作为近3个月内上海土地市场的焦点，整体出让的28幅徐汇地块在今天下午尘埃落定。上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited.以310.5亿元的总价竞得，以上四家为香港置地子公司。根据公布信息，出让土地总开发体量达到180万平方米，占地面积超过32万平方米，成交楼面单价为每平方米2.86万元。

之所以受瞩目，除了体量庞大之外，还因其地段之“黄金”。根据上海市规划和自然资源局官网公开信息，28幅地块分别是徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等等，具体方位是斜土街道106、107、108街坊，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。从方位来看，出让地块不仅坐拥黄浦江岸线，而且周边已经聚集诸多文创产业和高端社区，将和既有产业形成互动关联。

28幅地块的土地用途为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。出让文件显示，地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。其中，租赁住宅总计不小于1187套，严格按照“只租不售”模式管理。

从功能地位来看，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，春节后土地市场普遍存在复苏的过程。这一单重量级地块出让，有助于市场快速回归正常节奏。港资背景的开发商在商业项目的运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。由于项目体量巨大，不排除后续在一些小项目开发上继续寻求和其他企业合作的可能。