新年里，已有近40年历史的松江区邱家湾31弄小区脱下了褴褛的“旧衣裳”，换上了靓丽的新装，有了新气象：脚下是宽阔平坦的柏油路；朱墙灰瓦的楼面俨然是民国风情；电动车等整齐有序的摆放在车棚里。不仅是小区外环境，记者看到不少居民家门口挂着大红灯笼，门上贴着喜庆的春联，连屋内都换上了洋气的新装潢，喜庆的节日气息由内而外地散发出来。

小区居委书记顾翠红告诉记者，与现在恍如走进一个新建小区不同，旧改前的31弄小区路面崎岖不平，外墙面破损风化严重，楼道外架空线如“蜘蛛网”般密布，楼道内逼仄潮湿，居民饱受污水管老化，马桶发生堵塞甚至“倒流漫出”的困扰。

据了解，截至去年底，松江区58个旧街坊整体改造项目已全面完成。全区283万平方米老旧住房，旧貌换新颜，共涉及房屋1223幢，受益居民3.8万户，改造总量达过去十年住宅小区修缮的工程量总和。

马桶曾天天“放炮”，卫生间内臭气熏天

“我们小区是上世纪八十年代建的，路面坑坑洼洼，晚上走路都要当心，就连家里的自来水管都生锈，早就不像样子了，这时候家里装修地再好也没意思。但这次旧改以后，小区变漂亮了，儿子就有心帮我们将家里简单装潢下。今年亲朋好友来家里做客都很惊讶，夸我们弄得好，很有面子。”迎来喜迁“新居”后首个春节的居民黄永康精神振奋地告诉记者，老夫妻俩看到小区里、家里都装修的亮亮堂堂，心里感觉都舒服。

记者注意到，小区外立面通过灰色仿面砖与砖红色仿面砖以及真石漆相互交错的方式，立面大量运用线条装饰窗框与阳台，形成了较为浓郁的民国风格，恰巧与黄永康家的雅致简洁的装饰风格自然地融入在一起，看起来令人十分舒心。

对于年过八旬的黄永康来说，旧改解决了家中“用水不便”的实际问题，这是他感受度最深的。“因为是老房子，所以下水道经常堵塞，导致卫生间里天天‘放炮’。下水道的水‘咕咕咕’地往上漫，家里被弄得臭气熏天，通风都不管用。”黄永康苦恼地告诉记者，过去下水道一旦堵塞，就会找物业，后来自家只能常备通马桶的工具。

除了“出水”难，黄永康家“进水”同样不容易。“因为自来水管道里面早已经生锈，所以水龙头里放出来的水都是泛黄的。我们每次都要放在桶里沉淀半小时后，才能倒进热水器里烧。”黄永康告诉记者，因为热水瓶里水垢沉积太快，所以家中每半年就得换一批热水瓶内胆。

顾翠红介绍，除了前期的二次供水改造，雨污水管道分流改造是此次旧改的重点，根据方案，小区内的雨、污水管道改造前，首先要清通原有管道，清通完毕后都作雨水管使用，而污水管道另进行改造。

从“兜兜转转”的堵心到安心

对于6号楼居民王国平来说，他更加关注小区的整体环境改善，特别是能不能增加停车位，让他晚上回家不用再一遍遍地在小区坑洼的路面上“兜圈”，找地方停车。

“小区建成时间早，当时没有预留足够的停车位，而小区道路也都是老的水泥路，沉降得厉害，对于停车极为不便。”王国平告诉记者，有些居民实在找不到车位，就只能停在小区主干道上，阻碍了消防通道的畅通。

如今，记者在小区内看到，小区内道路新铺设了柏油路面，并重新画上了停车线，车辆摆放得整整齐齐，不少楼前楼后都有空闲停车位。小区主干道也得以拓宽，内部增设的36个停车位，加上小区南侧空地的40个新划线的停车位，对于仅185居民的小区而言，极大地缓解了“停车难”的问题。居民再也不用“情不得已”下，将车辆停在消防通道，埋下安全隐患。

安全也是今年小区居民朱珊珊一直挂在嘴边念叨的词。“小区前年连续发生两起入室盗窃案件，去年夏天就连窨井盖都被偷了，电动车的电瓶被偷更是常事，所以旧改前居委征询意见的时候，我就希望多关注下安全问题，多装一些摄像头。”

据了解，本次旧改为小区每个楼道和主要进出口新添了21个与派出所直连的“电子眼”，并实施24小时监控，解决了这里长期没有监控的安全隐患问题，最近半年内，小区再也发生电动车电瓶被盗问题。

小区“飞线”也同样是这里的“老大难”。“这里住的基本都是老年人，每天提着电动车电瓶上下楼又很累，所以居民们不得不从家里接一根电线到楼下充电。”朱珊珊说，在这之前，每栋楼都有好几家居民从家中“抛”出一根粗细不等的电线，或“蜿蜒曲折”或当空直拉，接到自家楼下的电瓶车上。

如今，记者看到小区北侧新建了公共车棚，电动车、自行车一改过去到处乱放的混乱局面，按照用红色字体划好的序号，整齐地摆放在其中。电动车可以通过扫码支付或买充值卡的方式，利用充电桩进行充电。此外，每栋楼的大门两侧也都安装了充电桩，方便居民使用。

顾翠红表示，趁着解决“飞线”问题，此次旧改还对小区架设在空中，密密麻麻交织在一起的电力、通信等线路，进行规范化地梳理、改造，极大地改善了小区的面貌，消除了安全隐患。

小区中为何密布窨井盖？

记者注意到，与邱家湾31弄小区仅“一街之隔”的方塔西村有些“怪异”：旧改后，重新设计的小区青瓦重檐、白墙屋身、灰砖合基，中国古建筑的韵味展露无遗，但路面上密密麻麻的窨井盖显得有些格格不入，甚至令人看得有些“心悸”。

看着几乎每栋居民楼门口都布着近10个，并且明显是刚动工不久的窨井盖，记者心底不禁产生了“疑惑”。“为何改造后，小区里的窨井盖反而变得更多了？这不影响美观么？是另有什么用处？”

“这里的居民楼一个楼道有4户，而同一楼层有3个楼道，即有12户人家。因为此次旧改对于一层多户的雨污水管改造的标准很高，施工方还会对于每一户居民家中的厨房污水立管进行重排，并接入新的排立管，再加上地下雨污水管网重排，所以才有这么多窨井盖。”方西居民区党总支书记叶爱维告诉记者。

相比于邱家湾31弄，方塔西村的房龄更长，居民楼中最早的建于上个世纪70年代，改造难度、周期也更长，在林林总总的工作中，总少不了矛盾或意见。

“在原定的改造项目中，其中有一项是为居民空调外机架设外罩，来显得更为整齐和美观。但通过交流发现，不少居民反映这项举措会影响空调散热，因此我们将这笔款项用在了加固空调支架上。”叶爱维告诉记者，我们从不“一厢情愿”地认为居民肯定需要“某些改造”，以“为他们好”的心态进行改造。

“我们通过改前征询、改中调整、改后反馈，以及每周坚持施工例会的制度充分征集民意，并且用‘点菜式’的服务，让居民自己选择最需要什么。”方西居委会中现存的一叠叠会议资料，见证着居委会、物业、监理单位、施工单位和中山街道五方的沟通成果。“我们五方形成了党建联建共同体，以社区共治为载体，听取和收集居民对改造的意见，构筑一个老百姓自己沟通交流的平台。”叶爱维说。

此外，在外立面改造上，松江区房管局、中山街道也充分征询了居民的意见，结合小区西侧方塔园历史建筑的传统风格，提炼出五脊二坡、穿斗式构架和棂条花格楣等经典中式建筑元素，分别应用于屋顶、墙面和楣子。