影响是，一旦按照管理办法的规定向地方政府备案并规范经营，意味着他们要向地方政府交税，原有的利润将损失不少，冲击明显。同时，一部分原本通过租借、购买当地物业并用于民宿经营的民宿主，原本持有的可能是留学签证或工作签证，本来也不具备经营民宿的资格，自然也无法通过正规途径的备案。记者查询爱彼迎网站后发现，目前东京地区的一些民宿6月15日后仍可正常预订。但相关人士提醒说，由于管理办法尚未正式生效，因此网站没有停止日本民宿的预订，但一旦有些民宿在6月15日后仍未获得备案编号，涉及这部分民宿的订单可能会被强制取消。

数据显示，目前日本持有执照的民宿约2万家，而日本所有住宿平台上的房源约合10万套。此前由于大量闲置居民房源通过互联网进入民宿经营领域，游客的涌入不断引发周边居民有关安全、噪音、卫生环境问题的投诉。而日本居民又是非常注重隐私、安静和卫生的群体，这一特征令当地居民和游客以及民宿主之间的矛盾更为突出。此次日本的民宿管理办法出台前，经过了长达近两年的讨论，将有望缓解这一长期存在的问题。

目前，上海的浦东、青浦、金山等区都已开始民宿试点，上海城区的民宿也有相当数量，未来如何将这部分灰色地带的城区民宿纳入正规管理，日本的民宿管理办法或可成为一种借鉴。