日前，北京首套房贷款利率上浮一事传得沸沸扬扬，连人民银行营业管理部都出面表态支持。值得一提的是，人民银行营业管理部还提到，从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

那么，上海“普遍”了吗？

根据融360发布的《2017年中国房贷市场8月报告》显示，上海在上个月仍为首套房贷平均利率最低城市，利率4.83%小幅上升。监测数据表明，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海，最高为郑州、哈尔滨、石家庄，利率为5.39%。

解放日报·上观新闻记者近日调查部分银行发现，目前上海地区首套房贷还可以找到基准利率（4.90%）以下的优惠折扣，如农业银行首套房贷最低可享受9折优惠，工商银行最低也可享受95折优惠。但受额度等多重因素影响，想要享受部分银行的优惠利率还需要满足银行相应的审核条件。中信银行表示，上海分行依据人民银行指导定价和客户资质进行综合评定。上海农商行也表示，该行在严格执行监管部门要求的前提下，会参考同业利率水平，并结合客户实际情况，给出贷款利率。

但另一方面，包括上海银行、招商银行在内的不少银行都已经开始执行基准利率，不再有优惠。而一些银行已经开始较基准利率上浮，比如平安银行已经在基准利率基础上上浮了3%，光大银行上浮了10%。也有银行表示，虽然目前还没有上浮利率的动作，但已经在做相应的打算。

如此看来，虽然上海的首套房贷利率上浮力度没有北京大，但上浮似乎已经是大势所趋。究其原因，人民银行营业管理部已经表达得很清楚——房贷利率调整行为是各家银行根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

不过，也有业内人士表示，上浮利率直接导致了购房成本增加，使得购房者压力加大，可能会误伤一部分刚需购房者。但目前看来，利率在上浮到一定程度后会趋稳，未来银行应该会推出新的对应策略，缓解资金成本、额度总量限制带来的困境。