位于北京东路668号的赛格电子市场最近格外热闹：全新布局后的一楼展示大厅内，来自ABB、KUKA等国际四大机器人品牌的数十台机械手臂，不停运行，向客户展示智能制造的最新技术。

北京东路，全国闻名的生产资料一条街，赛格电子市场曾是这条路上规模较大的五金市场，如今正进行腾笼换鸟，10万平方米面积将被改造，1000多户小五金企业已被调整出去，未来这里将打造成为集展示、新品发布、培训、交易、研发等功能为一体的国际智能制造产业高地。

赛格电子市场

1月2日，记者跟随黄浦区委书记、区长杲云走访调研北京东路地区城市更新。记者了解到，北京东路地区更新正在提速，黄浦区以城市更新为抓手，在北京东路围绕“苏河南岸、海派硅巷”主题定位，通过实施重塑功能、重现风貌、重构产业的“三重战略”，注入新兴产业、促进功能复合，未来北京东路地区将被打造为21世纪上海中心城区的最新三高：创新高地、文化高地、保护高地，打造为24小时活力街区，赋予历史街区新的生命力。

北京东路地区城市更新位于黄浦区核心，海派文化的发源地，由北京路、外滩、南京东路和苏州河组成的三街一河区位中心，总用地面积为1.6平方公里。其中，北京东路上小五金等低端业态集聚，产业升级需求迫在眉睫；这一区域历史保护建筑集中，老建筑保留保护的任务非常重。目前，黄浦区已抓紧启动这一区域城市更新项目。

黄河路的承兴里是上百年的石库门建筑，正在进行“社区微更新”项目：结合地区风貌保护的要求，通过房屋修缮，保留石库门原有的风貌特色，增设厨卫改善居民生活条件。黄浦区房管局负责人告诉记者，这里的石库门改造会比较特别。黄浦区将在这一区域，对居住密度较高的老旧房屋实施“抽户”改造，释放公共空间。

承兴里旧里

“在试点中，我们优先考虑原始公共部位、优先考虑设计方案需要、优先考虑居住密度特别高（单个门牌号超过6户）、优先考虑面积特别小的承租户，同时鼓励引导同幢居民进行承租权转让。此外，对改造后释放的零星空间尝试有偿售让相邻承租人的方式，多渠道实现居住空间布局的整体调整、优化，宜居程度的整体提升。这些抽户原则的制定，充分考虑了租赁关系不调整、局部调整和全部调整这三类住户的获益均衡关系，也是从实际出发规范抽户方式的有益探索。”黄浦区房管局负责人介绍。目前承兴里一期改造已经启动，其中150户居民会涉及抽户改造，今年会在30多户居民中率先试点。

北京东路更新中近期推进的另一个比较重要的项目，是外滩源二期。

外滩源项目（一期与二期）建设用地面积为13.8公顷，改造后为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。目前，一期改造已基本完成并实现运行，黄浦正在着手推进二期改造。

记者在现场看到，外滩源一期原有居民通过搬迁，居住条件显著改善；老大楼通过保护性修缮，功能上得到极大提升；历史风貌区经过整体改造，焕发出新的活力。外滩源二期与一路之隔的一期形成强烈反差，外滩源作为一个整体的历史文化风貌区的形象和功能未能体现。

外滩源二期

外滩源二期位于外滩源一期的西侧，北起南苏州路，南至滇池路，东抵虎丘路与圆明园路南段，西靠四川中路，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米 。“目前，外滩源二期有住户900多户，每户平均建筑面积40平方米，非常局促，老百姓改造搬迁愿望非常迫切。保护性开发外滩源二期将造福百姓，同时也将为外滩金融集聚带提供一个高端综合配套区，因此启动外滩源二期城市更新及保护性开发具有紧迫性。”杲云介绍。

据悉，外滩源二期改造将遵循三个原则：功能重塑，围绕上海建设国际金融中心提供功能性载体；重现风貌，保留保护城市的历史文脉；改善民生，居民生活环境与质量得到大幅改善。

本文图片均唐烨摄