7000平方米的原第一百货淮海店和18000平方米的锦江国际购物中心，在繁华的淮海路商业街上，都属于设施陈旧、业态滞后的商业“老人”；它们所在的淮海路中段，因为没有大型的城市商业综合体，与有着新天地—太平湖商圈的东段和有着环贸iapm的西段相比，人气又显得有些落寞……两栋商业老楼的“碰撞”，能产生怎样的火花？4月28日，百联集团与锦江国际集团正式签署合作协议，致力于第一百货淮海店与锦江国际购物中心的整体开发，通过业态转型、功能注入，逐渐推动淮海路中段的商业氛围向年轻时尚化转型。

东西两段繁华，淮海路中段起起落落

淮海路是上海城市的名片，上海商业的地标，自1900年诞生百余年来，一直引领着上海的时尚潮流。目前，虽然淮海路东西两段人气很旺，然而，百联集团旗下原第一百货淮海店、锦江国际集团旗下上海锦江国际购物中心商场（曾引入国际品牌伊势丹经营）所处的淮海路中段，商业业态仍以“街铺”为主，加之没有轨道交通站点的“导流”，该路段客流明显不足。特别是上海锦江国际购物中心商场，自建成以来三度更换经营者，最早是在1993年，由锦江国际集团和日本伊势丹公司合资组建的华亭伊势丹在此开业，但由于体量小，地铁建成导致淮海路两端热中间冷，停车设施不足等因素影响，在周边大型城市商业综合体纷纷涌现、品牌也不断在升级时，华亭伊势丹经营开始走下坡路，到2008年，华亭伊势丹在经营了15年之后惨淡关门。

这一场地随之空置了两年，2010年11月迎来了麦德龙旗下的电器连锁品牌“万得城”入驻，但在2012年年底，万得城宣布关闭上海所有门店，于是锦江国际购物中心再度空置；2013年8月，阳光新业与锦江集团签约，进驻淮海路中段的锦江国际购物中心，并宣布斥巨资对其升级改造，被称为淮海中路“阳光527”的该项目于2015年10月18日姗姗开业之后，交出来的成绩也让人大跌眼镜——开业不满一年大部分商户就关门，仅剩3家商户在营业。

2016年，黄浦区政府提出了对该区块协调各方进行整体打造的战略构想，得到了百联集团、锦江国际集团的积极响应。根据规划，两幢物业之间拆除围墙，整体创造出协调统一的外观空间；局部打开外立面，增加绿色植物，形成非常突出的临街店面形象，实心结构和透明玻璃设置的不断变化，不仅给人强烈的视觉冲击，也使得这座建筑空间更通透，充满了活力；项目还将打造空中花园，并对车流动线进行调整，实现前后广场的贯通开放，为市民提供休闲场所，同时为各种会商旅文体联动活动和公益活动提供平台。

打响“上海购物”品牌，商业地标纷纷重塑

日前，上海已经颁布了《全力打响“上海购物”品牌 加快国际消费城市建设三年行动计划》，其中提到了“商业地标重标重塑专项行动”。黄浦区有关方面负责人士介绍说，作为商业存量最多的黄浦区已经制订规划：一百商业中心、瑞安广场、淮海青少年商厦和雪豹商城等4个重点项目要确保年内竣工开业；启动新世界城的调整升级；推进外滩·中央二期等6个项目继续实施调整；力争协调锦江国购等3个项目实现突破。豫园和南外滩区域内，重点关注年内将开业的外滩金融中心，推进豫园商城一期改造升级等。“淮海路不仅是黄浦区也是上海最重要的商业地标之一，是打响‘上海购物’品牌的排头兵，领头羊。淮海路要通过引入更多的首入店、旗舰店和概念店，力争成为全球新品的首发地。百联锦江共同打造的这一项目，为实施这一战略提供了很好的载体。”

百联股份总经理钱建强在今天的签约仪式上介绍，新项目的业态机构，将紧紧围绕“95、00后”年轻消费者的需求进行打造，引入各种潮流品牌、充满创新元素的生活美学集合店以及大大小小的快闪店。主打板块共有五大类：

“乐玩”活力世界，引入各种最新潮的室内健身场所，它摒弃传统的健身储值卡消费模式，主张健身与休闲、健身与社交、健身与音乐的融合性体验；“光影艺术之旅”板块，主要引入科技、文化、艺术表现融为一体的室内展览、全球领先的艺术团队开展的嵌入式表演等；“秘密花园主题空间”板块，打造一个四季更替的观景空间，让“花痴”们能“打卡”，让“网红”们能经常来此拍照、拍摄视频，还将引入咖啡教室、烘焙教室等互动性体验项目；“黑科技X空间”板块，将引入电竞领域国际战队的小型赛事活动，不定期举行爆款电子消费类产品的发布活动；“奇食妙相”板块，主要引入大牌餐饮的副牌，跨界融合餐厅、轻食、有机餐饮等餐饮小业态。

他还介绍说，百联股份将引入国际著名的商业策划咨询机构共同参与项目的打造，重塑更新之后，这里将不仅将成为淮海路中段体量最大的城市商业综合体，而且将以最潮最in的面貌，重新改写淮海路的时尚版图。

另据记者了解，百联集团旗下多处商业地产都是在上世纪八九十年代建成的，还有不少有着近百年历史的优秀历史建筑，按照打响“上海购物”品牌“商业地标重塑专项行动”的要求，百联集团正在加大老大楼更新的步伐。自去年第一八佰伴改造完工，第一百货、东方商厦南东店启动改造，并部分重新开业之后，今年，东方商厦杨浦店已经脱胎为优迈生活广场，主打“城市奥特莱斯”业态，百联临沂购物中心已新妆亮相，第一百货、东方商厦合体而成的第一百货商业中心今年下半年也将全面完工；除此以外，永安百货、上海时装公司等优秀历史建筑的改造，市郊商业综合体奉贤百联购物中心、金山百联购物中心的转型升级也将启动。

题图为百联锦江共同打造的淮海路商业项目的整体效果图。