我的位置: 区情 > 浦江眼 > 文章详情
业委会评上星级,能拿到项目扶持引导资金!上海一街道创新方式提升业委会运作能力
分享至:
 (2)
 (0)
 收藏
来源:上观新闻 作者:唐烨 2018-02-09 14:00
摘要:半淞园路街道辖区内有小区97个、业委会92个,住宅成套率达90%,业委会组建率95%。对这样房屋市场化程度较高的社区,引导与规范业委会运作,使其在居民自治共治中发挥作用,是街道长期以来服务社区居民的思路之一。

 

“日常制度及文书规范、业委会会议规范、维修资金公共收益使用管理规范、物业选聘与监督规范等要进一步完善。”最近,西凌一村业委会收到了一份《业委会法治评估结果报告及法治建议书》,其中对业委会过去一年工作指出了不少问题,并提出了针对性建议。“去年4月我们小区完成了业委会换届工作,刚一上来,业委会还比较缺乏管理经验,这份评估报告和建议都说到了点子上。”业委会主任孙文弘说。

 

去年12月,黄浦区半淞园路街道委托第三方组织了由律师、房管办负责人、街道业委会联合会理事等专业人士组成的评估小组,通过问卷调查、查看资料等形式,对辖区内92个业委会进行了一次“体检”,针对每个业委会都出具了一份评估报告,并“一会一策”地提出了完善建议。让孙文弘感到惊喜的是,根据评估报告的结果,西凌一村业委会今年评上了街道的三星级业委会,有机会申请到街道为星级业委会提供的小区项目引导资金。“我们的干劲更足了,接下来要回去赶紧商量一下,拿出什么居民亟需的项目申请引导资金。”

 


业委会有了定制化的评估报告

 

半淞园路街道辖区内有小区97个、业委会92个,住宅成套率达90%,业委会组建率95%。对这样房屋市场化程度较高的社区,引导与规范业委会运作,使其在居民自治共治中发挥作用,是街道长期以来服务社区居民的思路之一。

 

但这些业委会到底运作得怎么样?有什么标准来评价这些业委会的运作情况?街道过去并不非常了解。这也是上海所有街道都面临的问题,全市有9000多个业委会,但对其运行情况并没有准确统计。

 

2017年年初,街道邀请行业专家、法律人士与政府官员,通过梳理相关法律法规与实际运作结合,为业委会工作提出了一套规范要求,清晰明了地告诉业委会应该做什么与怎么做。这套规范针对业委会日常运作中涉及的日常制度及文书、业委会换届改选及变更、业主大会会议、业委会会议、专项维修资金与公共收益使用管理、物业选聘及监督等六大规范设立了36项指标,哪些做得好,哪些工作不规范,都由评估指标来说话。

 

经过一系列培训,业委会都对这套评估指标有所掌握。运作几个月后,再经过这次专业人士的评审,92个业委会的运作情况便一目了然。每个业委会有什么问题,评估报告都一一指出。

 

不仅业委会清楚了下一步完善方向,街道的22个居委会也收到了定制化的任务书,列出了各自居委会辖区内业委会的工作重点,包括业委会换届改选提醒、业委会委员缺额提醒、维修资金续筹提醒、物业服务合同到期提醒等,帮助居委会了解业委会工作情况,以督促业委会落实完善。这样的业委会“体检”,街道以后会每年开展一次。

 


探索调整物业费工作流程与机制

 

在今天举行的业委会评估报告会以及表彰会上,有55家业委会被授予了金灿灿的奖牌。原来,评估70分以上的业委会,被评为三、四、五星级业委会的称号,占到了街道业委会总数的60%。让这些业委会主任高兴的是,街道今年在上海首创了业委会引导资金,业委会可以向街道申请资金扶持,而扶持金额与星级挂钩,星级越高的业委会扶持资金金额越高。

 

记者了解到,街道今年将出资70万元作为引导资金,以“政府引导、需求导向、择优扶持、注重实效”为原则,星级业委会可以项目形式向街道申报资金扶持。这些项目几乎涵盖了业委会服务社区的方方面面,可以为“治家类”,如物业费调整、专项维修资金续筹,“安家类”如电梯更新改造、消防系统更新改造、监控系统更新改造、停车系统综合改造,“靓家类”如非机动车停车库改造、垃圾厢房改造、楼道整治美化,“和家类”如组建各类文明居住自治管理小组、举办小区邻里节等项目。

 

除了引导资金,街道还同步送出两个由街道“埋单”的“服务包”。

 

一是对于预算总价在10万元以上的小区设施设备更新改造项目,提供相关专家工程审价咨询服务。前不久,已有一个小区享受了这一服务,原来的预算费用在专家的把脉后减掉了几万元。

 

二是向有调整物业费意向的业委会提供专业机构“物业费评估”咨询服务,并指导业委会有效调整物业费。这个“服务包”让不少业委会主任当场叫好。

 

调整物业费一直是小区治理的难点,在很多情况下,物业费过低反而造成物业管理水平低的恶性循环。街道负责人告诉记者,今年街道打算探索建立一套有效调整物业费的工作流程和机制。初步打算是,由业委会先问需于民,细化物业服务的要求,查找物业服务的不足,再与物业公司沟通,反馈居民提出的意见,要求其整改,同时核算物业服务成本,请专业机构测算合理的物业服务费,并与业主广泛沟通,如此反复,最终确定“质价相符”的物业服务标准与合理的物业费价格,提交业主大会通过。

栏目主编:唐烨 文字编辑:黄尖尖 题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英
评论(0)
我也说两句
×
发表
最新评论
快来抢沙发吧~ 加载更多… 已显示全部内容
上海辟谣平台
聚焦嘉定
上海对口援疆20年
第三届绿色账户微电影大赛
设计服务与相关产业融合发展整合推广平台
举报中心
网上有害信息举报专区
关注我们
客户端下载