昨天上午，由中建一局集团负责建设开发的浦东新区曹路安置房项目举行奠基仪式，正式进入施工建设阶段。这一项目被评为“十三五”国家绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程，也被业内称为保障房开发建设4.0时代的开篇之作，两年后，该基地将迎来首批入住居民。

曹路项目位于浦东新区曹路镇中部偏北，曹路大型居住区东北侧。项目规划用地面积约180公顷，规划总建筑面积171.30万平方米，其中住宅总建面约148.29万㎡，规划人口约5.07万人。本次开工的一期项目，建设用地面积24927 平方米，总建筑面积74827.67 平方米，总户数701户，预计于2020年交付使用。

长期以来，一些地区的保障房建设存在着规划“千城一面”，配套严重缺乏，施工问题频出，物业管理落后等问题。进入新时代，百姓的生活需求已经不再囿于硬件基础，对生活品质的追求，催生了新型保障房的诞生。中建一局集团（上海）房地产开发有限公司设计总监王琼介绍，上世纪九十年代初，1.0时代的保障房只是解决了“有房子住”的问题，进入21世纪，2.0时代的保障房则基本满足了居住功能，而现在大量建设的3.0时代保障房，在功能提升的基础上，满足了居民基本的生活配套需求。“4.0版保障房将更进一步，在品质建筑、周到服务、成熟配套、文化传承等四个维度，为入住居民营造舒适、温馨、智慧的生活环境。”

记者了解到，曹路安置房项目将打造成为上海乃至全国的标杆。为了保证品质，项目先后聘请了国内著名建筑师进行城市设计，戴德梁行、易居实施产品策划，天华、罗朗、华鑫等专业机构进行方案、景观及智慧社区设计。项目在开工前，建设方走访了大量的动拆迁居民，访需问计，采集居民对未来保障房的具体建议。“这些建议对项目开发，起到了积极的作用。比如，在调研过程中，我们发现，大部分居民希望在今后的小区中能有一条健身步道。为此，我们在设计中特意布局了一条350米长的环形跑步道——悦动之环，在满足居民需求的同时，又呈现社区的活力。”王琼说。

与一般保障房相比，曹路项目在生态、文化、智慧社区等方面，都有许多不同之处。在小区内，设计师设置了雨水花园和时光广场，丰富的水系景观尽显江南水乡的生态之美。小区内还有许多半开放式的架空层，为居民提供儿童游乐、健身运动、文化艺术空间。曹路地区存在着大量体现江南文化特色的瓦片、青砖碎石以及老旧窗花、木料等，设计师们非常有心，将这些材料收集起来，今后它们将用于社区景墙、座椅等设施的建设中，让本地回搬的居民依然能感受到浓浓的“乡情”。

很多保障房项目虽然也配套了地下车库，但使用率却很低，其中一个原因就是，地下车库与居住层并不相通，居民要走出地下车库，重新进入一楼大堂，才能坐电梯回家。针对这一问题，曹路项目首次在保障房设计中，提出了地上地下“双大堂”的理念，为居民归家营造特有的仪式感。未来，无论驱车出发归来，亦或日常散步于楼前屋后，居民都能感受到回家的温馨与方便。

建设保障房不只是城市居住的更新，更是城市文明的传承。在城市记忆与社区文化之间，新型保障房将寻求更多精彩。在未来曹路保障房项目中，将建立社区展厅，通过专业摄影师的镜头，保留项目建设前的老照片、旧物件，让今后的居民能在展厅里追忆此地原有的生活场景，留住一份乡愁。未来，项目还将搭建平台，促进传统文化交流，进一步传承和发扬属于浦东的民俗文化。

曹路镇党委书记吕东胜表示，曹路大型居住区是全市第一个大型保障房基地，目前已入住了8万居民。新型保障房项目的开工将为居民提供更为优质的生活条件，今后这里将引入智慧社区管理系统，采用大量的互联网新技术，保障房居民的生活将完全不逊于优秀商品房的品质。