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微博“互助卖房”凭什么迅速走红?
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来源:上观新闻 作者:猴子 2015-04-14 06:02
摘要:通过“互助卖房”平台,我也会特别去看网友们发来的照片,许多要出手的老房子房龄已经很长了、面积也不大,但装修漂亮、面貌整洁,许多家具照片有花有草有宠物,很有生活情趣。我想,这就是上海人的生活态度,无论经济条件如何,都对生活充满着期待和热情,都要求自己的日子过得精致而优雅。

 

二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%,满两年的普通住房入市交易免征营业税……3•30新政组合拳直指楼市改善型置业,人们改善住房的需求被新政释放。

 

所以,这几天我和妻子开出的 “互助卖房”微博也特别忙碌,每天都会有20-80多套不等的待售二手房源信息从各方汇集而来,希望通过我们的平台挂出去。

 

突发奇想的“互助卖房”

 

我们创办 “互助卖房”的初衷,是想帮家里人出售一套二手房。结果房子没卖掉,却被中介骚扰得够呛,每天几十个电话来不及拦截,三天两头有中介来敲门。

 

在这个过程中,我们真切地感受到二手房买卖过程中的不便:买卖双方互相见不到对方,沟通成本非常大。虽然现在有很多网站可以看到房源信息,但其中有大量的虚假信息。

 

恰恰我对二手房市场特别熟悉。十几年前刚刚踏出大学校门,我其实就很看好楼市,穷学生没有钱,只能游说身边的亲朋好友买房、换房。买房子,改善生活质量,这其实是生活中特别快乐的一件事。就这样,我陪着朋友一起看二手房、到处踩盘,对上海各区的楼盘如数家珍。

 

去年10月,有一天我脑洞大开,在微博上注册了 “互助卖房”这个账号。期待通过网络平台的力量,去帮人们解决生活中买卖房子这件“痛并快乐着”的事。

 

“互助卖房”是建立在社交平台上的。每套房源挂出来,都会有许多人看到,并且在下面评论,要作假就比较难。

 

比如,有一次,有套房的信息写的是铜川路,大多数人的第一反应就是普陀区的铜川路,但那天房源挂出后,马上有网友在下面评论说,根据这个房子其他信息综合来看,是在嘉定区的铜川路。所以,在这个平台上,想买房的人可以在其他人的评论中获得许多信息,包括房子对口的学校等等。有些信息可能连卖家自己都不那么清楚。而对于购房者而言,获取信息的效率就大大提高了。

 

仅仅半年时间,我们的“互助卖房”微博就累积了超过12万粉丝。一开始,有网友抱着试试看的心情把房子挂到我们的平台上,的确能收到许多反馈。渐渐的,直接来挂房源的人越来越多,每条房源微博下都有很多留言,有的是意向购买者问问题,有的是熟悉附近房子的人“指指点点”,补充房源情况。

 

随着粉丝的增加,我们设置了区域专场,根据区域发布信息,一天几十套房子。有很多人并不打算换房,只是觉得这个公益活动很好,就帮着转发、评论,渐渐地自己也加入了换房大军。

 

常常有人私信来问:“猴子,我看中了你那里的房子,但钱不太够,要不要换房子呢,好纠结。”我其实特别高兴看到这些“纠结”,换房子,是想让自己和家人过得好一点,这是一种很正向、很积极的生活方式,每个人都应该要去追求更好的生活,其实我一般不轻易表达自己的观点,但,我觉得大家都应该以小换大、以次换好,过上舒舒服服的好日子。

 

公益卖房改变了什么

 

很多粉丝说,刷“互助卖房”的帖子、看评论、看网友们闹哄哄“歪楼”,是件很欢乐的事。但许多人或许不知道欢乐背后更难得可贵的一面:许多买家和卖家通过“互助卖房”社交平台,友好地相约看房,坐下来客客气气地谈价格、一起到交易中心办手续。

 

我不禁开始反思,房产交易本来是件开开心心的事,为什么平常的交易中,时常会变得充满戾气?通过中介买房的时候,大家的心态很容易就对立起来,中介刻意在买家和卖家之间竖起一道藩篱,挑动上家加价、挑动下家看别的房子,让双方变得对立而猜忌。而互助卖房这个平台,打破了这套规则,让最快速的成交纪录刷新到了半天。

 

有人问我,究竟有多少人我这个平台上买卖成功?这个问题真的无法回答。因为,我不会刻意去追问成交的情况,这是大家的隐私。有人默默成交了,有人会来告诉我们成交的好消息,有的还成了我们的朋友。看到经常帮忙转贴的网友的房源成交了,我也特别高兴,会特意发个帖子撒花庆祝一下,大家也会跟着转发庆祝,非常有意思。

 

就在写这篇文章的时候,有个上海女孩出售徐汇区田林地区的一套老房子,面积46平方米、精装修房,要价185万还算公道。房子刚刚挂出来1小时,得到的转发、评论和点赞就接近100次,阅读量超过5万。过了5小时,卖家就来报喜,说来了好几拨看房的网友,她已经收了定金,轻轻松松卖掉了房子。

 

还有人问,以后这个平台会收费盈利吗?我的回答是:我们永远不会收费,也不会有增值服务,因为这是一种新的尝试,很多问题,除了用商业手段以外,还能用公益的方式去实现。在互联网的时代,借助互联网的平台,每个人的力量被不断放大,一个个人也完全可以通过自己的努力,改变一个行业,推动行业秩序的建立,进而改变社会。

 

众人相助达成“自治”

 

其实“互助卖房”能做起来,不只是我们的个人之力。可以说,这样的公益模式,只有在市民素质很高的城市,才能够实现。

 

在微博上挂房源,看上去很方便,其实也有游戏规则:短短140字之内和9张图片之内,说清楚房子的全部信息。除了面积、位置、朝向等基本信息之外,还要说清楚优劣,包括是否满五唯一、是否学区房等等。这个需要网友们的高度配合,尽管我们更新过好几个版本的“卖房攻略”,但做到还是很不容易。

 

在和网友互动中我们发现,大家配合度都很高,许多网友私信我之前,会把别人的帖子都看一遍、研究一遍,140字卖房介绍写得清晰而诚实,许多网友还特意拍照、制图,使整个界面看起来都很舒服。许多成交的网友私信告诉我,通过平台来看房的网友都和和气气,见了面聊聊“互助卖房”,素质都很高。

 

网友们对这个平台都很呵护。很多相关领域的网友私信我,希望成为“互助卖房”平台的志愿者。他们中,有在银行工作的,有在房产部门工作的,有在公证处工作的……我会对志愿者身份进行审核,但是我们至今都只是在网络上互动,线下完全不认识。

 

最早的志愿者是黄浦区交易中心工作的网友。在这个平台上,传统封闭式的二手房交易被分解成了一个个环节,每个环节都有志愿者专业的解答。许多有过买卖二手房经历的网友会在这里吐槽,把交易过程中遇到过的陷阱、风险等分享出来,让其他人了解。我想,当二手房交易每个环节的门道都在阳光下,交易的风险就会大大降低。

 

这一切,都让我深受到感动,正因为不断有新的网友加入,这个公益活动才有了生命力,我们才会坚持下去,互相成就。

 

还有很多网友说,喜欢看各种房子的装修。其实我也会特别去看网友们发来的照片,许多要出手的老房子房龄已经很长了、面积也不大,但装修漂亮、面貌整洁,许多家具照片有花有草有宠物,很有生活情趣。我想这就是上海人的生活态度,无论经济条件如何,都对生活充满着期待和热情,都要求自己的日子过得精致而优雅。还有许多网友,一开始只是帮我们转帖,评头论足,时间久了,自己买房、换房的需求也被激发起来。

 

“互助卖房”的出现,其实是一种市民自治的微观体现。市民在恪守城市规则和秩序的前提下,可以发挥良好互动、形成一种默契,进而推动社会发展。不仅是在二手房交易领域,在其他社会领域,这种“自治精神”也越来越普遍。人们突然发觉,自己就是自己的英雄,力量来自于自己,每一个成年人都觉得自己有责任,通过自身的努力来改造这个环境,而这个被大家改造出来的环境,更会得到大家的珍惜。

 

最后我想说,我爱这座城市。

 

(本文仅代表作者个人观点。本文编辑:李宝花 编辑邮箱:shguancha@sina.com)

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