好消息！

嘉定华亭镇、嘉定新城（马陆镇）的郊野单元规划

公布了！

快来看看有哪些干货！

1

一

规划范围和期限

华亭镇位于上海市嘉定区东北部，东以沪太路为界与宝山区接壤，北以浏河为界与江苏太仓相望，西连市级工业区（北区），南临徐行镇。

本次规划范围为华亭镇城市开发边界外区域，总用地面积36.93平方公里；研究范围为华亭镇行政辖区，总用地面积39.48平方公里。

本次规划期限为2016年-2020年。

区位图

二

发展目标

1、土地整治：推进土地综合整治，规划期内低效建设用地减量化规模100公顷，土地整治补充耕地规模不少于57公顷。

2、生态建设：结合生态保护控制线内生态保护和建设，增加生态用地面积；提出生态水质净化措施，提高出水水质要求，提高生态修复能力，加强农、林、水复合利用。提高农产品有机、绿色和无公害认证率，控制面源污染，减少农药和化肥的使用强度，采取合理的休耕轮作等措施，改善土壤质量。

3、公共服务和基础设施：本次规划范围内，根据各个村庄规划，为满足各村公共服务设施的需求，完善村庄三室一店一站的配置，初步形成村级社区生活圈，重点建设部分乡村旅游配套设施。积极推进重大市政工程的建设。

4、乡村建设：在老华亭社区JDS1-0301单元东南部设置农民集中安置基地，对市政工程需要减量宅基地的农村人口进行妥善安置；结合乡村建设，重点发展休闲农业和乡村旅游设施配套，提升乡村地区活力；结合基本农田的建设，优化农业产业结构，提高农业设施化水平，生产高附加值的农产品。

三

空间结构

规划形成“三轴两片四核心”的镇域空间结构。

三轴：主要是指霜竹公路生态景观休闲轴、嘉行公路城乡联系轴和浏翔公路城乡联系轴。霜竹公路形成以风貌与田园文化相互交织的生态景观休闲轴。城乡联系轴是以嘉行公路和浏翔公路为空间载体，南北向链接生态片区与新市镇镇区。

两片：主要是指嘉浏郊野生态片区和美丽乡野生态片区。嘉浏郊野生态片区主要依托嘉浏郊野公园，注重郊区功能发展，聚焦都市游憩需求，塑造特色郊野活动空间。美丽乡野生态片区主要以现代农业生产、兼具农业科技研发功能，形成以田园、林地、河流与休闲农业为载体的新农村乡野生态风貌。

四核心：主要包括镇西核心、镇东核心、特色小镇核心和浏岛片区核心。镇西和镇东核心主要提升新市镇镇区中心服务性。特色小镇核心与浏岛片区核心发展与生态旅游和生态服务+相适应的农业旅游配套服务，形成观光、度假、培训的综合示范核心。

空间规划结构图

四

减量化建设用地

华亭镇至2020年，建设用地减量化规模为100公顷。

工矿仓储减量化原则：一是违法建设用地；二是受市级重大工程影响地块；三是村企矛盾严重地块以及一些产量低、能耗大、污染严重的企业等。

农民宅基地减量化原则：一是受市级重大工程影响地块；二是零星宅基地减量。

五

有条件建设区

至2020年，按照有条件建设区奖励原则，华亭镇获得减量化空间奖励的有条件建设区规模约为25公顷，为城市开发边界外规划新增项目规模。本次规划的有条件建设区用途主要考虑两类：一是特色小镇的启动区；二是服务于休闲农业与乡村旅游发展的商业服务设施用地，本次规划落实有条件建设区17.31公顷。剩余规模可结合具体项目再进一步落地。

2

一

规划范围和期限

马陆镇地处上海市西北郊，位于嘉定区中部偏东、新城范围内。东与宝山区接壤，西与上海国际汽车城安亭和F1国际赛车场相连，南与南翔镇，北与新成路街道、徐行镇毗邻。

本次规划范围为马陆镇城市开发边界外区域，总用地面积27.59平方公里；研究范围为马陆镇行政辖区，总用地面积56.96平方公里。

本次规划期限为2016-2020年。

区位图

二

空间结构

规划形成“一核三心，两轴三带，八片区”的镇域空间结构。

一核：主要指嘉定新城中心区结合远香湖形成的行政、商业、文化服务中心。

三心：主要指三个镇级公共中心。

两轴：主要指永盛路综合功能轴、“安-嘉-宝”综合功能轴两条区域发展轴。

三带：主要指伊宁路发展带、沪宜公路发展带和澄浏公路发展带三条嘉定新城发展带。

八片区：主要包括六个城镇功能区和两个乡村发展片区。其中：乡村发展片区以上海绕城高速为界，分为北片的葡萄文化休闲农业区和南片的农林水复合功能区，葡萄文化休闲农业区是以“促进农旅发展、提升农村建设、提高农民生活”为宗旨，引导区域休闲农业发展；农林水复合功能区注重生态修复，引导培育生态绿色郊野空间。

空间结构图

三

发展目标

1、土地整治：推进土地综合整治，规划期内低效建设用地减量化规模201公顷，土地整治补充耕地规模179公顷。

2.公共服务和基础设施：结合《上海市郊区镇村公共服务设施配置导则》，对缺乏的各类设施进行补充，满足各村公共服务设施的需求。重点对行政、文化、为民餐厅等公共设施进行落实，并依据需求逐步落实养老院需求。同时，对大裕村农产品展示、特色民宿、游客中心等旅游度假设施进行完善。

3.乡村建设：在镇区北侧、毗邻城市开发边界设置农民集中安置基地，对土地整治中需要减量宅基地的农村人口进行妥善安置；结合大裕村葡萄文化旅游产业的建设，重点发展休闲农业和乡村旅游设施配套，提升乡村地区活力；结合基本农田的建设，优化农业产业结构，提高农业设施化水平，生产高附加值的农产品。

4.历史文化保护和乡村风貌：实现历史文化整体的、真实的、可持续的保护与活态传承，同时改善村民的生活水平，提升其发展能力，实现保护与发展的相互促进和良性循环。

5.生态建设：结合生态保护控制线内生态保护和建设，增加生态用地面积；提出生态水质净化措施，提高出水水质要求，提高生态修复能力，加强农、林、水复合利用。提高农产品有机、绿色和无公害认证率，控制面源污染，减少农药和化肥的使用强度，采取合理的休耕轮作等措施，改善土壤质量。

四

减量化建设用地

马陆镇至2020年，减量化建设用地规模为201公顷。

工矿仓储减量化原则：一是违法建设用地；二是受市级重大工程影响地块；三是产量低、能耗大、污染严重的企业等 。

农民宅基地减量化原则：一是受高压线影响的地块；二是受市级重大工程影响地块；三是零星宅基地减量。

其他建设用地减量化原则：主要是批而未用的地块。

五

有条件建设区 

有条件建设区（建设用地规模为12公顷）位于马陆镇东北部区域，功能为农民动迁安置基地及马陆葡萄文化旅游产业发展基地。

安置基地。安置地块面积8公顷，可安置农户约600户。初步选址位于立新村范围内，该地块毗邻建成区，东侧靠近嘉新小区，西侧临近新望小区、嘉怡别墅及百联购物中心，与仓场路、塔新路邻近。

商业服务设施用地。根据马陆镇休闲农业与乡村旅游发展要求，规划依托“马陆葡萄”核心资源，以“促进农旅发展、提升农村建设、提高农民生活”为宗旨，在以大裕村为核心的区域打造葡萄主题休闲旅游区，引导区域休闲农业发展。共配置商业服务业用地总面积4公顷，主导功能为游客服务中心、住宿、餐饮、商务办公等。

六

其他建设用地

至2020年，除有条件建设区外，马陆镇城市开发边界外共规划其他建设用地16公顷，主要为村委会、综合服务中心及为民餐厅等村庄公共服务设施。