二套房商贷首付比例下调至40%、公积金贷款首付下调至30%，满两年的普通住房入市交易免征营业税……3•30新政组合拳直指楼市改善型置业，人们改善住房的需求被新政释放。

所以，这几天我和妻子开出的 “互助卖房”微博也特别忙碌，每天都会有20-80多套不等的待售二手房源信息从各方汇集而来，希望通过我们的平台挂出去。

突发奇想的“互助卖房”

我们创办 “互助卖房”的初衷，是想帮家里人出售一套二手房。结果房子没卖掉，却被中介骚扰得够呛，每天几十个电话来不及拦截，三天两头有中介来敲门。

在这个过程中，我们真切地感受到二手房买卖过程中的不便：买卖双方互相见不到对方，沟通成本非常大。虽然现在有很多网站可以看到房源信息，但其中有大量的虚假信息。

恰恰我对二手房市场特别熟悉。十几年前刚刚踏出大学校门，我其实就很看好楼市，穷学生没有钱，只能游说身边的亲朋好友买房、换房。买房子，改善生活质量，这其实是生活中特别快乐的一件事。就这样，我陪着朋友一起看二手房、到处踩盘，对上海各区的楼盘如数家珍。

去年10月，有一天我脑洞大开，在微博上注册了 “互助卖房”这个账号。期待通过网络平台的力量，去帮人们解决生活中买卖房子这件“痛并快乐着”的事。

“互助卖房”是建立在社交平台上的。每套房源挂出来，都会有许多人看到，并且在下面评论，要作假就比较难。

比如，有一次，有套房的信息写的是铜川路，大多数人的第一反应就是普陀区的铜川路，但那天房源挂出后，马上有网友在下面评论说，根据这个房子其他信息综合来看，是在嘉定区的铜川路。所以，在这个平台上，想买房的人可以在其他人的评论中获得许多信息，包括房子对口的学校等等。有些信息可能连卖家自己都不那么清楚。而对于购房者而言，获取信息的效率就大大提高了。

仅仅半年时间，我们的“互助卖房”微博就累积了超过12万粉丝。一开始，有网友抱着试试看的心情把房子挂到我们的平台上，的确能收到许多反馈。渐渐的，直接来挂房源的人越来越多，每条房源微博下都有很多留言，有的是意向购买者问问题，有的是熟悉附近房子的人“指指点点”，补充房源情况。

随着粉丝的增加，我们设置了区域专场，根据区域发布信息，一天几十套房子。有很多人并不打算换房，只是觉得这个公益活动很好，就帮着转发、评论，渐渐地自己也加入了换房大军。

常常有人私信来问:“猴子，我看中了你那里的房子，但钱不太够，要不要换房子呢，好纠结。”我其实特别高兴看到这些“纠结”，换房子，是想让自己和家人过得好一点，这是一种很正向、很积极的生活方式，每个人都应该要去追求更好的生活，其实我一般不轻易表达自己的观点，但，我觉得大家都应该以小换大、以次换好，过上舒舒服服的好日子。

公益卖房改变了什么

很多粉丝说，刷“互助卖房”的帖子、看评论、看网友们闹哄哄“歪楼”，是件很欢乐的事。但许多人或许不知道欢乐背后更难得可贵的一面:许多买家和卖家通过“互助卖房”社交平台，友好地相约看房，坐下来客客气气地谈价格、一起到交易中心办手续。

我不禁开始反思，房产交易本来是件开开心心的事，为什么平常的交易中，时常会变得充满戾气？通过中介买房的时候，大家的心态很容易就对立起来，中介刻意在买家和卖家之间竖起一道藩篱，挑动上家加价、挑动下家看别的房子，让双方变得对立而猜忌。而互助卖房这个平台，打破了这套规则，让最快速的成交纪录刷新到了半天。

有人问我，究竟有多少人我这个平台上买卖成功？这个问题真的无法回答。因为，我不会刻意去追问成交的情况，这是大家的隐私。有人默默成交了，有人会来告诉我们成交的好消息，有的还成了我们的朋友。看到经常帮忙转贴的网友的房源成交了，我也特别高兴，会特意发个帖子撒花庆祝一下，大家也会跟着转发庆祝，非常有意思。

就在写这篇文章的时候，有个上海女孩出售徐汇区田林地区的一套老房子，面积46平方米、精装修房，要价185万还算公道。房子刚刚挂出来1小时，得到的转发、评论和点赞就接近100次，阅读量超过5万。过了5小时，卖家就来报喜，说来了好几拨看房的网友，她已经收了定金，轻轻松松卖掉了房子。

还有人问，以后这个平台会收费盈利吗？我的回答是：我们永远不会收费，也不会有增值服务，因为这是一种新的尝试，很多问题，除了用商业手段以外，还能用公益的方式去实现。在互联网的时代，借助互联网的平台，每个人的力量被不断放大，一个个人也完全可以通过自己的努力，改变一个行业，推动行业秩序的建立，进而改变社会。

众人相助达成“自治”

其实“互助卖房”能做起来，不只是我们的个人之力。可以说，这样的公益模式，只有在市民素质很高的城市，才能够实现。

在微博上挂房源，看上去很方便，其实也有游戏规则:短短140字之内和9张图片之内，说清楚房子的全部信息。除了面积、位置、朝向等基本信息之外，还要说清楚优劣，包括是否满五唯一、是否学区房等等。这个需要网友们的高度配合，尽管我们更新过好几个版本的“卖房攻略”，但做到还是很不容易。

在和网友互动中我们发现，大家配合度都很高，许多网友私信我之前，会把别人的帖子都看一遍、研究一遍，140字卖房介绍写得清晰而诚实，许多网友还特意拍照、制图，使整个界面看起来都很舒服。许多成交的网友私信告诉我，通过平台来看房的网友都和和气气，见了面聊聊“互助卖房”，素质都很高。

网友们对这个平台都很呵护。很多相关领域的网友私信我，希望成为“互助卖房”平台的志愿者。他们中，有在银行工作的，有在房产部门工作的，有在公证处工作的……我会对志愿者身份进行审核，但是我们至今都只是在网络上互动，线下完全不认识。

最早的志愿者是黄浦区交易中心工作的网友。在这个平台上，传统封闭式的二手房交易被分解成了一个个环节，每个环节都有志愿者专业的解答。许多有过买卖二手房经历的网友会在这里吐槽，把交易过程中遇到过的陷阱、风险等分享出来，让其他人了解。我想，当二手房交易每个环节的门道都在阳光下，交易的风险就会大大降低。

这一切，都让我深受到感动，正因为不断有新的网友加入，这个公益活动才有了生命力，我们才会坚持下去，互相成就。

还有很多网友说，喜欢看各种房子的装修。其实我也会特别去看网友们发来的照片，许多要出手的老房子房龄已经很长了、面积也不大，但装修漂亮、面貌整洁，许多家具照片有花有草有宠物，很有生活情趣。我想这就是上海人的生活态度，无论经济条件如何，都对生活充满着期待和热情，都要求自己的日子过得精致而优雅。还有许多网友，一开始只是帮我们转帖，评头论足，时间久了，自己买房、换房的需求也被激发起来。

“互助卖房”的出现，其实是一种市民自治的微观体现。市民在恪守城市规则和秩序的前提下，可以发挥良好互动、形成一种默契，进而推动社会发展。不仅是在二手房交易领域，在其他社会领域，这种“自治精神”也越来越普遍。人们突然发觉，自己就是自己的英雄，力量来自于自己，每一个成年人都觉得自己有责任，通过自身的努力来改造这个环境，而这个被大家改造出来的环境，更会得到大家的珍惜。

最后我想说，我爱这座城市。

（本文仅代表作者个人观点。本文编辑：李宝花 编辑邮箱：shguancha@sina.com）