今天，位于徐家汇田林板块的上海漕溪路长租公寓正式开工。规划建筑面积约2.9万平方米，将分别建成7层、28层两栋长租公寓。总共约600套租赁住房将于明年10月入市。

长租公寓造型采用高低搭配，外立面采用穿孔铝板、质感涂料

小区配备智能化设施

漕溪路长租公寓主要面向青年白领、家庭型消费者等群体。

根据设计方案，户型具有“小、独、共、全”的特点。一居室占到总量九成，使用面积虽然只有20平方米左右，但配备独立起居室、卫生间。公寓每层还设置少量两居室。据透露，明年第二季度将发布样板房方案，供市民投票选择。

地块内将设置共享健身房、共享书吧等，举办各类主题活动，配备城市会客厅、运动场、社区食堂等公共配套设施，满足租户社交、娱乐等需求，打造现代化共享社区。周边生活配套完善。

还将纳入智能科技理念。租户只需通过手机就能完成进门、缴费等基本需求。同时，引入华为智能终端系统以及健康生态、环境生态、厨电生态、路由网络等智能家居产品。

漕溪路长租公寓九成为一居室，拥有共享空间

盘活优质地段存量资源

解放日报·上观记者获悉，漕溪路长租公寓所在地块现为租赁住宅用地，此前是绿地控股所有的工业用地，由徐汇区政府收储转性，再进行挂牌出让。11月13日，绿地控股旗下绿地商贸集团以底价2.31亿元竞得。

开发存量土地资源进行高效利用，是上海今年的土地政策导向。该地块临近漕河泾开发区，区位和交通优势明显，可以满足较多人才居住需求。根据今年上海出台的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》“盘活存量产业用地”要求，零星工业用地在满足产业类型、投入产出、节能环保、本地就业等准入标准的前提下，可以由原土地权利人通过存量补地价方式实施开发。

多元产业综合开发运营

漕溪路长租公寓是绿地控股进入上海长租公寓市场的起点。实际上，一些龙头房企早已布局长租公寓。去年更被市场称作长租公寓的“发展元年”。

“早在一年多前，我们就开始关注长租公寓市场，并研究适合的地块和户型类型。”绿地商贸集团总经理薛迎杰表示，长租公寓市场前景广阔。

机构报告预计，未来3年至5年，北京、上海、深圳、广州、杭州等核心城市的租赁供应面积还会不断提升，以上海为最。预计至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元，一、二线城市成主战场。

值得关注的是，绿地控股也在尝试结合多元产业的特点，试图创新长租公寓开发、运营模式。比如，入驻漕溪路长租公寓的租户在缴纳房租时，可获得一定数目的积分，积分可在绿地商贸集团的超市等零售体系使用。同时，租户预订的食品及日用消费品可以由运营方旗下物流进行配送，如此既能方便租户日常生活，又增加了企业的盈利渠道。长租公寓运营还引入了酒店、消费、康养、汽车等多产业要素。

据悉，目前绿地控股正在上海推进多个长租公寓项目。绿地青浦康欧路项目，位于上海青浦区朱家角板块，地块总面积约13万平方米，计划分三期开发，将结合养老社区、康养酒店、长租公寓创新长租项目模式，打造全龄化的大型康养社区。绿地嘉定项目，位于嘉定新城核心区，总建筑面积近17万平方米，计划建设长租公寓总套数约2400套。