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愚园路上的草坪开泳池派对,虹桥路上的大楼空调马力足又省电,原来城市更新还能这么玩
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来源:上观新闻 作者:舒抒 2017-09-04 10:53
摘要:在长宁区今年发布的城市更新方案中,虹桥开发区内的更新紧紧围绕重塑上海老牌商务片区,倡导低碳、绿色的生态营造,对老旧经济楼宇的节能改造自然被列为重中之重,也是探索商务楼宇微更新的重要切口——不用大刀阔斧改建楼宇,而是改善“关键细节”帮助楼宇品质得到突破。

犹如城市花园般的虹桥路上,靠近伊犁南路口的文广大厦在今年2月完成了竣工以来首次低碳改造。在人们看得到的地方,大厦办公楼内原有的照明系统全部更换为低能耗的LED光源;在人们看不见的“幕后”,两台有“减排小能手”之称的热泵机组和全新引入的智能监控平台,使大楼的室温不再“一刀切”,能随时根据室外气温进行能耗调整。

 

低碳改造,是今年3月发布的《长宁区城市更新工作总体方案》中的重要一环。作为上海最先完成成片二级旧里改造的中心城区,长宁区在谋求区域下阶段深度转型时,通过一系列城市更新改革举措,为上海率先探寻了绿色、开放、共享的国际精品城区发展路径。

虹桥开发区。 来源:长宁区政府

 

最老开发区的低碳实践

 

8月初的上海仍有7月酷热的余温,走进文广大厦的办公区域,适宜的温度令人顿感舒爽,明亮的灯光使大楼看起来与其他5A级写字楼别无二致。

 

文广大厦建成于2009年,2011年正式投入使用。大厦物业工程总负责人应国光介绍,2015年前,大厦的空置率每年约为14%;2016年业态调整后,大厦空置率降到目前的5.2%,而使用率的增加使能耗增长一下子凸显。虽然大楼年岁不长,节能降耗的需求却日益迫切。

 

“对于这样的新建商务楼,空调节能是关键。”负责文广大厦综合节能改造的上海建材集团节能事业部经理金涛告诉记者,大厦节能改造共涉及空调、LED照明和智能群控等三大系统的优化管理。最为关键的中央空调系统原本采用“冬天锅炉制暖、夏天冷冻机组制冷”的传统方式,能耗相对较高,一旦出现故障也没有功率相当的备用设备。

热泵机组。 舒抒 摄

 

针对这一特点,建材集团决定采用增加2台热泵机组的方式为大厦空调系统降耗。在位于文广大厦裙房顶楼的平台,记者看到了这两台“大家伙”,而在大厦地下车库,与热泵机组、锅炉、冷冻机组实现“物联网”的中央空调冷热源系统监控平台,正对大厦全部24层楼的空调系统进行实时监控。

热泵机组管道。 舒抒 摄

 

金涛介绍,结合新引入的智能监控系统,热泵机组一方面可作为冷、热温度的调节器,在春秋季等过渡季节和周末等非营业时段对大厦温度进行局部调节,降低不必要的能耗。另一方面,两台热泵还能作为锅炉和冷冻机组的“B角”,在“A角”发生故障时及时“替补”上岗。“相比烧天然气的锅炉和单一的冷冻机组,使用电能的热泵机组不仅减排省能耗,价格也更便宜,是商务楼空调系统节能改造的首选方法之一。”

 

文广大厦的节能改造成效很快显现。应国光介绍,自今年2月改造工程竣工后,今年3至5月大厦的月平均能耗值相比2013年至2015年3年的年平均能耗值降低了22.2%。“大厦节省了电费、燃气费,租户租金成本随之降低,更重要的是‘低碳大厦’更容易吸引注重环保的优质企业进驻,长远看很有助于提升楼宇品质。”应国光说。

 

微更新探索细节力量

 

文广大厦地处上海最早的开发区——虹桥经济开发区,经过30余年的洗礼,建造于上世纪八九十年代的一批最早的“明星商务楼”如今都临近而立之年,普遍面临着功能更新、品质提升、能耗降低等诸多挑战。

虹桥开发区。 来源:长宁区政府

 

“以前我们总认为大楼硬件上去了,楼宇品质就算提升了,实则不然。”负责长宁城市更新工作的区虹桥办负责人表示,节能、低碳的大楼运营和智能化的管理模式,才是商务楼宇可持续、高品质的发展方向。

 

因此,在长宁区今年发布的城市更新方案中,虹桥开发区内的更新紧紧围绕重塑上海老牌商务片区,倡导低碳、绿色的生态营造,对老旧经济楼宇的节能改造自然被列为重中之重,也是探索商务楼宇微更新的重要切口——不用大刀阔斧改建楼宇,而是改善“关键细节”帮助楼宇品质得到突破。

 

“城市微更新”的概念在上海最早来源于社区。2016年,上海市规土局启动了“行走上海—城市空间微更新”计划,长宁区有4个小区入选。如位于延安西路1453弄的大西别墅,因小区居住空间局促、居民老龄化程度升高,使这个始建于1924年、被纳入上海第四批优秀历史建筑的高龄社区,公共空间越发捉襟见肘。通过“城市微更新”计划,城市设计师为小区新开辟了木质座椅、专用步道,同时改善了因高大的水杉造成的居民楼采光困难,老小区内的新空间彻底改善了居民的公共生活。

 

可持续源自“精气神”

 

除了将低碳微更新引入楼宇、设施微更新引入社区,长宁在2015年起就尝试将“品质微更新”引入街区。

来源:创邑SPACE愚园

 

眼下,位于愚园路1107号的弘基创邑国际园已经成为沪上文艺青年和老外们耳熟能详的地址。每当天气晴好的周末,园区大楼门口的公共草坪上时常迎来在此野餐、晒太阳的人群,园区运营方、负责愚园路街区更新的上海愚园文化创意发展有限公司会不定期在此举办露天音乐会、小型游泳派对、创意集市等时下流行的活动。

来源:创邑SPACE愚园

 

但谁又能想到,这片200余平米的大草坪,原本只是企业围墙内一处380多平方米的停车场。2015年,愚园文化在对愚园路进行首轮更新时,主动打开园区围墙,将停车场改造为开放式的耐踩踏草坪,成为寸土寸金的百年老马路上一处难得的共享空间。此外,毗邻长宁区少年宫,由老厂房改建而成的书店“好久不读”和店门口新增的数排公共长椅,不仅作为社区公共设施渗透进百姓日常生活,也使愚园路优雅、可亲近的气质得到舒展。

 

2015年12月举行的中央城市工作会议提出,城市看“气质”,文脉给予城市“精气神”。以愚园路历史风貌街区为代表的上海市中心12片历史文化风貌区,无疑是上海城市“精气神”的重要来源。从昔日“拆改留”到今日“留改拆”的更新规划理念转变,不仅预示着上海下决心告别大拆大建的时代,也预示着到2040年将迈入全球卓越城市的上海,将更像一个有机的生命体,以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念探索城市可持续发展。

文字编辑:舒抒
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