上月底，淮海中路800号，某国外品牌的时尚眼镜旗舰店在装修一个月后重新开放。原来的两层店铺延伸到三层，营业面积翻了一倍，成为该品牌在全球最大的旗舰店。新扩展出来的三层俨然变成了一间“眼镜博物馆”，插着绿叶的土堆、四处散落的木头船只、棱角分明的人物雕像等都被搬了进来，各种时尚眼镜倒成了点缀。

淮海中路沿线，两三层楼高的建筑较多。过去，品牌开店大都利用一层门面，两三层高区被作为办公室或者民居。这其实是狭长形淮海路的一大软肋，特别是从成都南路往西到陕西南路的中段，一定程度上受到商业载体的局限。不过，如今的淮海路在悄然“长高”，原来不被看好的高区正被黄浦区慢慢挖掘。

往“高处”发展提升了商业体量

“与其说这是一家零售店，我觉得更像一个艺术空间。拍照发发朋友圈，朋友们都会点赞。”作为这一眼镜品牌的忠实消费者，白领董小姐开业当天就赶来参观，她说自己去过该品牌在全球各地的多家旗舰店，这次重开的上海旗舰店的设计感，让她印象最为深刻。

据介绍，这家眼镜品牌在店铺陈设上一直都有自己的独特理念，尤其追求空间设计和视觉陈列。如，重新开业展示出的设计理念是“船”。品牌方认为，作为人类早期认识世界的工具，船承载了许多故事，所以在展示空间中四处可见与船有关的元素，意寓着载着艺术创想驶向未来。

物业方淮海集团，拥有淮海路中段部分店铺产权。其负责人告诉记者，在淮海路的沿街店铺中，一二层是比较好租的，这家品牌店之前也只是租借了一二层。去年，品牌方提出想把整个三层都租下，集团最初考虑到第三层楼的面积较大，之前没有做过商业用途，有点担心品牌方是否能够承受；但在分析了品牌方提交的详细方案后，集团方面认为这一方案可行。

相比东段与西段，淮海路中段缺乏能撑住门面的大型商业体，商务楼也较少，商务效应较差，再加上沿街商铺不少建筑的生意都只在一层进行，消费者普遍感觉中段可逛的空间不多。往“高处”发展，是挖掘淮海路中段潜力、提升商业体量与消费能级的一个新方向。

对淮海路高区的商业进行开发，此前已有一些品牌商进行了尝试。比如，2016年落在淮海路中段的Line Friends旗舰店，当时一口气就租下了三层店铺。更广阔的承载空间，让这家的空间设计理念有的放矢。海派味道浓郁的红砖、别致的天井、狭窄的楼梯间，通过精心的设计打造各种主题区，该旗舰店已经成为众多时尚达人的自拍地。

打造没有围墙的商业街区

高区商业被发掘的不仅是淮海路，上海另一市级商圈——豫园，不久前也开始了高区商业的开发。以游客为主的豫园，过去存在只有底层市口好的问题，豫园股份如今正在探索通过打造豫园空中连廊的形式，将高区串联起来，引入多元化的商业与文化产品，向市民开放多年来未曾开发开放的景观平台及空间，希望未来可以打造出一个“空中豫园”的景观。

郭长耀摄

不过，要挖掘淮海路高区的商业价值，建筑本身属性与周边环境都是绕不开的问题。

“两三层以上空间要做商业用途，内部可能需要进行一些改造。如果建筑本身是历史保护建筑，内部就不可以做结构性改动，此外转为商业用途，还要满足消防安全等要求。这些条件可能会对一些业态品牌产生局限。”一位业内人士告诉记者。记者了解到，淮海中路800号属于老建筑，品牌店这次没有做结构性改造；豫园要采用连廊形式串联的几处建筑则是后来建设的，可以对建筑内部进行一些改造。

此外，淮海路沿线以及背后的建筑有不少是民居，如果将两三层以上空间作为品牌店，也要考虑邻居的因素，比如经营不能太吵、灯光不能太亮，以免影响到居民正常生活。淮海集团将淮海中路800号全部出租时，也考虑到眼镜店第三层楼面以博物馆展示的形式经营，不会产生较大的声音。

不过，“长高”肯定会成为淮海路商业发展的一个方向，目前在有条件的区域进行尝试。而今年，淮海路不但会“长高”，还会“长胖”。记者了解到，黄浦区今年将在淮海路、南京路重点打造商业文化的生态圈。这个生态圈最好的体现就是新天地，这里是没有边界、没有围墙的商业街区，消费者的休息、文化、休闲和购物都可以在这个区域实现。按照新天地的发展精髓，黄浦区会进一步建设南京路、淮海路等背后的支马路、发展黄浦的夜市经济，让白天在这里工作的200万白领晚上也能留下来。

内图除署名外均黄浦区提供