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桃浦600地块保障房开工,为普陀动迁户建造高标准家园
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来源:上观新闻 作者: 栾吟之 2017-12-30 14:16
摘要:近年来,普陀区在寸金之地腾出空间,建设了一批保障房。

2017年即将过去,民生工作仍没有停歇。位于普陀、宝山、嘉定交界的桃浦600地块保障房项目昨天正式开工,建设方西部集团和区有关方面的专家和负责人在现场观摩了开工过程,并召开有关各方的工作会议,本着“交给你的是一个家,留给时代的是一件作品”建设理念,再次完善工程施工、设计等方案。今后,这里将是普陀区动迁居民的家园。
 

上午10时,两台打桩机分别吊起长长的水泥桩柱子,在液压机巨大的能量下,眼见水泥桩一点一点被压入地下,旋即,工地上的挖土机开始工作,渣土车一字排开整装待发,整个600地块开始忙碌起来。

按照市里要求,该保障房属于装配式房屋,建筑面积约19万平方米,车位共1300多个、配比0.8,绿地率35.02%,共有房屋 1644套,其中一室户占13.14%、二室户占73.84%、三室户占13.02;两个地块之间建有地下连接通道。该项目预计用两年时间完工。

近年来,普陀区在寸金之地腾出空间,建设了一批保障房。本市首个内环内公租房“和丰苑”,位于普陀区交通路1517弄,北侧为中山北路内环线,南侧为交通路,临近轨道3、4号线,距中潭路地铁站约5-10分钟,交通十分便利。小区总建筑面积约21553.94平方米,主要以提供成套单人型宿舍为主,小户型比例高达70%,更适合青年职工的居住需求。租赁价格均略低于市场评估价格,一室一厅建筑面积约42-44平方米,租金约2900-3300元。二室一厅建筑面积约66-64平方米,租金约4050-4550元;宿舍型一室户建筑面积29-39平方米,租金约1500-2000元。宿舍型二室户建筑面积约43平方米,租金约2150-2300元,室内配置室内配置包括床、整体式衣柜、写字桌椅、餐桌椅、空调、淋浴房等。


改建为保障房前,这是曾是上海自动化仪电四厂、上海中西药业股份有限公司,随着产业结构调整的趋势,2011年,地块被市房管局认定为上海市保障性住房第五批“退二进三”申报项目。该项目由普陀城投公司所属荣和公司建设,今年共有562套公租房向社会推出。


也在前不久,经多轮评审,红旗村动迁安置房申兴华庭获评“上海市优秀保障性住房奖”。申兴华庭位于上海市普陀区真如副中心,于2015年5月开工建设,目前刚刚竣工,从共康雅苑到申兴华庭,凭借精益求精的工匠精神,中环集团捧起了一座座上海市优秀保障性住房奖杯。


在项目户型设计之初,为了更好地尊重红旗村村民的文化属性,最大程度地还原他们的生活场景,集团设计招采部将市场上保障房优秀户型进行汇总、分析,最终筛选了部分优秀户型。在听取了区旧改办、重大办以及集团动迁部门和设计院的户型意见,进行了会议讨论,同时也征求了规划局、村民代表等意见,在此基础上进一步优化或重新设计,最终确定户型定稿版本,实现设计紧凑实用,使用率高,具有经济性、实用性、人性化、灵活性等特点。


项目立面效果设计时,设计人员进行了多方案的效果比选,确定方案后,又反复推敲各种细节,对石材和仿石漆的排布尺寸及分缝宽度,设计招采部常常一起开会讨论,反复琢磨。为了控制实际效果,要求外墙仿石漆厂家反复打样数十次,直到达到设计师心中的效果才满意。在项目实施过程中,设计负责人经常跑现场,看效果,发现一处与设计偏差的,及时要求施工现场整改。比如,设计人员在现场踏勘时,发现疏散平台窗洞的立面效果不好,又比选了大量的铁艺花格样式,最终在此部位新增了立面协调、造型简洁的铁艺花格栏杆,立面效果大大改善。


项目景观设计时,设计人员综合考虑各个维度、各个区域景观的均好,规划布局上让住户充分融入花园之中,做到推窗见景,充分享受自然与绿色的外部环境。在项目景观实施时,每一株苗木景观设计师都亲自到苗圃遴选,从树形、胸径、蓬径、分叉点一一把关,不符合设计要求的,坚决不让进场。就连评选的专家也在现场感叹,你们保障房的景观效果超过了大多数的商品房。

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