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市民休闲新去处③|由工业厂房更新而来的“老外街”新翻版,如何打造海派文化特色
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来源:上观新闻 作者:李宝花 2019-04-16 18:33
摘要:一个城市微更新街区的成长案例。

刚刚过去的这个周末,位于闵行吴中路商业区的阿拉城迎来了 “阿拉市民文化节”的系列活动:讲沪语、唱沪剧、玩老上海的弄堂游戏活动,这些充满怀旧特色的环节,令不少来到这里休闲的市民游客称“找到了阿拉小辰光的感觉!”

 

位于先锋路66号的阿拉城,是一处地面建筑体量仅3万余平方米的街区,和周边庞然大物般的大型商业体相比,算得上很袖珍。不过,这个由旧厂房改造更新而来的街区却致力于打造更多的特色体验和活动以吸引“粉丝”,海派特色浓郁的“阿拉市民文化节”,只是这一特色商业街区打造的文化项目之一。

 


 

【旧厂房变身特色街区】

 

青砖、白墙、灰瓦、尖屋顶,多幢两三层的餐饮店、酒吧分布在各处,店外是露天的休憩区,走进阿拉城的第一眼,会有点穿越到了某个欧洲小镇的错觉。继续往里走,是一幢五层楼高的灰色与米色搭配的大型建筑,高高的钢架撑起一个巨大的玻璃屋顶,玻璃顶下绿意盎然的中庭活动空间内,几个孩子正在这里布置的弄堂游戏区奔跑嬉戏。五层建筑真正的主体,则是一幢十多层楼高的办公楼。

阿拉城主体建筑上方是可以开合的玻璃屋顶,春秋季节可以通风透气

 

与市中心常见的高层大型商业设施相比,阿拉城的建筑多以两三层小楼为主,休闲风格也更明显。阿拉城运营方、上海衡畅投资有限公司董事长张亚江告诉记者,阿拉城目前所在的这一片建筑原本是闵行当地先锋村的村电子器械厂的厂房,最早时的厂房已经破败不堪,拆除后进行了重建。当年的城郊变成了中心城区,厂房内不可能再继续做工厂,转型经营成了唯一的选择。

 

作为当时虹桥区域的特例之一,这一以工业厂房立项的区域被批准为闵行区里的重点工业改造项目,开始了一系列的升级改造:原本挑高7.8米的一楼厂房被分隔成两层,分别引进了餐饮企业和亲子教育机构;旁边方方正正盒子状的厂房,也经过重新设计和改造,变身为一幢幢富有欧式风情的建筑,入驻了不少新兴餐饮品牌;5楼以上的办公区域,则吸引了包括大型韩国企业在内的机构进入。

 


 

【从大而全的商业体中“突围”】

 

工作日中午时分的阿拉城人不太多,几位年轻人在咖啡吧的露天座位上一边喝着咖啡,一边刷着手机,整个街区透着一份安静与闲适。而每到周末,这里就会变得热闹许多。

工作日中午的阿拉城内,聚集着三三两两的年轻人

 

目前,阿拉城所处的吴中路商业圈共有约200万平方米的商业体量,周边包括爱琴海购物公园、万象城等大型商业中心林立,作为仅有3万平方米的袖珍商业街区,阿拉城如何“突围”?相比一站式的大型购物中心,由厂房改建而来的阿拉城把经营重点放在了体验式消费中,整个商场中几乎没有服饰鞋包等传统零售,而是引入餐饮美食、文娱生活、体验零售等多种业态,并提出24小时不间断营业,力图成为周边人群夜间消费的首选之地。

 

具体来说,除了传统的午市、晚市,阿拉城规划上午时间在三街两巷中形成有老上海市井文化的跳蚤市场,夜间则是酒吧、夜店的黄金时间,此外70%的商铺都有阳台、沿街面等外部空间,为夜间消费提供硬件条件。“我们还曾经设想引入早间的花市,上海特色的早点摊等进驻,希望填补早间消费这个空档,目前这一块还在继续努力。”张亚江说。

在老弄堂游戏区玩耍的孩子

 

现在,这里的租户里聚集了多个特色的亲子机构,还有泰拳馆、健身理念馆等。一到周末,这些特色机构主办的活动,就将粉丝们从四面八方吸引了过来。与此同时,阿拉城自身举办的拉丁国家文化节、阿拉上海文化节、阿拉一起玩等活动,也不断地聚集起周边的白领和居民。

 

 “上一次办拉丁国家文化节,一下子来了上千名外国人,大大超出我们的预期!”张亚江说,阿拉城入驻的商户一般都是有自己的特色和受众群的新兴品牌,整个区域也非常强调海派风情的打造,并注重体验活动和科技、文化等元素的融入,此次阿拉市民文化节即是尝试之一。与此同时,阿拉城内还与闵行电视台的少儿科普栏目联手打造了“阿拉一起玩”,用微动漫、互动小实验等有趣的形式为孩子们打开一扇“科学”的大门。在阿拉城,一座展出了世界各地矿晶化石珍品的矿晶化石博物馆也即将完工,这座小而美的博物馆不日也将对公众开放。

上海矿晶化石博物馆展品

 

对于今天的消费者来说,大而全的商业体到处都有,进驻的品牌可能也大同小异,但阿拉城这样由工业厂房更新而来的小体量商业体,反而可以做出更多的特色,比如强调互动、贴近生活、展示文化,不断有新的内容注入等。其实,上海市区内类似的城市微更新项目不少,长宁区的幸福里、徐汇区的衡山坊、虹口区的1933老场坊等。这些城市微更新项目带着开发者先入为主的设计理念,也对应着周边社区的调性,文艺范、国际范、艺术范,各取所需,成为丰富的城市生活中不可或缺的组成部分。

 

题图为在老弄堂游戏区玩耍的孩子,本文图片均作者提供。
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