3月6日，解放日报·上观新闻上线《浦东高行一小区有百余套群租房：立法“亮剑”后，群租重灾区有改善了吗？》一稿，对浦东新区东靖路669弄浦江东旭公寓小区即将迎来的群租大整治进行了调查报道。这个初步排摸群租房数量多达100多套的小区如何创新群租整治模式，避免陷入“整治，回潮，再整治”的循环，是社区治理者和小区居民们最关心的问题。

截至目前，浦江东旭公寓小区的群租集中整治已开展半月有余。相关部门采取了哪些措施，效果如何？解放日报·上观新闻记者日前对小区进行了回访。

126套群租房已全部得到整治

此前报道中提及，3月8日起，由城管、公安、消防、平安办等多个部门组成的群租整治工作专班进驻小区，下沉居委一线现场办公，开展群租集中专项整治。3月22日，记者来到设立于小区居委会的专班办公处，一进门就注意到了倚在一侧墙面上的一块长条黑板，黑板上密密麻麻写满了数字。这是一张“进度表”，小区109个门幢对应了黑板上的109个格子，每个格子里用数字标注出了楼幢内群租房的数量和已经开展整治的数量。右下角的汇总显示，小区排摸出来的126套群租房已全部得到整治，其中45套为自行整改。

△这是一张“进度表”，小区109个门幢对应了黑板上的109个格子，每个格子里用数字标注出了楼幢内群租房的数量和已经开展整治的数量。

浦江居民区党总支书记仲崇禹的手上，还拿着另一份表格。这份表格上，126套群租房还被标注成了红、黄、绿3色，分别指代着群租房的“风险等级”，提示工作专班要采取不同的巡查力度。上午，专班工作人员要照例对部分群租房进行巡查，确认整治状态，记者也一路跟着“回访”。

48号楼103室被标注为“红色”，原因是这套群租房以前整治过又回潮，是巡查中的重点关注对象。这是一套一室一厅的房子，一进门右手侧原本是厨房，此前被二房东改造为了房间，不仅摆进了床铺，还辟出一小块方形区域隔出来一个卫生间，装了浴霸、抽水马桶、淋浴喷头等设施。“厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住”，整治的效果一目了然：床铺搬走了，卫生间的隔断拆了，原本抽水马桶的位置只剩了地上残余的痕迹。“二房东已经承诺将厨房改回来”，仲崇禹告诉记者。

△专班工作人员正在开展巡查。

在69号楼的602室，记者遇到了二房东赵某。他指着屋内的一个房间称这里原本是厨房，如今他已将租客清退、床板拆除，还将其他几个房间里此前搭出的简易厨房橱柜拆除堆在房间里，“过两天就全部搬走，一定配合你们整改到位”，他向专班工作人员承诺。在303室，由厨房改造出来的房间里大部分东西已搬除，床架已被拆成一堆废木板……这样的群租房被标记为“黄色”，即租客已经清退、二房东较为配合、回潮风险较小，工作专班将督促二房东恢复原样。

△69号楼303室里，图上也是一个由厨房改造而来的房间。经过整治后，里面大部分东西已搬除，床架已被拆成一堆废木板。

“小区里还有一批房子，大房东不知道二房东将房子用于群租，我们通知大房东后，他们要收回房子重新装修”，仲崇禹称。如小区49号楼303室、50号楼503室内，全部租客均已被清退，隔板也悉数被拆除，这样的群租房可以被归类为“绿色”。

△50号楼503室里，全部租客已被清退，二房东此前加装的隔板已全被拆除，房东将收回房子不再租给二房东。

堵疏结合，2名二房东被立案

专项整治让小区居民有了获得感。记者在小区回访时，一位居民闻讯主动跟了一路，她说：“楼道里的招租‘牛皮癣’被铲掉了，晚上也明显安静了，安全隐患也消除了，这些变化大家都看在眼里。”居民们还自发给居委会送来一面锦旗，上书“加强群租治理，守护幸福家园”字样。“你们一定要把成果守好，不能再回潮了！”看到专班工作人员，不少居民都说了这句话。

△居民们还自发给居委会送来一面锦旗，上书“加强群租治理，守护幸福家园”字样。

怎么守？整治工作专班称，他们将对肆无忌惮、屡教不改的二房东进行顶格处罚，目前已针对2名二房东启动了立案程序。按照《上海市住房租赁条例》，群租可处以一万元以上五万元以下罚款，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。处罚措施实实在在落地，可以对其他二房东形成强有力的震慑。

与此同时，除了不间断的巡查之外，一系列的长效管理措施已在部署。

物业公司的管理将是第一道关口。集中整治后，二房东要将违法改建的区域恢复原样，大房东收回房子后也要重新装修，小区将迎来密集的装修期。从装修管理的环节入手加强管理，是杜绝群租回潮的有效手段。据小区物业公司介绍，目前已有8套房子办理了装修手续，物业公司将加强小区的出入管理和动态巡查，督促业主、承租人严格履行开工报备义务，发现建材及建筑垃圾进出小区、空调外机数量异常、阳台封闭异常等可疑情形主动上门核查，并及时报告。

待整治完毕后，浦江东旭公寓小区还将开展“无群租小区”的创建，将在每个楼幢悬挂出“无群租楼组”铭牌。铭牌旁还将张贴举报电话，积极调动小区的楼组长、志愿者、社区骨干等多元力量加强群租的日常排查，一旦发现群租现象，所在楼幢将撤牌，整改完毕后才能恢复挂牌，以此来推动群租治理从单一管理向系统治理转型升级。

除了“堵”之外，“疏导”措施也无缝衔接引入小区。据高行镇介绍，已为小区居民引荐了4家规范化代理经租企业，小区大量的闲置房屋可交由上述企业规范出租；同时，也积极推荐被清退的租客通过“寓见高行”平台来物色多层次的人才公寓，满足个性化的租房需求。

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