市民焦女士:
我有一套三层复四层的复式房子,正在装修,我把三四楼之间的楼梯敲掉了,开了一扇门。物业说我违法,破坏了房屋的承重结构。可我不这么认为,因为我买的这个复式房,产证上有两个室号,开发商曾说,两个室号可以开两扇门。我想咨询:房屋承重结构信息如何获知?破坏房屋承重或其他结构会面临什么处罚?
记者调查
焦女士想知道怎么获悉房屋的承重结构,其实只要看户型图纸就能得知。在图纸中,用加粗黑线表示的墙体是房屋建筑的承重墙,是房子的框架结构核心,不可擅自改动;如果在图纸上是以中空墙体表示,则是非承重墙,只起到把相邻房间隔开的作用,装修时敲掉的话,对建筑结构没什么大的影响。
依据2016年4月由上海市住房城乡建设管理委员会等七部委发布的《关于加强本市居住房屋违法违规装修和使用治理工作的实施意见》,市住房城乡建设管理部门负责居住房屋违法违规装修和使用治理工作的全面协调推进,并加强对装饰装修行业和物业服务行业的监管;城管执法部门负责对损坏居住房屋承重结构等居住房屋违法违规装修和使用行为的查处;房屋管理部门负责协助城管执法部门对损坏居住房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为的认定;经信部门负责配合城管执法部门做好居住房屋违法违规装修和使用当事人信息纳入公共信用信息服务平台的录入工作。
对于损坏居住房屋承重结构的行为,经认定情况属实的,由城管执法部门依据《上海市住宅物业管理规定》第76条规定,责令立即改正,恢复原状,可处1万元以上10万元以下的罚款;情节严重的,可处10万元以上20万元以下的罚款。
《意见》明确:区县房地产登记机构应当对损坏居住房屋承重结构、违法搭建建筑物和构筑物的居住房屋在房地产登记簿上予以记载,未经整改完毕并规范验收的,不予办理房地产转让、抵押登记等手续,也就是限制其市场交易。当事人逾期不整改的,区县城管执法部门可以将其违法违规装修和使用居住房屋行为信息纳入本市公共信用信息服务平台;进入“黑名单”者,个人录用晋升乃至出国出境等都有可能受到负面影响。
(有关此话题的详细讨论,可收听上海电台FM93.4,上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。 编辑邮箱:jfwenda@sina.com)