大幅提振上海土地市场回暖热度
今年土拍首现“双高双竞”
对比前3批次整体遇冷的低迷行情，本批次土拍行情彻底反转。5宗地块中，有4宗开启多轮激烈竞价。其中，闵行区浦锦街道1-4-12地块，浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块均触及封顶价，先后进入“双高双竞”环节。闵行浦锦1-4-12地块历经136轮竞价，溢价率40.72%，成为今年全市首宗触发“双高双竞”的地块；浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块经过112轮角逐，溢价率40.04%，成为本年度第二个溢价率突破40%的地块。 ▼下转第三版
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昨天的本批次土拍迎来收官大战，整体竞争烈度不输首日高强度厮杀，房企围绕两大核心板块的优质地块展开激烈博弈，亮眼的溢价表现延续首日热度。当日出让的两宗地块，率先开拍的是虹口区C080403单元hk153-02地块，位于虹口区核心区域，依托主城核心地段的稀缺属性，自挂牌阶段便备受行业关注。该地块吸引6家头部房企及联合体同台角逐。经过27轮博弈，最终保利发展以14.3亿元成功拿地，成交楼板价约9.4万元/平方米，溢价率17.2%，再度夯实上海内环核心土地的价值根基。
紧随其后出让的浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块，共有9家房企及联合体参与争夺，经过111轮竞价后触发“双高双竞”，后续在高品质竞拍和第二轮竞价环节中，保利置业、绿城中国展开角逐。最终保利置业在第二轮竞价环节中以34.88亿元竞得地块，成交楼板价约8.2万元/平方米。
至此，本批次土拍仅青浦近郊地块以底价平稳成交，其余4幅地块均实现溢价成交，溢价地块平均溢价率高达33.4%。多轮加价、高溢价成交、头部房企扎堆拿地，本轮土拍一举刷新今年上海土拍溢价峰值、竞价激烈程度、房企参与热度三大纪录，大幅提振上海土地市场的回暖信心。