“住宅小区的情况折射出市民素质和政府能力，上海要建设世界一流现代化国际化大都市就必须做好住宅小区治理工作。”在今天市政协十三届三次会议“着眼五个坚持，不断提高社会主义现代化国际大都市治理能力好治理水平”专题会议上，白江委员表达了对住宅小区治理的看法。

白江说，首先要严格遵守和切实执行现行的有关住宅物业管理的法律行政法规、地方法律以及具有私人性质的物业管理规约、业主公约、房屋买卖合同等业主物业管理私人规约。“现行法律制度已经非常完善和细致了，国家层面有《物权法》有国务院颁布的物业管理条例，市人大颁布了上海市住宅物业管理规定。

白江认为，业主是权利主体也是义务主体，业主缴纳物业费是无条件的。“要享受更好的物业管理水平，只能随着市场变化提高物业费的缴纳程度，同时要监督业主委员会、物业管理公司等物业管理主体。需要的时候，可以进行起诉。”

白江提出，落实业主大会，切实保证每年召开一次。“可以多采用电子投票，现在微信非常发达，通过住宅小区物业微信群就可以进行投票。同时，小区微信群可以邀请居委会、街道、房管部门人员加入，对于小区治理起到监督作用。”

“业委会是一个物业管理的主体，要选择优秀的人员担任业委会成员，同时给他们良好薪酬，不能只讲公益，这样不具有长期性和持续性。”白江说，业委会要具有很强监督服务权利，纠正业主违法行为，要有投诉和起诉的权利。物业服务企业有收物业费的权利，业委会、业主都具有监督权利，对于违反法律或者规定行为进行投诉或者起诉，要有多元监督起诉的模式，对于经常严重违反业主管理规定的业主可以对其物业进行留置，并通过法院采取“逐出权”。

“老旧小区加装电梯在能够装、有地方装的前提下，就应努力推进。”白江同时提到小区停车问题。他说，市人大立法已经规定利用小区周围商厦、马路进行错时停车，建议可以进一步扩大地下停车库的改建，“一层可以改建为二层”。

他同时建议，利用建设临港自贸新片区的机会，市人大常委会直接制定自贸区物业管理条例，从原来三架马车的管理模式，转化成二元管理模式。