2014年5月9日，国务院发布的“新国九条”提出“鼓励上市公司建立市值管理制度”，市值管理由此正式进入中国资本市场的顶层设计。2月19日，上海易居房地产研究院与上海社会科学院市值管理研究中心共同举办以“中国房地产上市公司市值管理”为主题的易居论坛。据悉，这是行业内首个聚焦研讨房地产上市公司市值管理的论坛，旨在加深对市值管理重要性和迫切性的认识，推进上市房企高质量发展。

市值管理是上市公司战略管理的核心内容

上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为，市值是上市公司价值的集中体现；市值管理，是上市公司战略管理的核心内容；市值持续增长，是上市公司评价的最好标准。房地产上市公司包括上市的开发企业、流通服务企业、物业管理企业等，大多数都是行业中的标杆企业，房地产行业的高质量发展有赖于上市房企整体质量的提高，而市值管理则是其中极为关键的一环。

上海社科院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春认为，市值是上市公司的价值标杆，上市公司的价值存在于市值之中。市值管理是一种管理活动，是实现公司市值与内在价值动态平衡的主要方法，是上市公司高质量发展的必经之路。市值管理能使上市公司既成为好公司又成为好股票，要将市值管理提升至公司战略高度，成为董事会核心工作内容，确定市值管理目标与内容，设立相关部门，配备相关人员，定性与定量相结合地开展市值管理。

上海师范大学教授崔光灿认为，房地产市值管理有利于使房地产上市公司成为转型发展的排头兵，构建行业发展新时代；有利于推动价值创造、价值经营和价值实现的协同发展；有利于寻找企业可持续发展之路，实现从利润管理到价值管理的转变；有利于探索资产、服务和金融多属性融合的企业发展之路。

房地产市值管理水平评价指标体系亟待建立

上海融客投资管理有限公司总经理、上海社科院市值管理研究中心研究员竺敏明指出，房地产正进入后开发时代，中介服务、物业管理、城市更新等细分领域有更大的市值管理空间。房地产市值管理需要找寻合适、创新的切入点，例如盘活存量商办类地产上市公司的市值管理，发展内循环为基调的相关地产子行业上市公司，进一步拓宽融资路径等。

华东政法大学商学院副教授、上海市数量经济学会秘书长徐大丰认为，将定性与定量相结合，运用计量经济学理论，建立一套科学的、相对准确的、有特色的房地产市值管理水平评价指标体系，是上市房企市值管理的重要抓手，有助于房地产行业的健康发展。

易居研究院中国房地产测评中心主任孙斌艺指出，房地产上市公司市值管理测评榜单，能够增加外部消费者、投资者、政府、银行机构等对企业的区分度、识别度和信任度，提升企业的核心竞争力，为全行业的健康运行树立标杆。同时，通过对市值管理水平的测评，有利于企业发现市值管理的不足，进而保护投资者利益、提升资本市场运行效率。

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