普陀区最近透露，在打造上海“四大品牌”特色承载区三年行动计划中，将支持长风大悦城联动周边旅游、文化、体育资源，推出商旅融合的特色休闲目的地，促进旅游购物消费，打造长风城市微度假区，成为上海潮流新地标。

以“水岸购物中心”为基点

什么是微度假？普陀长风地区给出的答案是：花上一两天时间，度个小假，在市中心的金刚水泥森林中稍作停留，领略滨河区域“湖光山色”。住高端酒店，逛文化场馆，在新型购物中心消费休闲，这里可以遛娃，可以家庭聚会，也可以和朋友一起玩乐……

长风地区似一块天然的微度假宝地：依“山”傍“水”，依的是东面长风公园的银锄湖、铁臂山，傍的是南面蜿蜒流淌的苏州河，恰是繁华都市一隅的闹中取静处。站到高处俯瞰，这块区域形似“聚宝盆”。这里还是民族工业的诞生地，曾有火柴厂、橡胶厂等一大批民族工业老厂房在此诞生。

微度假区规划，以“水岸购物中心”为基点，充分发挥长风大悦城“中心枢纽”作用，将各种文化元素纳入其中。

目前，购物中心周边1公里内已进驻包括施耐德、艺康、IFF 等中外企业近200家，白领办公人群12万人，是主要零售消费群体。3公里范围内，高端住宅区聚集，还有华东师范大学、对外经贸大学、东华大学，约有78.0万常住居民以及6.7万在校大学生，可输送大量优质的家庭式客群。

2020年，这里还将迎来一波“交通红利”。上海地铁15号线贯通后，实现地铁覆盖，与城市轨道交通无缝对接。同年，上海北横通道也将建成通车，从长风大悦城出发，驱车可迅速直达内环、中环线。

抓住消费晋级风口

历经一年半改造工程的长风大悦城，涵盖餐饮、零售、体验、服务等超200家品牌，目前开业率达到约88%，未来开业品牌将达到350个。

为了营造特色“上海购物”品牌，长风大悦城让这个商业体改头换面。原先的长风景畔广场亏损近3亿元。中粮集团旗下大悦城地产以14亿的价格全资收购长风景畔广场。

首先是建筑和动线的改造。当时，长风景畔广场最大的劣势在于其半开放式的结构以及动线设计上的欠缺，商场各区域之间的关联不紧密，高楼层的引流缺乏导致招商不力。

对此，长风大悦城经历一翻“手术式”改造，改造总投资约4亿元，改造面积超过8万平方米，共有90多项重点改造工程，包括户外中央广场加装约3200平方米的穹顶，23米超高挑空天窗采光顶，以及约2000平方米室内中庭改造。

至于内部优化，长风大悦城打破传统的购物中心区域设计，采用独创的“短路径、立体化”多变动线，沿着“纵向空间＋品牌组合”的打造思路，将空间有机切分为OL社交圈、女主生活圈、美食不下线和位于屋顶的运动图书馆四大版块。

此前长风景畔广场170多家商铺经改造后清退了108家，同时运营方与1000多家商户洽谈，最终吸引245家商铺入驻，只保留了原购物中心的 40 多个符合大悦城定位的品牌，品牌更换率约 60%，租金涨幅估计达到 35% 。

新品牌中，包括乐高探索中心、绿地全球商品直销中心 G-Super、全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、时髦女性买手品牌集合店LOOK NOW、颜值和实用性兼具的法国潮包品牌Cote&Ciel 和 DKNY SPORT 精品店。

原景畔广场有66%的餐饮、23%的零售以及11%的服务配套，长风大悦城则改为33%的餐饮、50%的零售、12%的服务配套和5%的娱乐。长风大悦城负责人解释说，大悦城系列中，餐饮业态占比就大约在28%-33%，餐饮比例调低了以后，单店面积也相应调小，坪效更高，餐饮店实际数量反而是增加的。

作为当下消费晋级的风口，长风大悦城将健身当作联通全场消费及会员权利的纽带。商场在屋顶运动街区和部分公区设计了极致智能运动体验功能，并在商场原有的会员智慧购物体系的基础上，打造了国内购物中心首个“运动云”，无缝衔接线下消费、运动和线上积分。消费者可以通过运动云系统，实现场地和私教预约，还能享受专属跑步仓、储物柜等实用性的产品和服务。用户还可以使用健康云魔镜和基因检测等服务，对自身健康指标进行实时监测，获得基于测评结果的科学化运动和饮食方案。

盘活历史文化资源

除了商业场馆之外，这个区域还有着深厚的历史文化底蕴。

云岭东路88号成龙电影艺术馆，是一座由老工业厂区改建成的展示馆，由电影明星成龙亲自选址。曲径通幽的绿地式休闲广场上，各种雕塑让厂房焕发出浓郁的艺术生机。这个场馆收集了成龙电影艺术生涯中所经历过的各种场景实物，包括成龙从影以来所悉心收藏的大量道具、服装、剧照、声像资料等实物原件或复制品，每一件展品都与中国电影息息相关。

四个展厅里，展示着《霹雳火》里的GTO赛车、《我是谁》里的泥窝越野车、《神话》和《大兵小将》的兵器以及《警察故事》里的摩托车等，让香港电影影迷们激动不已。

不远处光复西路2690号长风生态商务区5号绿地里的苏州河工业文明展示馆，是原上海眼镜厂旧址。展示馆入口处复原了一座建于清末的阜丰里里坊门，这是根据中国第一家民族机器面粉厂——阜丰机器面粉厂为工人建造的里弄（集体宿舍）的里坊门复原的。

展示馆的镇馆之宝是一台具有上百年历史的气体压缩机。该气体压缩机为美国沃辛顿泵和机械有限公司制造，曾在1910年代获得美国的技术专利。原为“化工大王”吴蕴初创设的天利氮气制品厂于1932年从美国杜邦公司引进的合成氨成套生产装置。展馆后方玻璃展厅内有一台清花机头，原是苏州河畔某纺织厂的生产设备，由英国普拉特兄弟公司于1920年生产，长2.8米、宽2米、高1.8米，重达数吨。

据悉，长风大悦城还将牵头推出系列微度假产品，真正打通文旅和商业资源，实现优势互补，开启实体贸易体验式发展新阶段。比如推出场馆之间的联票，可以让亲子家庭一票玩遍长风海洋世界、乐高探索中心、成龙电影艺术馆等景点。