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揭秘:名牌小学学区房是这样划分的
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来源:上观新闻 作者:思凡 2015-04-15 17:12
摘要:一般在学区房划块之初,会考虑到近几年适龄儿童的人数和学校招生人数的比例关系,制定周围哪些小区可以进入学区房名单,过一两年后根据具体情况再略做调整,就会进入相对稳定期。毕竟,学区房如果变动太大,可能会造成部分家庭几年前的投资化为乌有——相同地理位置类似条件的隔壁的小区,因为有无学区房,每平方米房价可以相差好几千块,所以教育部门在制定政策时会相对谨慎。

 

 

幼升小报名登记正在热闹进行中,对口知名小学的学区房更是成为香饽饽,网上各种信息真假难辨。学区房是怎么产生的?买学区房要注意点什么?是很多未来小学生家长关心的问题。

 

基本原则:就近+优先级

 

首先,学区房的划分无疑是就近原则,这也是教育部门的指导原则。但是,就近并不意味着离学校更近的小区就一定是学区房,因为这一块区域并不一定是以这所小学本身为圆心划分。

 

一般在学区房划块之初,会考虑到近几年适龄儿童的人数和学校招生人数的比例关系,制定周围哪些小区可以进入学区房名单,过一两年后根据具体情况再略做调整,就会进入相对稳定期。毕竟,学区房如果变动太大,可能会造成部分家庭几年前的投资化为乌有——相同地理位置类似条件的隔壁的小区,因为有无学区房,每平方米房价可以相差好几千块,所以教育部门在制定政策时会相对谨慎。

 

在稳定期内,如果适龄儿童人数超过了学校招生人数,一般当地教育部门不会大幅度裁减对口小区,而是根据情况制定出更公平的优先级划分规则。比如产证为父母的优先级高于产证为祖父母的,比如跟随父母的入户时间满3年的孩子优先于跟随父母只满1年的孩子。

 

一般说来,如果从小区门口到学校门口不过任何红绿灯,会相对靠谱。隔着马路,尤其是隔着比较大的马路,有时候会很危险(因为大马路是非常好的隔离标志)。

 

当然,具体情况也会各有不同。有的区,比如徐汇是按照居委会来划分学区的,而一个居委会可能会下辖多个小区,所以出现隔着马路的可能性就比较大了。

 

最典型的就是上海小学,该小学隔壁的上中路100弄不可能不划入学区,而上中路100弄隶属于长桥五村居委会,所以长桥五村以及它下属的书香逸居小区也就同时进入了上海小学的学区房列表。如果有一天你突然发现上中路100弄被划到了不过红绿灯就能走到上海小学的光华园居委会,这时候买长桥五村和书香逸居小区的人就要当心了。

 

开发商“新造”一所名校

 

学区房的另一个途径,是房产商先“打造”名校,所开发的房产理所当然成为了学区房。

 

最著名的例子就是闵行实验小学。上海春城开盘之初,当地离地铁较远,周围配套设施也不完善,为了增加房产的附加值,于是请当地非常优秀的公办小学——闵行实验小学到春城附近开立新校区,甚至将总部搬迁到此处,将原来的总部改为莘松校区,在春申路伟业路的新校区并不叫春申校区或者伟业小区,而叫春城校区。

 

目前闵行实验小学的莘松、春城以及后来成立的景城校区在闵行区基本都算是顶尖水平的公办小学。春城附近的其他小区也都沾了春城开发商的光,包括著名的春申万科。

 

类似的例子,还包括民办盛大花园小学。2001年盛大花园小区在龙华开盘时属于高档社区,各方面硬件都很棒,唯一缺的是名牌小学,当时的盛大花园小区对口的是龙华小学。后来,开发商独立投资创办民办盛大花园小学。今天,盛大花园小学在全市范围内也可以成为名校了,也许当年创始人也没想到这所小学若干年后能达到如此高度。

 

学区房也会被剥离“名份”

 

学区房的另一类,就是房产商直接找到名校合作,比如静安区达安花园一期。

 

当年达安花园的开发商由于种种原因,和一师附小这所知名的公办小学签署合作协议,保证达安花园一期所有原始业主对口一师附小并写入购房合同。当然,从教育局划块标准来看,不太好说非原始业主就无法对口小学,所以多年以来一直是达安花园一期对口一师附小,而达安花园二期和三期从未对口过一师附小。

 

但是今年刚公布的2015年一师附小对口列表上,达安花园一期已经被删除,只剩三和、四和两个居委会了。

 

从今年开始,达安花园一期开始对口静安小学,当年奔着一师附小学区而来的购房者恐怕要欲哭无泪了。其实如果当时买房的时候留心一点,可以看到达安花园一期距离一师附小的距离明显远于三和、四和,就应该多个心眼。

 

此外,购买学区房还要格外当心政策变动。比如“5年一生”政策,最早源于静安区,静安区的名校(例如静教附校)在很多年前就遇到了很头疼的问题,区内下辖学区房每年被倒卖一次,因为孩子一旦入学之后即使户籍不再属于该学区,也是不能被赶走的。这样操作给静安的名校带来很大的入学压力,就学儿童明显超过学校招生人数。为此,静安区教育局在几年前出台了此政策,即五年内只能有一户人家入学,也就是意味着同一套房子不可能有2个孩子在小学内碰面。之前各区的做法各有不同,徐汇等区就是规定户籍满3年。

 

目前类似政策已经有多个区跟进了。因此,对于买学区房的家长来说,一定要查清楚对方孩子的情况,否则宁可不要下手。

 

(本文仅代表作者个人观点。本文编辑:李宝花 编辑邮箱:shguancha@sina.com)

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