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朱家角古镇民国老屋漏成“水帘洞”,居民问说好的大修呢?
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来源:上观新闻 作者:栗思 2020-06-23 19:00
摘要:老屋年代久远,小修小补已难奏效,说好的大修为何没了动静?

眼下,申城进入一年一度的梅雨期。时不时就来一场大雨的天气,让居住在青浦朱家角古镇的陆先生心焦不已。原来,陆先生住房就位于朱家角古镇区域内,属于朱家角镇公管房屋,至今已有上百年历史。自2010年起,这座两层的小楼每逢下雨便漏水,常常是“外面下大雨,里面下小雨”。

2019年秋,陆先生曾前往镇房管所反映房屋严重的漏水问题,当时工作人员告诉他,会将其屋子列入2020年的大修计划中。然而,2020年已经过去了一半,说好的大修却一直没动静。6月14日,一场大雨又让家里变成了“水帘洞”,“家里能盛水的器具都拿来接水了,但地面上还是积了不少水。”陆先生只好拨打12345市民服务热线寻求帮助,以期能够尽快进行大修,从根本上解决家里的漏水问题。

陆先生的老屋年代久远,小修小补已难奏效,说好的大修为何没了动静?

△图为陆先生居住的老宅。


外面下大雨,屋内下小雨

6月22日一早,记者来到朱家角古镇景区门口。从北门进去后,沿着主干道大约走十几米,左手边便是陆先生房屋所在处。该处房屋是典型的江南古镇建筑,黑瓦白墙,砖木结构的四棣进深,陆先生的房子在第二棣,也就是门面房后的一棣,目前出租给在镇里做生意的袁先生一家居住。

一开门,霉味夹带着潮气便扑鼻而来。走进屋内,左手边是储物间和通往二楼的楼梯,也是整个屋内漏水最为严重的地方。楼梯旁,地面和椅子上放置了两个桶、一个盆,用来盛接屋顶漏下的雨。前一天,上海的大雨一直到傍晚才停,一天下来,记者看到这几个桶和盆里积下了几厘米深的雨水。不过,据现住在这里的袁先生介绍,这几个容器承接的水量有限,只是渗漏雨水的一部分,还有不少滴落在地面上,他们得时不时地清理,否则上下楼时容易滑倒。他向记者出示了6月14日大雨时屋内漏水的视频,可以清楚地看到从天花板上滴漏的雨水几乎连成了线,落在下方容器里,地面上也可看到一滩积水。


△屋内放置的承接雨水的容器,里面已经积了几厘米深的水。

记者到达现场时,距离6月21日的大雨已经过去了一晚上,但屋顶的天花板上依然挂着水珠,时不时地滴落在已经擦干的地板上。天花板未挂水珠的地方,从侧面也可清晰地看出湿漉漉的。此外,远离楼梯一侧的天花板已经发霉发黑,四周墙角处长期漏水留下几道黑色印痕,十分突兀。房东陆先生告诉记者,此前此处还安有电灯,但由于漏水严重,他担心会出现电线短路问题引发火灾,只好把灯取下。


△天花板整体发霉发黑,上面还挂着水珠,时不时掉落下来。

两层的小楼,楼上楼下共三间卧室都出现不同程度的漏水,墙角墙面均发黑发黄。而由于常年漏水,整个屋子都格外潮湿,屋内挂着的除湿剂,两天便得更换一次。


△墙上留有长期漏水留下的痕迹。


△其他房间内也出现了不同程度的发黑发黄现象。


居民怀疑爬山虎是罪魁祸首

据陆先生介绍,该房屋建造于民国初期,原为蔡氏私宅,至今已有百年历史。1968年,陆先生一家迁入该处,20世纪80年代和21世纪初,他们对房屋内部进行过两次大的装修,每次装修完,漏水情况会得到较大好转。但2010年,隔壁邻居种植的“爬山虎”慢慢占据了屋面后,漏水成为了常态,几乎每年都得向物业公司报修数次。6月12日,陆先生刚跟物业公司报修完,当天物业公司也派人上门做了简单的维修,然而6月14日,屋内仍然下起了小雨。陆先生怀疑是爬山虎导致屋顶水道发生堵塞,这才使得房子尽管年年报修但年年还在漏。记者看到,外墙上的爬山虎已经被陆先生剪去大半,紧挨着邻居家的墙上还有几枝正在生长,那么究竟是不是爬山虎导致房屋渗漏情况加重呢?


△左图:紧挨邻居家的一侧爬山虎还在生长。右图:陆先生将爬过来的爬山虎剪去大半。

朱家角镇房管所负责人告诉记者,类似的老屋由于年代久远,漏水情况时有发生,造成的原因也多种多样,主要跟瓦片破损、水道堵塞有关。“瓦片整体来说也没那么结实了,偶尔野猫从屋顶上走过,踩碎了瓦片也会导致漏水;有的因为长了植物或者有垃圾,水流无法顺着房顶的水道流下,积水引发渗漏。”而对于陆先生家的漏水问题,负责人坦言,可能跟爬山虎有关。

爬山虎属葡萄科植物,常见攀缘在墙壁岩石上,尽管爬山虎爬墙能形成垂直绿化,丰富绿化景观,但它的根会分泌酸性物质腐蚀石灰岩,一旦沿着墙的缝隙钻入其中,便可能导致墙体碎裂倒塌。其爬上房顶后,也容易沿着瓦片的缝隙生长,导致屋面积水产生渗漏。由于古镇房屋老化情况严重,“我们并不建议古镇居民种植爬山虎一类的植物。”房管所负责人表示,房子的修补可以由房管所协调解决,但爬山虎植物要根除掉,还是要靠居委会出面沟通协商解决。


公租房公司:尽快上门查看

据陆先生称,去年有房管所工作人员告知考虑将其房屋列入2020年大修计划,对此,朱家角镇房管所相关负责人表示并不清楚。由于去年10月份,镇房管所将古镇区域的公管房屋全部移交给青浦区公共租赁住房运行管理有限公司(下称“公租房公司”),由公租房公司全面负责房屋管理和修缮等问题,相关材料也已经移交,因此陆先生的房屋是否列入了大修计划,还需要询问公租房公司。不过该负责人也表示,就算在大修计划里,维修也要按照程序来,经历报批、招投标等一系列过程,才能真正开始维修。


△乍看上去,屋顶瓦片还算平整,具体情况有待维修公司予以专业检测。

记者又联系了公租房公司,相关负责人表示,并未在大修计划里看到陆先生的房子。他告诉记者,一般列入大修计划的都是房屋结构出现问题的房子。居民报修后,先由物业公司上门初步检测,若存在房屋结构方面的问题,再上报给公租房公司。公司邀请第三方检测机构开展专业检测,涉及到危房才会向上级单位报批开展大修。而房屋修漏一般都作为小修项目,由物业公司开展维修,不会涉及到此后的流程。“去年10月份接手以来,我们接到过几十例漏水的报修电话,基本都是小修,开展类似更换瓦片、清理屋面等工作。”

不过,据陆先生回忆,早在2012年的一次维修中,就有工作人员在屋面拾漏时踩断了三根椽,跌落到屋内的天花板上,所幸当时陆先生铺设的天花板较为结实,工作人员并未受伤。据此,他怀疑质量逐步下降的房椽等木质结构,长期浸在漏下的雨水中,可能已经发生了腐败,希望有关单位能够开展全面彻底的维修。对此,公租房公司负责人表示,将会在6月24日上午,派专业人士前去检测,根据实地检测结果制定维修方案,尽快解决漏水问题。

栏目主编:毛锦伟 文字编辑:毛锦伟 题图来源:视觉中国 图片编辑:项建英
内文图来源:作者提供
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