在“不动摇、不放松”的楼市调控下，今年4月份上海楼市虽然供应大幅增加，但是成交量较为“冷静”，仅为4000余套，成为近8年来同期最低点。

新建住宅供应面积同比上涨84.5%

4月，上海迎来一波集中式开盘。据中原地产对网上房地产数据的监测，4月上海新建商品住宅新增供应面积105.7万平方米，比去年同期上涨84.5%，成为22个月来的最高点。新增供应套数为9200套，比去年同期上涨86.06%，同样是22个月来最高点，甚至超过今年1至3月新增供应套数的总和：8800套。

为何新盘在4月集中入市？中原地产分析师卢文曦告诉记者，面对楼市调控，部分开发商起初有“捂盘”心态，期待调控松动后重新进入市场，因此在2016年调控政策密集出台后，楼市曾经出现一波供应低谷。

但随着调控政策稳步推进，开发商的心态发生转变，长期“捂盘”带来的资金回笼压力也使他们不得不将新盘推入市场，预计未来几个月的供应量可能会保持较高水平。

从地理位置来看，4月份新入市项目分布较为均匀，从内环内到外郊环都能看到它们的身影。其中，外环内的新增供应占总量35%，在市区新盘日益稀少的现状下，当月成为近一年来市区新增供应的最高点，黄浦、普陀、杨浦等中心区域均有新盘入市。

改善型住房为成交主力

新项目接连入市，但成交量似乎“不给面子”。据监测，2018年4月，全市新建商品住宅成交面积为46.3万平方米，相比去年同期下跌31.6%，成交量仅为4000余套，创下近8年来同期最低点。

为什么会出现这种现象？并非是购房者不积极。记者了解到，4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势，下半月入市项目约7500套，占全部供应量的82%。由于购房者摇号时间位于下半月，距离正式网签还有一定时间差距，预计这批房源将集中到5月正式网签，将带动下月成交量提升。

在4月入市的26个新项目中，几个高端项目颇受关注。但主要成交仍然集中在改善型住房，在本月成交量排名前十的楼盘中，8个属于改善型。

4月，哪些新盘受关注？

在售价在3万元/平方米以下的住宅楼盘中，成交量最高的“汇浦雅苑”，又名“新里波洛克公馆”位于青浦区重固镇，临近虹桥商务区。拥有虹桥商务区的开发红利，房源品质较高，荣登4月份成交量榜单第一，总成交量为838套。

位于奉贤的“禹洲雍贤府”也颇受购房者青睐。项目位于奉贤浦星公路大叶公路交汇处，目前周边设施配套不足，但未来即将引入学校和商业配套设施，轨道交通5号线、8号线也即将接通。

在高端项目中，日前引起广泛关注的“翠湖天地隽荟” 位于上海市中心，西侧是新天地，北侧是甲级写字楼企业天地、朗廷酒店和安达仕酒店、东侧即将建成白玉兰形办公楼和大型购物中心。由于土地的稀缺性，该项目一经面世，就受到购房者的认可。

4月加推的“大宁金茂府”位居上海中环内，新静安大宁板块，同属于单价较高的项目。位于上海中环以内，周边有多个大型公园，北面是静安新体育中心。

改善型住房方面，位于浦东御桥路1679号的“御桥河滨苑”，又名“万科海上传奇”，在成交量榜单上排名第四。项目紧邻轨道交通11号线御桥路站以及规划中的18号线，未来可以快速对接上海各大核心商圈。北邻中环高架，东面罗山路高架直通内环，交通十分便利。

“中粮前滩海景壹号”位于前滩板块，距离最近的轨道交通仅700米，地段吸引力强。在4月23日开盘当天，参与认筹的房客达3127组，销售房源437套，认筹是购房者前期表现出的购买意向，认筹人数远超销售房源数量，意味着房源得到市场青睐。