2002年开工建造的漓江山水花园，曾被誉为“新海派别墅”典范而获得国内唯一的别墅类“创建国家康居示范工程”。摊开售房时的楼书广告，在享受功能页上，只见小区内横跨两条天然河道上的“神马宝鼎会所”气势恢弘，“运动休闲和欣赏水景之双重享受，兼而得之”。可是，会所占地近7000平方米的宽广天地，并没有让业主“精彩人生从容演绎”。

近日，小区多位业主拨通了解放日报·上观新闻热线63523600，反映神马宝鼎会所内被改建、隔离成了数十间可日租、月租的“伴子公寓”，目的是让附近多所学校的学生、伴读家长寄宿入住。“这是要把供业主休闲娱乐的会所改造成旅馆吗？”

豪华会所围上挡板成了工地

日前，记者走进徐汇区华泾路999弄漓江山水花园。小区内别墅错落有致，绿树成荫，西新港、东新港和华泾港三条天然河流在小区内宛似飘带，蜿蜒流淌，环境优美。小区占地面积达43万平方米，入住居民394户。

记者在小区内看到，横跨于东新港、华泾港两河交汇处上空的神马宝鼎会所，如同盛开的向日葵，尤其是顶部一圈围合而成、伸向天穹的花瓣形建筑，更是光彩夺目。会所中间层由3座大型钢梁构建的环形桥梁加以贯通，与整个会所浑然一体。

△横跨于东新港、华泾港两河交汇处上空的神马宝鼎会所。

可就在会所正门处，记者发现周边都围起了一人多高的蓝色挡板，挡板上多处喷涂有“漓江山水花园会所即将倾情开幕”的大字；“进入施工现场必须戴好安全帽”的警示语也清晰可见。透过挡板缝隙，会所底楼大堂也搭起了脚手架，大堂出入口被封堵上多块木门，门外空地上堆着黄沙、木架等建材、设施，支起搅拌锅的木棍上还挂着施工帽。

△透过神马宝鼎会所挡板缝隙，记者看到会所底楼大堂也搭起了脚手架，大堂出入口被封堵上了多块木门。

记者沿河岸围绕会所仔细观察，发现紧邻会所的东新港、华泾港，无论是在河道中央还是河堤岸边，都搭建了大量脚手架，乍一看，仿佛是给河流装上了拦截网。有的脚手架上还铺设了通道。四周静悄悄的，看不到工人踪影。

△紧邻会所的东新港、华泾港，无论是在河道中央还是河堤岸边，都搭建了大量脚手架。

改为“伴子公寓”缘于此前入不敷出

上述工程是否为业主反映的“伴子公寓”？现场多位业主向记者展示了“伴子公寓”的“宣传画册”，证实这个就是“伴子公寓”。宣传册上，注明了公寓房“可日租、可月租”。房型图上，“伴子公寓”分为隔层、错层。虽然有A、B、C三种户型，但都统一为每间20平方米，一厨一卫一室户。在“伴子公寓”演示文稿PPT上，记者看到共列举了4个特点：业态丰富，方便居民及学生白领的日常生活；“亲子乐园”，应和周边众多学校、居民住户的家庭需求；学习生活两不误；对比街边个体商户环境更加宜人、幽静。

△“伴子公寓”是漓江山水花园会所宣传册上3大特色之一。

“小区邻近位育中学、华育中学、上海中学、上海新加坡学校等本市多家优质学校，改建方通过‘伴子公寓’招徕学生、家长，正好乘机发财！他们对此也是承认的！”业主们表示最大担忧还在于：一旦涌入大量客流、车流，谁来保障小区安全和清静的生活环境？

记者查看了多名业主2003年的购房合同，了解到小区的建设单位是上海中房景阳房产有限公司，开工日是2002年8月。作为小区公建配套之一，神马宝鼎会所与整个小区一并交付。该会所的产权归属上海中房景阳公司所有。其产权证上“土地性质”一栏内，权属性质为国有建设用地使用权，取得方式是出让，用途是住宅。上海中房景阳公司申报的会所商品房预（销）售方案显示：会所的经营服务方式及服务功能是“游泳池、健身”。在“是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用权利”后，写了一个“是”字。　　

△上海中房景阳房产有限公司申报的神马宝鼎会所商品房预（销）售方案显示：会所的经营服务方式及服务功能是“游泳池、健身”。在“是否仅向业主开放或者业主是否享有优惠使用权利”后，是一个“是”字。 

业主刘先生向记者展示了自己先前办过的会员卡。据他回忆，拥有健身、游泳项目的会所因经营不善等原因，时开时关。2011年后曾重新开业，可运营一年多，又关闭了。

在业主提供的“上海辕盛实业发展有限公司”盖章出具的《情况说明》中，辕盛公司自称是上述会所的租赁方、管理方，其从2016年下半年启动会所的功能规划、设计和内部装修。公司之所以要改建为“伴子公寓”，原因在于装修及运营成本较高，单靠会所经营及小区内部消费难以平衡，会所前期入不敷出长期关闭。辕盛公司还表示：“具体房间的数量为68间。”

开发商拒不提供会所改建施工许可

小区居民区党支部许书记表示，小区附近学校资源十分丰富，居委会对业主反映“伴子公寓”有关问题很重视，态度是制止。工地现已停工。居委会已向上级部门做了汇报。

据上海悦华物业管理有限公司漓江山水花园管理中心有关人士介绍，物业公司自2014年开始管理小区，对以前情形并不清楚。她记得辕盛公司曾就会所如何经营，征询过业主意见。

可多位业主并不认可其说法。大家说，中房景阳公司于2017年3月以向业主优惠销售澳大利亚牛肉的名义召集过部分业主，但并没告知具体改建、出租“伴子公寓”等事宜。直到施工开始后，业主们才发觉不对劲。业主们要求进入工地核查，有关单位也不提供方便。业主们查询了规土、住建委、消防、建设工程质量安全监督站等官方网站，均未查到会所施工许可及报批信息，怀疑是无证施工。

记者问物业有关人士是否了解改建施工方有无资质和施工许可？她称，物业和对方签署过一份《装修协议》，至于对方有无资质、施工许可，物业无权干涉。

1月15日上午，记者来到徐汇区华泾镇政府。镇规划办负责人表示，镇里曾要求开发商中房景阳公司提供会所改建工程的施工许可证，可对方至今拒不提供。区规土、房地、拆违等多个职能部门以及华泾镇已于近期先后开过两次专题协调推进会。对于河道管理范围内搭建的脚手架，有关人员表示，已向涉事单位发放了整改通知书，一旦落实相关程序，即予清除。

记者随后又来到漓江山水花园北大门斜对面华泾路900号上海中房景阳房产有限公司。大堂内一名工作人员称：中房景阳公司现已改名字了。记者看到她背后墙上镶嵌有“融创中国上海区域上海城市公司漓江山水项目”的大字。记者试图了解漓江山水项目的情况，对方在知晓记者身份后称：跟你没关系！

小区会所，开发商想开什么就能开什么？

北京盈科（上海）律师事务所全球总部合伙人郭韧律师表示，虽然开发商拥有会所产权，但其在申报的会所商品房预（销）售方案中已明确约定会所的游泳、健身用途，就应遵守该约定，不得随意改变。如开发商确欲变更用途，譬如要改建为“伴子公寓”，则应首先取得能代表全体业主的业主委员会（业主大会）的同意，并有相关书面证明材料。另外，开发商还需就住宅变更为经营性用房的行为，向工商等行政管理部门报批。郭律师同时表示，即便开发商有权将会所出租给第三方，承租方在用途上也要根据开发商与小区业主的约定，首先保障业主对会所的使用权。郭律师呼吁主管部门、业主等小区各方，积极运用建设性思维，分析、梳理小区矛盾，在情理法多方交融中，积极化解冲突，寻求合作共赢。

漓江山水花园小区会所内的“伴子公寓”，华泾河内以及周边建筑物等究竟何去何从，记者将进一步跟踪报道。