著名金融学者、北京大学光华管理学院院长刘俏近日在接受记者采访时说，这次中央经济工作会议从某种程度上为未来的经济新时代定下一个基调，而且第一次提出“习近平新时代中国特色社会主义经济思想”。这是一种新的发展理念，意味着中国特色社会主义进入新时代之后，经济发展的方式已经从高速增长阶段转变成高质量增长阶段，未来发展应该是一种更加充分、更加平衡的增长。

       在刘俏看来，中央经济工作会议的一大亮点，是强调经济发展方式从高速增长转到高质量增长。过往的增长模式，即简单的投资驱动增长模式已经难以为继，中国经济面临增长模式的转型。要实现这种高质量的增长，最重要的在于全要素生产率，即对生产要素的使用效率应该大幅提升。目前提升全要素生产率的源泉，只有通过深化改革。

       “最直接的源泉有两个：一方面如中央经济工作会议中提到的，需要进一步激活市场主体的活力，我们需要去维护、培养企业家精神；另一方面重视研发，通过提升研发水平我们不断有新的产品、新的服务，甚至新的产业出来，不断培育新的市场，通过这种方式来提升全要素生产率，最终促进中国经济实现由高速增长向高质量增长的转型。”刘俏指出，十九大报告中提出的建设现代化经济体系和高质量增长是密不可分的。要实现高质量增长则需要提升全要素生产率，提升全要素生产率则需要一个完善的制度环境、制度背景。这次中央经济工作会议也提到很多这方面的论述，包括一方面要防范金融风险，同时建立更好的统计体系、更好的标准体系、更好的绩效考核与政绩考核体系等。

       刘俏谈到了“打赢三大攻坚战”之一的防范金融风险话题。他认为，现在整个金融体系对经济的支持应该说并没有达到最好的效率状态，对实体经济的支持是相对脆弱的。而且因为过去一段时间，各种各样脱离实体经济的一些金融创新程度比较厉害，导致了新问题的出现。在这种情况下防范系统性金融风险，成为未来一段时间工作的一个侧重。“现在金融体系最大的问题有三个：第一，因为金融中介的效率不高，资源配置的效率不高；第二，金融覆盖面还是比较窄，有大量的企业、大量的民众没有被正规的金融服务所覆盖；第三，金融结构不太合理，间接金融太多，直接金融、直接融资比较少。这三个问题合在一起，就使得对实体经济的支持还不够有力。未来需要从这三个环节来破题，即：提高金融中介的效率，增加金融服务的覆盖面，最终优化金融体系的结构。”

       这次中央经济会议提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，刘俏认为这是会议的一个非常大的亮点，因为提到了租赁住房的发展，不仅为房地产市场的规划发展指明了一个方向，也与金融产品的创新联系在一起。“租购并举，或者租赁住房本身就为我们讲不动产信托投资基金（REITs）的推出创造了一个良好的语境和环境。所以我期待在这些方面2018年会出现相关的金融产品、金融创新，直接服务实体经济，解决房地产市场结构性的痼疾，这也是房地产长效机制的一部分。”

       他强调，现在房地产市场最大的问题是没有一个定价基础，房价没有一个“锚”，不知道该怎么定。金融学里面讲，一个资产的价格取决于未来的收益率。比较合理的、有效率的租赁住房，其实是为未来的房价提供了一个“锚”。从长远看，对中国房地产市场寻找到理性的定价水平、对住房和租赁的价格合理化、对老百姓的福利都是有利的。当然，这是一个渐进的过程。